Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2013 (2-2513/2012;) ~ М-2587/2012 от 17.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2013 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Зуевой Н.Ю. (действует по доверенности), представителя СТЖ ... Ермоловой Л.В. (действует по доверенности), представителя мэрии г. Тольятти Двоеглазова С.В. (действует по доверенности), гражданское дело ... по исковому заявлению Куляба С.В. к ТСЖ ... ЗАО ... ЗАО ПКП ... о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куляба С.В. обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ... заключенного между ЗАО ... и ЗАО ... ЗАО ... обязано завершить работы по строительству жилого помещения – однокомнатной квартиры .... ... между ЗАО ... и ЗАО ПКП ... заключен договор об уступке права требований на квартиру. ... между ЗАО ПКП ... и ним также был заключен договор об уступке прав требований. За уступленные права им было оплачено ... Однако в установленные ЗАО ... свои обязательства не исполнило. ... спорная квартиры была передана ему по акту приема-передачи.

В настоящее время окончено строительство квартиры .... дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... и данному объекту присвоен адрес: .... Указанное разрешение было выдано ТСЖ ... т.к. на момент ввода в эксплуатацию дома ЗАО ... находилось в стадии банкротства и не осуществляло действий по исполнению договоров инвестирования.

При обследовании жилого помещения, для ввода в эксплуатацию дома, было установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу, имеет расхождение по техническим характеристикам, а именно: в договоре инвестирования указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь ... а по окончанию строительства характеристики квартиры установлены в объеме: общая площадь ... жилая площадь ...

В настоящий момент при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру указали, что установлено расхождение по площади данной квартиры, а также необходимо представить ряд документов, в т.ч. и подлинники, которые истец не может предоставить в связи с банкротством ЗАО ...

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, дополнив, что спорная квартира находится во владении истца, он несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения.

В судебном заседании представитель ТСЖ ... не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ПКП ... был предоставлен отзыв в соответствии с которым, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ... был предоставлен отзыв в соответствии с которым, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании представитель 3-го лица мэрии г.о. Тольятти вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ... заключенного между ЗАО ... и ЗАО ... ЗАО ... обязано завершить работы по строительству жилого помещения – ... панельном доме по адресу: .... ... между ЗАО ... и ЗАО ПКП ... заключен договор об уступке права требований на квартиру. ... между ЗАО ПКП ... и ним также был заключен договор об уступке прав требований. За уступленные права им было оплачено ... Однако в установленные ЗАО «... свои обязательства не исполнило. ... спорная квартиры была передана ему по акту приема-передачи.

Указанное разрешение было выдано ТСЖ ... т.к. на момент ввода в эксплуатацию дома ЗАО ... находилось в стадии банкротства и не осуществляло действий по исполнению договоров инвестирования.

При обследовании жилого помещения, для ввода в эксплуатацию дома, было установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу, имеет расхождение по техническим характеристикам, а именно: в договоре инвестирования указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь – ... а по окончанию строительства характеристики квартиры установлены в объеме: общая площадь ... жилая площадь ...

В настоящий момент при обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру указали, что установлено расхождение по площади данной квартиры, а также необходимо представить ряд документов, в т.ч. и подлинники, которые истец не может предоставить в связи с банкротством ЗАО ...

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... ... о выдаче ТСЖ ... разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... следует, что функции застройщика от ЗАО ... переданы ТСЖ « ...

В настоящее время ЗАО ... арбитражным судом Самарской области признано банкротом, о чем ... МИФНС России № 19 по Самарской области внесены соответствующие сведения в ЕГРЮ.

Истец предъявил исковые требования о признании права собственности к ТСЖ ... которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры составляет ... жилая – ...

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти построенному жилому дому, ....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что истцом полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО ПКП ... у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу, и право на нее ответчиками не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куляба С.В. – удовлетворить.

Признать за Куляба С.В. ... года рождения, право собственности на жилое помещение – ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Решение принято в окончательной форме 28.01.2013 г.