Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2013 ~ М-117/2013 от 14.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13марта 2013года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко З.В. к администрации МО город Венев Веневского района, Кузьмину С.Н. и Чековой Л.В. об изменении объекта технического учёта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФисенкоЗ.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город Венёв Веневского района, КузьминуС.Н. и ЧековойЛ.В. об изменении объекта технического учёта недвижимости – <адрес>, и просила установить, что предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома (лит.А, А3) общей площадью 51,5кв.м, в том числе жилой – 29,3кв.м, а также просила вынести решение о регистрации за ней права собственности на часть жилого дома, прекратив право собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что фактически принадлежащая ей квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, с самостоятельной системой жизнеобеспечения – электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение и газоснабжение. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи него, без изменения объекта технического учета.

Истица ФисенкоЗ.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации МО город Венёв Венёвского района в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки и возражений против заявленных требований не представил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Ответчики КузьминС.А. и ЧековаЛ.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с заявленными требованиями.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между А.С.С. и ФисенкоЗ.В. (л.д.6), Фисенко З.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью 51,5кв.м, в том числе жилой – 29,3кв.м.

Право собственности ФисенкоЗ.В. по указанному договору зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта и материалов инвентарного дела на жилой дом <адрес> (л.д.7-13) видно, что дом разделен на четыре части, каждая из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение (часть лит.А) с жилой пристройкой (лит.А3) общей площадью 51,5кв.м, жилой – 29,3кв.м, подсобной – 22,2кв.м, обозначенное как квартира № соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью четырёхквартирного жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Решением Венёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) изменен статус квартиры № в доме <адрес> признанием за КузьминымС.Н. права собственности на часть жилого дома с пристройкой (частьА, А1, А5) общей площадью 58,7кв.м., в том числе жилой – 28,5кв.м.

Как следует из поквартирных карточек на квартиры №№ в доме <адрес> (л.д.40), в квартире № никто не проживает и не зарегистрирован, квартира № принадлежит на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ЧековойЛ.В.

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1963году, расположен на земельном участке площадью 835,7кв.м., и имеет надворные постройки.

Часть дома под литерой А с пристройкой лит.А3, находится в пользовании истицы.

Принадлежащие истице жилые помещения квартиры № изолированы от жилых помещений квартир №,№ имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истице квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, спора о принадлежности части жилого дома с пристройками не имеется, изменение объекта технического учета имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истицы об изменении объекта технического учет недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

изменить объект технического учёта недвижимости – квартиры № в доме <адрес>, установив, что предметом договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А.С.С. с одной стороны и Фисенко З.В. с другой стороны, являлась часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, лит.А3), общей площадью 51,5кв.м., в том числе жилой площадью 29,3кв.м, расположенного по<адрес>.

Зарегистрировать за Фисенко З.В. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, лит.А3), общей площадью 51,5кв.м, в том числе жилой площадью 29,3кв.м, расположенного по<адрес> прекратив за ней право собственности на квартиру № в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий