Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2015 ~ М-722/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/15 по иску ОАО «Автоколонна № 1817» к Житину В.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Автоколонна № 1817» обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Автоколонна 1817» и Житиным В.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 12. В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец - ОАО «Автоколонна №1817» обязуется передать в собственность Покупателя - Житина В.П., а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: Вагончик, расположенный по адресу: адрес; Ограждение территории гаража с металлическими воротами, расположенное по адресу: адрес; Спецфургон, расположенный по адресу: адрес; Мачты осветительные, расположенные по адресу: адрес п. 2.1. и 2.2. сумма по Договору составляет *** руб. В соответствии с п. 5.4. Договора, в случае неоплаты Покупателем в течение 6 месяцев, с момента подписания сторонами настоящего договора, всей суммы по Договору купли-продажи недвижимого имущества договор считается расторгнутым. В связи с тем, что Договор купли продажи был подписан 15.01.2014, то последней датой внесения денежных средств Покупателем являлось 15.07.2014, однако до настоящего времени Покупатель не произвел ни одного платежа в счет выполнения своих обязательств по данному договору. Из п. 4.1. Договора следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после фактической оплаты всей суммы по договору купли-продажи. Согласно п. 1.4. Договора недвижимое имущество, указанное в пп. 1.1.1., 1.1.2., 1.1.З., 1.1.4. Договора, считается переданным с момента подписания Договора. Таким образом, на данный момент владение, пользование и распоряжение имуществом ОАО «Автоколонна №1817», а именно: вагончиком, спецфургоном, ограждением территории гаража, металлическими воротами, а так же осветительными мачтами осуществляет Житин В.П. дата Истец направил Ответчику Уведомление о расторжении Договора согласно п. 5.4. Договора. дата в ответном письме Ответчик указывает, что Договор купли-продажи недвижимого имущества №... от дата является действительным, заключенным и расторжению не подлежит, поскольку Ответчик осуществляет фактическое использование объектов недвижимости, определенных в п. 1.1. Договора, владеет и распоряжается ими, а также в дальнейшем планирует реализовывать право собственности. Производить оплату он намеревается позднее, от возврата недвижимого имущества, принадлежащего на ОАО «Автоколонна №1817» Ответчик отказывается. Кроме того, в ответном письме Ответчик указывает, что он является собственником недвижимого имущества в силу договора купли-продажи, а также, что у Истца не было законного права расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке. Таким образом, Ответчик нарушает права Истца на пользование имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждается Договором №... от дата о передаче имущества в собственность акционерного общества. Приложением к Договору передачи имущества, Свидетельством о собственности №... от 15.07.1993. В данном случае, у Ответчика не возникло права собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи в силу невыполнения условий Договора, а именно - невыплаты Ответчиком суммы, указанной в Договоре. Объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи Житину В.П., расположены на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 7000 кв.м., расположенном по адресу: адрес земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ОАО «Автоколонна №1817», что подтверждается свидетельством серия 63- АГ №... от дата о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком. Согласно Акта оценки стоимости передаваемого имущества по состоянию на дата по Автоколонне №... была произведена инвентаризация имущества, передаваемого ОАО «Автоколонна № 1817». дата на основании договора №... о передаче имущества в собственность акционерного общества. Фонд имущества Самарской области передал ОАО «Автоколонна №1817» ряд объектов движимого и недвижимого имущества. Из пунктов 2.2., 2.3. вышеназванного договора следует, что свидетельство на право собственности на передаваемое по настоящему договору имущество будет выдано Фондом имущества акционерному обществу после поступления средств в размере 2 268 800 рублей на счет Фонда имущества Самарской области после подписания Договора. 15.07.1993г. ОАО «Автоколонна №1817» было выдано свидетельство о праве собственности на имущество, переданное по договору №... от 15.07.1993, что свидетельствует о полном исполнении сторонами условий данного договора. Согласно данному Свидетельству до передачи имущества в собственность оно принадлежало государственному предприятию «Автоколонна №1817». В пунктах 11, 12, 15, 17 приложения №... (Акт оценки стоимости передаваемого имущества по состоянию на дата по Автоколонне №1817) к договору №... от дата указано, что в состав переданного ОАО «Автоколонна №1817» имущества входит, в том числе: Вагончик (п. 11); Спецфургон (п. 12); Ограждение территории гаража (п. 15); Металлические ворота (п. 16); Мачты осветительные (п. 17). Из технического паспорта вагончика от дата следует, что данное здание, площадью 6,0 кв.м. расположено по адресу: адрес технического паспорта ограждения территории гаража с металлическими воротами от дата следует, что данное сооружение, протяженностью 351 м. расположено по адресу: адрес технического паспорта спецфургона от дата следует, что данное здание, площадью 7,0 кв.м. расположено по адресу: адрес технического паспорта мачт осветительных от дата следует, что данное сооружение, в количестве 7 шт., высотой 8,0 м., диаметром 0,8 м. расположено по адресу: адрес г.о. Самара от дата №... «О присвоении адреса вагончику, спецфургону, ограждению территории гаража, металлическим воротам, расположенных на земельном участке по адресу: адрес» присвоен адрес: вагончику - адрес, Пятая просека, №... А; спецфургону - адрес Пятая просека, №109Б; ограждению территории гаража - адрес Пятая просека, №109В; металлическим воротам - адрес Пятая просека, №109Г; принадлежащим ОАО «Автоколонна №1817» на праве собственности, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0638005:207, принадлежащему ОАО «Автоколонна №1817» на праве постоянного (бессрочного) пользования от дата № 63-63-01/191/2008-590. Согласно Распоряжению заместителя главы городского округа - главы адрес г.о. Самара от дата №... «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу: адрес» присвоен адрес: адрес Пятая просека, участок №109. Согласно п. 17 приложения №... (Акт оценки стоимости передаваемого имущества по состоянию на дата по Автоколонне №1817) в состав имущества, передаваемого ОАО «Автоколонна №1817» включены мачты осветительные. В соответствии с Расшифровкой от дата к договору передачи имущества №... от дата местонахождение мачт осветительных - адрес. Однако данный адрес в Расшифровке указан ошибочно. адрес - это юридический адрес ОАО «Автоколонна №1817», фактически же мачты осветительные расположены на Пятой просеке, как и остальное имущество, переданное Житину В.П. по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку изначально данное имущество составляло единый комплекс. Таким образом, мачты осветительные также расположены по адресу: адрес Пятая просека. Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 12, заключенный между ОАО «Автоколонна №1817» и Житиным В.П. Признать за ОАО «Автоколонна № 1817» право собственности на следующее недвижимое имущество: Вагончик, площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Пятая просека, №... А; Спецфургон, площадью 7,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес Пятая просека, №109Б; Ограждение территории гаража, протяженностью 351 м., расположенное по адресу: адрес Пятая просека, №109В; Металлические ворота, расположенные по адресу: адрес Пятая просека, №109Г; - Мачты осветительные, в количестве 7 шт., высотой 8,0 м., диаметром 0,8 м., расположенные по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Трапезанова Э.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 12, заключенный между ОАО «Автоколонна №1817» и Житиным В.П. Признать право собственности ОАО «Автоколонна № 1817» на следующее недвижимое имущество: Вагончик, площадью 4,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Пятая просека, №109А; Спецфургон, площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес Пятая просека, №109Б; Ограждение территории гаража, протяженностью 351 м., расположенное по адресу: адрес Пятая просека, №109В; Металлические ворота, расположенные по адресу: адрес Пятая просека, №109Г; - Мачты осветительные, в количестве 7 шт., высотой 8,0 м., диаметром 0,8 м., а так же подземный кабель, протяженностью 209,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Представитель ответчика Житина В.П. - Матвеев Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что договор купли- продажи недвижимого имущества действительно заключался между истцом и ответчиком, имущество было передано Житину В.П., однако им не оплачено. От оплаты имущества Житин В.П. не отказывается.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, подготовка предприятия к приватизации состоит в инвентаризации его приватизируемых производственных и непроизводственных фондов, а также реорганизации предприятия.

