Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3414/2019 ~ М-2770/2019 от 19.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подберезкина Ю.И. к ГК № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Подберезкин Ю.И. обратился в суд к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК-793, правопреемника ранее созданного ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №, <данные изъяты>, площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Гараж располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию.

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном дяя этих целей.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15. 06. 1990г. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес> около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от 17. 07. 1990г. № было принято решение о создании в Промышленном районе города Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж - стоянки, присвоив ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15. 02. 1991 года ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража - стоянки на 268 мест <адрес>. Постановлением Главы города Самары от 28. 06. 1995 года № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0, 53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от 18. 04. 1997 года№ в постановление от 28.06.1995 года № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв. м., из них: 3912, 2 кв. м. в общую долевую собственность членов ГК ; 942, 31 кв. м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв. м. в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы города Самары от 31. 10. 1997 года № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 года, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест, фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность.

Пунктом 7. 1. Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, подведомственный ГС приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации внг создаваемого недвижимого имущества.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требоваш СНиП 21 — 02 — 99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а так же требованиям ГОСТ 27751 — 88 «Надежность строительных конструкций и оснований основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно - гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе от 11.08.2009г. №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарн нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, Л.1, общей площадью 17,0 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК-793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесения паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства- соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. В силу ст.128 ГК РФ гаражный бокс как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав. Судом установлено, что истец Подберезкин Ю.И. является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, Л.1, на 1 этаже, площадью 17,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № от 11.06.2019г. Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990 года разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>ю около 0,6 га. Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990 года № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой. Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет. Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Из заключения следует, что в состав ГК 793 входит гараж №, расположенный в Л. на отметке + 1,100, который обследован специалистом и описаны его конструктивные элементы. В результате технического обследования установлено, что гаражи по указанным номерам и застройка в целом соответствует материалам, выполненным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации». По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». Как усматривается из заключения, гараж №, расположенный в Л. на отметке + 1,100, входит в состав ГК 793. В соответствии с экспертным заключением № от 18.12.2018г., выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, объемно планировочные и конструктивные решения гаража №, Л.1, на 1 этаже, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь гаража №, Л.1, на 1 этаже, составляет 17,0 кв.м. Из технического паспорта также следует, что указанный гараж, 1997 года постройки, входит в состав ГК №. Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа (ГК №) находится на земельном участке, отведенном под его строительство. При принятии решения суд также учитывает, что в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию было принято 4-х этажное здание ГК №, гараж истца Подберезкина Ю.И. находится на 1-м этаже этого здания, на момент введения в эксплуатацию, спорное помещение существовало как объект. По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж. При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Подберезкина Ю.И. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Подберезкина Ю.И. - удовлетворить.

Признать за Подберезкиным Ю.И. право собственности на гараж №, Л.1, на 1 этаже, общей площадью 17,0 кв.м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2019 года.

Председательствующий:         Трошаева Т.В.