Решение по делу № 2-479/2015 ~ М-476/2015 от 13.05.2015

Дело 2-479

Поступило в суд 13.05.2015 года.

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года                          г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Левак Ю.В.,

при секретаре: Поличко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамновой Е. Э. действующей по доверенности в интересах Головко Г. В. к администрации Зятьковского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:    

Карамнова Е.Э. действующая по доверенности в интересах Головко Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Зятьковского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в <.....> родители Головко Г.В,. ныне покойные, построили <......> жилой дом, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м.. с надворными постройками: <......>. Указанный дом расположен по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, дом №, на земельном участке площадью <......> кв.м., с кадастровым №. Земельный участок был передан отцу, К.В.С., в постоянное бессрочное пользование. Строительство производилось родителями самостоятельно и после окончания строительства дома, была произведена запись в похозяйственную книгу. Разрешение на строительство в то время никто не выдавал и документов на ввод домостроения не составлялся.

Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то для регистрации прав Головко Г.В. как собственника жилого помещения должна обратиться в суд для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за нею права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> кв.м., считается ранее учтенным, имеет кадастровый № и имеется Выписка из похозяйственней книги от <.....> года. Поскольку земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице ныне покойного отца Головко Г.В., то ей нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании ее собственником дома, и автоматически, на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ за ней будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ей в собственность земельного участка со стороны районной администрации не нужно.

<.....> года умерла мать Головко Г.В., К.Н. Ф., а <.....> года умер ее отец К.В.С.. После его смерти осталось наследство в виде различного имущества, в том числе вышеупомянутого жилого дома. После его смерти она фактически вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась им. В установленный законом срок обратилась к нотариусу по факту принятия наследства, получила свидетельство на право собственности на две земельные доли и денежные вклады. У нее есть еще брат и сестра, которые не заявляли самостоятельных требований по принятию наследства. Чтобы сохранить жилой дом от разрушения, сдала квартирантам, семье С., которые проживают до настоящего времени.

<.....> года указанный жилой дом был куплен ЗАО «<......>», был составлен договор купли продажи, но право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. <.....> года ООО «<......>» продало этот дом С.И.В., при продаже был составлен договор от <.....> года в котором указано, что денежные средства в сумме <......> рублей внесены в кассу коопхоза ООО «<......>». Когда С.И.В. обратился в Росреестр по поводу регистрации права собственности ему пояснили, что изначально право собственности на указанный жилой дом должен был оформить умерший, К.В.С., как новый построенный дом, но К.В.С. документы на дом не оформил, а после его смерти наследники данном случае, Головко Г. В., должна оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и регистрирует свое право собственности и в дальнейшем распоряжается им.

В настоящий момент Головко Г.В. занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрала необходимые документы, провела необходимые исследования, согласно которых дом пpизнан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, она принимала попытки установления возможных собственников ее дома, для чего обратилась в администрацию Зятьковского сельсовета, в Управление Росреестра, где получила информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом.

Домовладение, на которое Головко Г.В. претендую, имеет следующий состав: <......> жилой дом, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м. с надворными постройками, <......>, в соответствии с техническим паспортом домовладения от <.....> года, составленным ДФГУП» Новосибирскоблтехинвентаризация». Указанный жилой дом с кадастровым № стоит на кадастровом учете.

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств правомерности владения данным жилым домом, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, Головко Г.В. может быть признана судом собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, дом №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области. Права истца на жилой дом никто не оспаривает.

В судебном заседании представитель истца Карамнова Е.Э. поддержала исковые требования, суду пояснил аналогично изложенному.

Ответчик - администрация Зятьковского сельсовета просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал.

3 лицо - С.И.В. просит удовлетворить исковые требования истца.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, свидетелей С. О.Н. и П.К.А., 3 лица, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Суд приходит к выводу, что в данном случае, жилой дом, возведенный родителями истца по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, дом № является самовольной постройкой.

Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.    

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> годах родители истца построили собственными силами, на собственные средства камышитовый жилой дом по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, дом №. Документы на строительство они не оформляли. В данном доме родители истца проживали постоянно, пользовались земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. В <.....> году умерла мать, в <.....> году умер ее отец.

    Согласно справок, выданных администрацией Ленинского сельсовета № от <.....> года, жилой дом № по ул. <...>, с. <...> находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и проживания, принадлежал К.Н. Ф. умершей <.....> года и К.В.С. умершему <.....> года.

Актом обследования жилого дома № по ул. <...>, с. <...> <.....> года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по Новосибирской области № от <.....> года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <.....> года данный земельный участок зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за К.В.С. под кадастровым №, местоположение данной земли <...> район, с. <...>, ул. <...>, №.

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью 0,33 га, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит К.В.С. на праве постоянного бессрочного пользования.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.

В соответствии с планом объекта, составленным ДФ ГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» по состоянию на <.....> года и кадастрового паспорта от <.....> года, спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным №.

Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании К.В.С. наследником которого по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Головко Г. В. право собственности на самовольную постройку, а именно на <......> жилой дом, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м. с надворными постройками, <......>, с кадастровым №, расположенный по адресу: с. <...>, <...> района, <...> области, ул. <...>, д. №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца с 23 июня 2015 года, дня изготовления мотивированного решения суда..

Председательствующий: судья Левак Ю.В.