Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2012 ~ М-1738/2012 от 20.09.2012

Дело № 2-1596/2012

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Шатура Московской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой И.А.,

с участием представителя истцов - адвоката Трушина О.Д., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинова ФИО7 Калиновой ФИО8 к администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании квартиры частью жилого дома, ссылаясь на следующее.

На основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира представляет собой часть жилого дома, который согласно плану БТИ имеет бревенчатые стены, единый фундамент и единую кровлю, имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования, имеющие прямой доступ из квартир № и №. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома. С целью оформления права на земельный участок, на котором расположена данная часть домовладения, просят признать <адрес> жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы Калинов В.А. и Калинова М.Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - адвокат Трушин О.Д. в судебном заседании дал пояснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что фактически его доверители с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время содержат часть дома, занимаемую квартирой №, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Дмитровского сельского поселения Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В адрес суда от него поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме. Указанное заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику известны. Данное признания иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушают интересы других лиц (л.д. 19).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> являются Калинов В.А. и Калинова М.Д. (л.д. 6).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правопритязания на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д. 11). Сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ л.д. 12).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) составленного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» - Шатурский филиал ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10).

Разрешая спор по заявленным требованиям, суд принимает во внимание, что по характеру возникшего спора фактически заявлены требования об изменении статуса имущества, принадлежащего истцам Калинову В.А. и Калиновой М.Д. на праве совместной собственности.

Из представленного суду технического паспорта жилого помещения, а также пояснений представителя истцов установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> представляет собой часть жилого дома, который имеет бревенчатые стены. Единый фундамент и единую кровлю. В части жилого дома, занимаемой квартирой №, имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования, имеющие прямой доступ из квартир № и №.

Как следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> состоит из нескольких квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.

Таким образом, являясь самостоятельным объектом права, квартира истцов является составной частью единого объекта недвижимости жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку квартира, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд на основании изложенного и признании иска ответчиком, принятого судом, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

      Исковые требования Калинова ФИО9, Калиновой ФИО10 удовлетворить.

      Признать <адрес> жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Калинова ФИО11, Калиновой ФИО12 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину с каждого в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.     

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Н.А. Грошева