Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21173/2013 от 19.09.2013

Судья: Дубровин Д.Е. дело № 33 - 21173/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Анцифировой Г.П.

судей Фоминой Н.И., Резниковой В.В.

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 октября 2013 года апелляционную жалобу ОАО «Строительное управление Московского региона» на решение Химкинского городского суда Московской области

от 10 июля 2013 года по делу по иску ОАО «Строительное управление Московского региона» к Улюшину А.В. о взыскании задолженности, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Улюшина А.В., представителя Улюшина А.В. по доверенности Улюшиной И.В., представитель ОАО «Строительное управление Московского региона» по доверенности Бесфамильной А.В.

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Строительное управление Московского региона» обратилось в суд с иском к Улюшину А.В. о взыскании задолженности в размере 264 917,61 рублей за период с апреля 2011 года по февраля 2013 года, госпошлины в размере 5849,18 рублей.

В обоснование заявленных требований, ссылался на то, что 01.01.2011 г. стороны заключили Договор предоставления помещения для временного проживания № 61, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, п/о Чашниково, здание № 3, помещение (комната) № 40, для проживания. Ответчик обязался производить в месяц оплату по установленным ставкам, оплату электроэнергии по счетчикам.

Срок действия договора до 30.11.2011 года. Поскольку до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться указанным жилым помещением, в силу ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2012 года здание расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, п/о Чашниково, строение № 3 признано нежилым помещением, в связи с чем заключенный сторонами договор является договором аренды. Ответчик производил выплаты, но не в полном объеме.

По данным бухгалтерского учета ОАО «Строительное управление Московского региона» по состоянию на 21.02.2013 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате и электроэнергии в размере 264 917,61 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что в счет погашения долга Улюшиным А.В. произведена частичная оплата.

Решением Химкинского городского суда Московской области

от 10 июля 2013 года исковые требования удовлетворены частично в сумме 40285руб.81коп., из них задолжность в размере 38918руб.26коп. и государственная пошлина в размере 1367руб.55коп..

Не согласившись с постановленным решением суда, ОАО «Строительное управление Московского региона» подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 01.01.2011 стороны заключили Договор предоставления помещения для временного проживания № 61, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, п/о Чашниково, здание № 3, помещение (комната) № 40, для проживания. Ответчик обязался производить в месяц оплату по установленным ставкам, оплату электроэнергии по счетчикам.

Срок действия договора до 30.11.2011..

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.05.2012г. здание, расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, п/о Чашниково, строение № 3 ( лит.В) признано нежилым, в связи с чем, заключенный с ответчиком договор договор является договором аренды.

После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться указанным помещением после окончания срока договора, в связи с чем, в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между сторонами в период с 01.01.2011г. по настоящее время заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

В соответствии с п. 3ж, заключенного между сторонами договора аренды, внесение платы в полном объеме за аренду и коммунальные услуги производится с 01 по 15 число месяца, следующего за отчетным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате по договору аренды нашел подтверждения в материалах дела.

Удовлетворяя исковые требования частично суд взыскал в пользу истца с ответчика задолжность сумме 38918руб.26 коп., указывая на то, что ответчиком в счет погашения задолженности за период с апреля 2011 года по январь 2013 г. была произведена частичная оплата в размере 225 999,35 рублей, что подтверждается представленными ответчиком приходно-кассовыми ордерами.

Однако при этом суд надлежащим образом не исследовал представленные ответчиком квитанции, расчет истца, произвел перерасчет суммы задолжности на основании квитанций, по которым ответчиком была уже погашена задолжность до предъявления искового заявления в суд и которые были учтены истцом в своем расчете.

Из материалов дела видно, что за период с апреля 2011 года по январь 2013 года истцом начислена ответчику оплата по договору аренды нежилого помещения в сумме 401307рублей 17 коп..

По данным бухгалтерского учета ОАО «Строительное управление Московского региона» по состоянию на 21.02.2013 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате и электроэнергии в размере 264 917,61 рублей.

Согласно бухгалтерской справки, представленной истцом при рассмотрении дела судебной коллегией, объяснений представителей сторон и имеющихся в материалах дела квитанций следует, что ответчиком произведена оплата за спорный период в размере 174785руб.38коп..

полностью : за апрель 2011 года, май 2011г., июнь 2011г., июль 2011 года согласно квитанций от 12.05.2011г. (л.д.101), 18.07.2011г ( л.д.47,103), 29.07.2011г.(л.д.104). 02.09.11г. (л.д.105).

частично : за октябрь 2011г. в размере 6879,76рублей ( квитанция от 31.01.12г. л.д.107),

ноябрь 7013,26рублей ( квитанция от 31.01.12г. л.д.109),,

декабрь 2011г. 6492,58рублей ( квитанция от 31.01.12г. л.д.111),

январь 2012г. 6519,28 рублей квитанция от 14.03.12г. л.д.86),

март 2012г. 6431,рублей ( квитанция от 04.06.2012г.(л.д.87),

апрель 2012г. 6367,09рублей ( квитанция от 18.06.2012г. л.д. 88),

май 6340,39 рублей ( квитанция от 28.07.12г. л.д. 89),

июнь 6356,44 рублей ( квитанция от 06.09.12г. (л.д.90),

июль 2012г. 6250,1руб ( квитанция от 25.09.2012г. (л.д.91),

октябрь 2012г. 14237рублей ( квитанции на 7737 руб. от 26.12.12г. л.д. 94 и на 6500 от 05.11.12г. л.д. 92),

ноябрь 2012г. 13100 рублей ( квитанции на 6600руб. от 03.02.13г. л.д.95 6500 от 29.11.12г. л.д.92).

декабрь 2012г. ( квитанции 7500руб. от 19.02.13г. (л.д.96) 6500руб. 20.05.2013г.. )

Учитывая изложенное, задолжность ответчика по арендной плате и электроэнергии за спорный период с апреля 2011г. по январь 2013 года составляет 226518рублей 79коп. коп., которые и подлежат взысканию в пользу истца.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует изменить, взыскать с Улюшина А.В. задолжность в размере 226518,79рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению и сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, которая составит 5730рублей 37коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 июля 2013 года изменить.

Взыскать с Улюшина А.В. в пользу ОАО « Строительное управление Московского региона» задолжность по арендной плате и электроэнергии в размере 226518рублей 79 коп. ( двести двадцать шесть тысяч пятьсот восемнадцать рублей 79коп.) и государственную пошлину в размере 5730рублей 37 коп., всего 232249рублей 07 коп..

Председательствующий

Судьи