Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2021 ~ М-756/2021 от 24.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года                                                   рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Арсеньевского района Тульской области Соломатина В.С.,

ответчика Беловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2021 по иску администрации муниципального образования Славный к Беловой Татьяне Владимировне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к Беловой Т.В. о признании ее и членов ее семьи утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за его наем в размере 24 889 рублей 41 копейки.

В обоснование иска указано, что Белова Т.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м., и находится в собственности муниципального образования Славный. Жилье было предоставлено Беловой Т.В. ГУП ТО ПЖКХ АТО «Тула-50» по договору найма жилого помещения № 118 от 1 августа 2011 года на срок 11 месяцев, на состав семьи из четырех человек: ее самой, мужа Белова С.И.; сына Белова Н.С. и сына Белова И.С. По истечении срока договора, то есть 1 июля 2012 года, договор не перезаключался. Фактически Белова Т.В. продолжает проживать в данном жилом помещении, без правовых оснований в отсутствие заключенного договора найма. В настоящий момент Белова Т.В. и ее семья зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет обязанности нанимателя, не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за наем, на неоднократные требования оплатить задолженность и предупреждение о выселении, не реагирует. Исполнительный лист о взыскании задолженности ею исполнен частично – в сентябре 2020 года она оплатила 8 000 рублей. 10 августа 2020 года ответчик дала обязательство о погашении задолженности и с ней был согласован план погашения, однако с 12 декабря 2020 года он не исполняется. Доказательств о наличии уважительных причин для невнесения платы за пользование жилым помещением не представлено. По состоянию на 30 июня 2021 года задолженность за коммунальные услуги составила: услуги управляющей компании ООО «ЖСО» - 11 946 рублей 91 копейка, услуги ООО «Компания коммунальной сферы» (отопление) – 62 060 рублей 71 копейка, задолженность за наем жилого помещения на 1 сентября 2021 года - 24 889 рублей 41 копейка. Поскольку Белова Т.В. своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ, а также потому, что срок договора истек, истец просит признать ее и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, выселить их, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения, образовавшуюся в период с августа 2015 года по август 2021 года, в размере 24 889 рублей 41 копейки.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Славный не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Белова Т.В. в судебном заседании пояснила, что ею частично оплачена часть задолженности, однако она не может погасить весь долг сразу, так как у нее тяжелое материальное положение и именно из-за этого образовался долг. В настоящее время она трудоустроилась и будет постепенно погашать все долги.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмера спора: Белов С.И. и Белов Н.С., извещавшиеся о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, своей позиции по делу не выразили.

Судом, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ и позиции присутствующих лиц, было определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования столько в части взыскании задолженности по оплате за наем за период с августа 2020 года по август 2021 года, а в остальной части отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что свидетельством о государственной регистрации права серии № 24 октября 2011 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

Согласно договору найма жилого помещения № 118 от 1 августа 2011 года (далее – Договор найма), заключенному между ГУП ТО «Предприятие коммунального хозяйства АТО «Тула-50» и Беловой Т.В., ей и членам ее семьи передано в наем указанное выше изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности сроком на 11 месяцев, с 1 августа 2011 года по 1 июля 2012 года, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 44,96 кв.м., в том числе жилой, площадью 30,3 кв.м.

Из п. 2 Договора найма следует, что совместно с нанимателем Беловой Т.В. в жилое помещение вселены следующие члены семьи: муж Белов С.И., сын Белов Н.С. и сын Белов И.С.

В соответствии с пп. 3 п. 4 Договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные в с нанимателем права и обязанности, вытекающие из Договора найма. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора, что регламентировано п. 7 Договора найма.

По истечению срока действия договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (пп. «а» п. 11 Договора), также невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пп. «г» п.11 Договора).

Таким образом, окончание действия срока указанного в Договоре найма, не является достаточным основанием к расторжению этого договора, поскольку такой вопрос, по соглашению сторон, может решаться только в судебном заседании.

Белова Т.В., Белов Н.С. и Белов И.С. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

По адресу: <адрес>, в настоящий момент нет зарегистрированных лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 01 июля 2021 года, однако, там постоянно проживают Белова Т.В. и ее несовершеннолетний сын Белов И.С.

Заочным решением Одоевского районного суда Тульской области от 3 июня 2013 года, вступившим в законную силу 16 июля 2013 года, Белов С.И. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 1 сентября 2021 года, задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения, образовавшаяся в период с августа 2015 года по август 2021 года, составляет 24 889 рублей 41 копейка.

10 августа 2020 года Белова Т.В. дала истцу письменное обязательство о погашении задолженности как за коммунальные услуги, так и за наем.

27 ноября 2020 года решением Одоевского районного суда Тульской области, вступившим в законную силу 12 января 2021 года с Беловой Т.В. была взыскана задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения, образовавшаяся в период с августа 2015 года по июль 2020 года в размере 8 436 рублей 96 копеек.

11 декабря 2020 года Белова Т.В. дала истцу расписку о погашении задолженности, в том числе по оплате за наем жилья, согласно графику, по которому долг был разбит по месяцам и последним месяцем его оплаты указан август 2021 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения в достоверности не вызывают.

Давая оценку заявленным требованиям суд исходит из следующего.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно справке и расчету задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ее размер по состоянию на 1 сентября 2021 года, за период с августа 2015 года по август 2021 года, составил 24 889 рублей 41 копейка. Всего за указанный период ответчиком два раза были уплачены деньги в счет погашения указанного долга – в сентябре 2020 года в размере 8 000 рублей 00 копеек и в декабре 2020 года в размере 118 рублей 92 копеек.

Данный расчет проверен судом и сомнений в его правильности не возникло.

Вместе с тем, с ответчика уже была взыскана по решению суда задолженность за период с августа 2015 года по июль 2020 года в размере 8 436 рублей 96 копеек.

Таким образом подлежит взысканию с Беловой Т.В. только задолженность образовавшаяся в период с августа 2020 года по августа 2021 года, которая будет составлять 16 452 рубля 45 копеек (24 889,41 руб. – 8 436,96б.).

Таким образом, согласно этому же расчету и вопреки доводам истца, ответчиком производится оплата за наем жилья, хоть и не регулярно.

Учитывая, что ответчиком задолженность по оплате жилья частично погашается, суд полагает, что это в полной мере доказывает то обстоятельство, что Белова Т.В. не регулярно, но выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о фактическом выезде ответчика и всех членов ее семьи из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по Договору найма, суду не представлено. Напротив, произведенная Беловой Т.В. оплата за наем жилого помещения, достаточно полно свидетельствует о выполнении ею своих обязанностей, хоть и не надлежащим образом.

Таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований о признании ответчика и членов ее семьи утратившими права пользования жилым помещением и их выселении, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В отношении исковых требований истца о взыскании с Беловой Т.В. задолженности по оплате за наем жиля, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной выше части.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Беловой Т.В. подлежит взысканию в доход муниципального образования Славный государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 658 рублей 10 копеек, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к Беловой Татьяне Владимировне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Беловой Татьяны Владимировны, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 1097154030380, дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 7121500240) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с августа 2020 года по август 2021 года в размере 16 452 (Шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Беловой Татьяны Владимировны, <данные изъяты>, в доход муниципального образования Славный государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 658 (Шестьсот пятьдесят восемь) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2021 года.

Председательствующий                                                       В.В.Деркач