Решение по делу № 2-1609/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

судьи Лозневой М.В.,

при секретаре Жарниковой Ю.Е.,

с участием:

истца Клыпиной И.Е.,

представителя истца Лачинова М.И.,

ответчика Предеина В.В.,

представителя Соколовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/2016 по иску Клыпиной И.Е. к Предеину В.В. о признании предварительного договора купли-продажи дачи незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клыпина А.Е. обратилась в суд с иском к Предеину В.В. и в соответствии с уточненным исковым заявлением просит суд признать предварительный договор купли-продажи от **/**/**** между Предеиным В.В. и Клыпиной И.Е. в отношении жилого строения (дачи) №, расположенной по адресу: .... – незаключенным, взыскать с Предеина В.В. в пользу Клыпиной И.Е. неосновательное обогащение в сумме ~~~ рублей.

В обоснование иска указано, что **/**/****, между Клыпиной И.Е. и Предеиным В.В. был заключен устный предварительный Договор купли-продажи, по которому стороны договорились в будущем заключить Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого помещения, по адресу: .... (далее по тексту - Дача). Общая стоимость Дачи составила ~~~ рублей. Истец в этот же день передала ответчику аванс в размере ~~~ рублей. По расписке ответчик обязался в срок да **/**/**** - подключить свет, исправить водопровод, очистить участок и теплицу, вспахать земельный участок до **/**/****, и обязался оставить пиломатериал (на мансарде) Клыпиной И.Е.

Однако, в нарушении обязательств, земельный участок вспахан не был. Позже участок вспахала сама истица с привлечением третьего лица и самостоятельно убрала сухостой. По приезду на дачный участок (после подписания расписки), истец обнаружила, что на мансарде отсутствовал пиломатериал. Истец считает, что ответчиком нарушены условия предварительного Договора купли-продажи.

Истцу позднее стало известно, что ответчик Предеин В.В. не являлся собственником проданного земельного участка, в связи с чем, истец полагает несогласованным существенное условие договора о предмете, а сделка является незаключенной.

Судом было вынесено заочное решение, которое в дальнейшем по заявлению ответчика было отменено.

В судебном заседании истец Клыпина И.Е., ее представитель Лачинов М.И. исковые требования поддержали в уточненной редакции. И далее Клыпина суду пояснила, что она нашла объявление о продаже дачи, ответчик показал ей дачу, она попросила показать ей документы на дачу, на что ответчик пояснил, что покажет позже. Она передала ему ~~~ руб., остальные деньги должна была отдать 19 июня. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, и не являлся собственником дома и земельного участка, сделка не состоялась.

Ответчик Предеин В.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что дачный участок и дом перешли к нему от родителей; право собственность на земельный участок и строение не оформлено. Он является членом Садоводческого товарищества. Желая продать дачу, он подал объявление о продаже, встретились с истицей, она объяснила про своего деда, который живет в гараже, посмотрели участок, и она передала ему ~~~ руб., а в дальнейшем она стала звонить и говорить, что остальные деньги отдавать не будет.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Судом установлено, и следует из расписки (л.д. 7), что **/**/**** Предеин В.В. получил аванс в сумме ~~~ руб. за продажу дачи ....», указано, что оставшиеся ~~~ руб. Клыпина И.Е. отдаст **/**/****, а Предеин В.В. до этого времени обязан подключить свет, исправить водопровод, очистить участок и теплицу, вспахать землю, до **/**/****, пиломатериал на мансарде остается покупателю.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Иркутской области (л.д. 21), ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ...., в связи с чем, суд полагает несогласованным условие предварительного договора о предмете, что является существенным условием.

Ответчик Предеин В.В. подтвердил в судебном заседании, что земельный участок и дачный дом не оформлены в собственность.

Установлено, что по состоянию на **/**/**** ответчик Предеин В.В. не являлся собственником реализованного им имущества, в то время как в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования истца в части признания предварительного договора купли-продажи от **/**/**** между Предеиным В.В. и Клыпиной И.Е. в отношении жилого строения (дачи) №, расположенной по адресу: .... – незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Установлено, что ответчик Предеин В.В. **/**/**** получил от истца ~~~ руб. по предварительному договору, в отношении которого судом сделан вывод о его незаключенности, в связи с чем, указанную денежную сумму суд полагает необходимым признать неосновательным обогащением Предеина В.В.

Объяснения представителя ответчика о том, что ответчик получил ~~~ руб. не продажу, а за передачу прав истице как члена садоводческого товарищества, суд не может взять во внимание, поскольку из объяснений сторон следует, что истец заявление о приеме в члены товарищества не писала, а ответчик не подавал заявление о выходе его из членов товарищества; кроме того, из содержания расписки следует, что деньги получены за продажу дачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Клыпиной И.Е. удовлетворить - признать предварительный договор купли-продажи от **/**/**** между Предеиным В.В. и Клыпиной И.Е. в отношении дачи №, расположенной по адресу: .... – незаключенным, взыскать с Предеина В.В. в пользу Клыпиной И.Е. неосновательное обогащение в сумме ~~~ рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лозневая