Согласно акта оценки стоимости передаваемого имущества со состоянию на дата по Автоколонне 1817 была произведена инвентаризация имущества, передаваемого ОАО «Автоколонна № 1817».

дата на основании договора №... о передаче имущества в собственность акционерного общества, Фонд имущества Самарской области передал ОАО «Автоколонна № 1817» ряд объектов движимого и недвижимого имущества.

Согласно п.п. 2.2., 2.3. вышеуказанного договора (в редакции дополнительного соглашения №... от 29.10.1999) следует, что свидетельство на право собственности на передаваемое имущество будет выдано Фондом имущества ОАО после поступления средств в размере *** руб. на счет Фонда имущества Самарской области после подписания договора.

Согласно п.1.1. договора №... от 15.07.1993, заключенного между Фондом имущества Самарской области и ОАО «Автоколонна № 1817» Фонд имущества, обладая полномочиями собственника и учредителя акционерного общества, передает акционерному обществу основные фонды как юридическому лицу в качестве уставного капитала государственное имущество на сумму 3224,0 тыс. руб. Состав передаваемого имущества прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

дата ОАО «Автоколонна № 1817» было выдано свидетельство о праве собственности на имущество, переданное по договору №... от 15.07.1993. Как следует из данного свидетельства, до его передачи имущество принадлежало государственному предприятию Автоколонна № 1817.

В силу п.5 ст.58, п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Таким образом, ОАО «Автоколонна № 1817» являлось собственником всего имущества, указанного в перечне.

