Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2012 ~ М-2318/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2516/12 по иску Землянского С.В. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ

Землянский С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** этажного жилого дома по адресу: адрес указывая, что дата между ним и ООО «Волгострой» был заключен Договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, ООО «Волгострой» принимает его в долевое строительство трехкомнатной адрес на 11 этаже, общей площадью 89,53 кв.м. шестнадцати этажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Волгострой» должно было передать ему в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 1.2. Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию составляет 2 квартал 2010 года. Согласно п.2.1. Договора, стоимость указанной квартиры составляет *** рублей. дата между ним и ООО «Волгострой» было заключено дополнительное соглашение к договору №... «О долевом участии в строительстве жилого дома» от дата в части изменения предмета договора. Свои обязательства по инвестированию строительства *** квартиры, расположенной на *** этаже за номером *** общей площадью *** кв.м. в адрес, он выполнил в полном объеме, осуществив все необходимые платежи. Между тем, условия договора со стороны ООО «Волгострой» полностью выполнены не были, дом построен, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В связи с отсутствием ввода дома в эксплуатацию, он лишен возможности оформления во внесудебном порядке своих прав на указанную квартиру в связи с чем, был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Пивоварова Ю.В., действующая на основании доверенности от 27.10.2011г., уточнив исковые требования, просила признать за ним право собственности на *** квартиру №..., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Землянского С.В. ответчик не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Волгострой» является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц адрес на основании следующих документов:

- Постановления Главы г.о. Самара №... от дата о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража»;

- Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 61 от 22.06.2007г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц адрес

- Постановления Главы г.о. Самара № 323 от 15.05.2008г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража»;

- Договора № 605 аренды земельного участка от 07 июня 2010г., сроком действия до 12.05.2013г.;

- Разрешение на строительство №RU63301000016 от 04.04.2011г., выданное Администрацией г.о. Самары.

Истец является дольщиком ООО «Волгострой» в долевом строительстве *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. строящегося дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, дополнительного соглашения к Договору №... от дата

Согласно справки, выданной ООО «Волгострой» от 12.10.2011г., обязательства истцом по оплате договора исполнены в полном объеме, о чем так же указывается ответчиком в представленном им отзыве.

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 08.12.2011 года, площади квартиры № №..., расположенной на *** этаже лит.А дома №... в границах улиц адрес составили: общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой ООО «Волгострой» от 13.04.2011г., из которой следует, что шестнадцатиэтажный дом, расположенный по адресу: адрес (строительный), в котором находится *** квартира №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., являющаяся предметом договора №... о долевом участи в строительстве жилого дома от дата между ООО «Волгострой» - застройщиком и Землянским С.В. – дольщиком на дату выдачи настоящей справки построен, общестроительные работы фактически завершены, готовность объекта – 95%. В спорной квартире истца оштукатурены стены, проведено электроснабжение, водоснабжение, отопление, водопровод, канализация, сделаны полы, установлена входная дверь, окна и балконные двери.

Доля Землянского С.В. представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... в границах улиц адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде *** квартиры №..., расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес (строительный) в границах улиц адрес в силу ст. 55 ГрК РФ отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде *** квартиры №... в жилом доме №...3 (строительный) в границах улиц адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Землянского С.В. – удовлетворить.

Признать за Землянским С.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых *** кв.м., общая площадь квартиры ***.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на ***-ом этаже незавершенного строительством дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме, с 09.06.2012г.

В окончательной форме решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья Л.А. Лещенко