Согласно абз.5 п.11 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В п.11, 12, 15, 17 приложения №... к договору перечислено спорное имущество.

Согласно п.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

дата между ОАО «Автоколонна 1817» и Житиным В.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 12.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец - ОАО «Автоколонна №1817» обязуется передать в собственность Покупателя - Житина В.П., а Покупатель принять и оплатить следующее Недвижимое Имущество: Вагончик, расположенный по адресу: адрес; Ограждение территории гаража с металлическими воротами, расположенное по адресу: адрес; Спецфургон, расположенный по адресу: адрес; Мачты осветительные, расположенные по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1. и 2.2. сумма по Договору составляет *** руб. В соответствии с п. 5.4. Договора, в случае неоплаты Покупателем в течение 6 месяцев, с момента подписания сторонами настоящего договора, всей суммы по Договору купли-продажи недвижимого имущества. Договор считается расторгнутым.

Из п. 4.1. Договора следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после фактической оплаты всей суммы по договору купли-продажи.

Согласно п. 1.4. Договора недвижимое имущество, указанное в пп. 1.1.1., 1.1.2., 1.1.З., 1.1.4. Договора, считается переданным с момента подписания Договора. Таким образом, на данный момент владение, пользование и распоряжение имуществом ОАО «Автоколонна №1817», а именно: вагончиком, спецфургоном, ограждением территории гаража, металлическими воротами, а так же осветительными мачтами осуществляет Житии В.П.

дата Истец направил Ответчику Уведомление о расторжении Договора согласно п. 5.4. Договора.

дата в ответном письме Ответчик указывает, что Договор купли-продажи недвижимого имущества №... от дата является действительным, заключенным и расторжению не подлежит, поскольку Ответчик осуществляет фактическое использование объектов недвижимости, определенных в п. 1.1. Договора, владеет и распоряжается ими, а также в дальнейшем планирует реализовывать право собственности. Производить оплату он намеревается позднее, от возврата Недвижимого Имущества, принадлежащего на ОАО «Автоколонна №1817» Ответчик отказывается. Кроме того, в ответном письме Ответчик указывает, что он является собственником недвижимого имущества в силу договора купли-продажи, а также, что у Истца не было законного права расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку получение денежных средств при продаже имущества является основной целью для продавца этого имущества, неуплата ответчиком суммы договора в полном объеме является существенным нарушением условий договора.

Ответчиком доказательств оплаты истцу суммы, указанной в договоре, не представлено, в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, что указанная в договоре сумма не была выплачена истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества №... от 15.01.2014.

Объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи Житину В.П., расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0638005:207, площадью 7000 кв.м., расположенном по адресу: адрес земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ОАО «Автоколонна №1817», что подтверждается свидетельством серия 63- АГ №... от дата о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Из технического паспорта вагончика от дата следует, что данное здание, площадью 6,0 кв.м. расположено по адресу: адрес технического паспорта ограждения территории гаража с металлическими воротами от дата следует, что данное сооружение, протяженностью 351 м. расположено по адресу: адрес технического паспорта спецфургона от дата следует, что данное здание, площадью 7,0 кв.м. расположено по адресу: адрес технического паспорта мачт осветительных от дата следует, что данное сооружение, в количестве 7 шт., высотой 8,0 м., диаметром 0,8 м., а также подземный кабель, протяженностью 209,9 кв.м., расположено по адресу: адрес.

Согласно Распоряжению заместителя главы городского округа - главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... «О присвоении адреса вагончику, спецфургону, ограждению территории гаража, металлическим воротам, расположенных на земельном участке по адресу: адрес» присвоен адрес: вагончику - адрес, Пятая просека, №... А; спецфургону - адрес Пятая просека, №109Б; ограждению территории гаража - адрес Пятая просека, №109В; металлическим воротам - адрес Пятая просека, №109Г; принадлежащим ОАО «Автоколонна №1817» на праве собственности, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0638005:207, принадлежащему ОАО «Автоколонна №1817» на праве постоянного (бессрочного) пользования от дата № 63-63-01/191/2008-590.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Автоколонна № 1817» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 12, заключенный между ОАО «Автоколонна № 1817» и Житиным В.П..

Признать за ОАО «Автоколонна № 1817» право собственности на недвижимое имущество:

- Вагончик, площадью 4,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес

- Спецфургон, площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес

- Ограждение территории гаража, протяженностью 351 м., расположенное по адресу: адрес адрес

- Металлические ворота, расположенные по адресу: адрес

- Мачты осветительные, в количестве 7 шт., высотой 8,0 м., диаметром 0,8 м., а также подземный кабель, протяженностью 209,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для основанием для внесения сведений в ЕГРП Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2015.

Судья                /подпись/          Семенцев С.А.