Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2667/2015 ~ М-2504/2015 от 18.05.2015

                            Гражданское дело № 2-2667/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           17 июля 2015 года г. Ульяновск

      Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Баграмян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никушиной Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. к Тюляховой Р.С. об установлении границ земельного участка, исправления кадастровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

        Никушина Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. обратились в суд с иском к Тюляховой Р.С. об установлении границ земельного участка, исправления кадастровой ошибки. В обоснование иска указали, что они являются сособственниками земельного участка площадью 3448 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Никушина Т.В. является собственницей 1/2 доли указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Сапченко Л.А. и Сапченко С.Ю. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., хотя и без определения границ, однако на местности границы определены, так как участок частично огорожен забором. В ДД.ММ.ГГГГ. они обратились в ОАО «<данные изъяты>» для изготовления межевого плана, целью изготовления межевого плана являлось уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Изготовлен межевой план для обращения в суд. На листе 8 межевого плана имеется заключение кадастрового инженера о том, что «при нанесении координат поворотных точек границ данного земельного участка на кадастровую карту выявлена накладка земельного участка с кадастровым номером № (ныне архивный, преобразован в №, далее – №) по адресу: <адрес> на участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Вывод: «Внести в государственный кадастр недвижимости сведений об аннулировании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ныне №), т.е. аннулировании сведений о координатах характерных точек таких границ.». Для внесения изменений в ГКН объекта недвижимости - земельного участка по <адрес> они обратились с данным межевым планом в Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Ульяновской области, на что получили решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что «границы уточняемого земельного участка № пересекают границы земельного участка № и границы земельного с кадастровым номером №, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, причем техническая ошибка в сведениях ГКН отсутствует.». Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером – № (ныне архивный), учет которого был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «<данные изъяты>». Они обратились в организацию, проводившую межевание земельного участка с кадастровым номером - №, с целью устранения причин выявленных пересечений границ земельных участков, однако их обращение осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, так как «причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены.». Данная кадастровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для осуществления их права на оформление земельного участка. Просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 3448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Никушиной Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю.; обязать Тюляхову Р.С. исправить кадастровую ошибку в части местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

         Истцы Никушина Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени, извещены.

         В судебном заседании представитель истцов Никушиной Т.В., Сапченко Л.А. – Васильева Т.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила взыскать с ответчицы понесенные расходы по экспертизе.

          Ответчик Тюляхова Р.С. в судебном заседании с иском не согласилась. Суду пояснила, что её вины в том, что произошла кадастровая ошибка, нет.

          Представитель ответчицы Тюляховой Р.С - Тюляхов П.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в возражениях, поддержал.

          Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

Представитель третьего лица КУГИГ администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

В судебном заседании третье лицо Лепешкина Н.Н. исковые требования поддержала, указав, что границы участков не передвигались.

Третьи лица Кабанов П.А., Форменов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарных дел №, на домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>, инвентарное дело № на домовладение <адрес> в <адрес>, инвентарное дело № на домовладение <адрес> <адрес> в <адрес>, землеустроительного дела в отношении земельного участка <адрес> в <адрес>, регистрационные дела, гражданского дела Засвияжского суд г. Ульяновска № 2-1150/14 по иску Лепешкиной Н.Н. к Тюляховой Р.С. об устранении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, приходит к следующему.

        Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

      В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

       Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

      На основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

        Пунктом 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случае, если такие смежные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем на пять лет).

        В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью 3 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Никушиной Т.В. – 1/2 доля, Сапченко С.Ю. и Л.А. по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Право истцов на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

      Кадастровый номер земельного участка №.

     Собственником земельного участка площадью 2 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

      Кадастровый номер земельного участка №.

       Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. за Лепешкиной Н.Н. признано право собственности на земельный участок 1500 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок 1037 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования.

      Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 23.04.2014г. установлена граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 2537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих границах: по фасаду участка вдоль <адрес>,17+6,25+1,52+7,1 м; по левой границе с домовладением <адрес> -21,89 ( по стенам «Г6», «Г5», «Г7» и «Г4»)+9,52 по ограждению + 56,4 м по суходолу; по тыльной границе с земельным участком домовладения <адрес>-28,61 м по суходолу; по правой границе с домовладением <адрес> – 52,26 по суходолу+12,79 по ограждению+26.27 по ограждению+2,33 м по ограждению, согласно схемы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлена граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих границах :по границе с участком домовладения <адрес> <адрес> -5,12 +54,2м; по левой границе с домовладением <адрес> <адрес> -4,13 по ограждению+12,4+24,37 м; по тыльной границе -47,43 м; по правой границе -14,63+15,13м, согласно схемы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлена граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> следующих границах: по границе с участком домовладения <адрес> <адрес> -49,7+0,48 м; по левой границе с домовладением <адрес> <адрес> -22,08 по ограждению м; по границе с домовладением <адрес> -15, 74 по ограждению =12,79 по суходолу м; по границе с участком с кадастровым номером № -6,39+21,16м; по правой границе -2,36=15, 23 м. согласно схеме заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

      Собственником земельного участка, площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Тюляхова Р.С. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

       Кадастровый номер земельного участка №.

      Собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Тюляхова Р.С. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

       Кадастровый номер земельного участка №.

      Собственником земельного участка, площадью 2 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Тюляхова Р.С. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

       Кадастровый номер земельного участка №.

       Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тюляховой Р.С.

       Согласно свидетельству о праве собственности за землю, выданному Кротовским сельским советом № от ДД.ММ.ГГГГ. Форменову В.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>

      Кадастровый номер земельного участка №.

       По заказу Никушиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам межевания было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

       Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

       Межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст. 1 и ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанием их местоположения, изготовление карты (плана) объектов землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

       Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

       В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения границ земельного участка - в пределах каких границ, расположен земельный участок по адресу: <адрес>.

       Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» экспертом выявлены следующее противоречие в правоподтверждающих документах на земельный участок домовладения <адрес>, что подтверждается данными кадастрового плана территории кадастрового квартала № №: образованные путем раздела земельного участка площадью 4609 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета на время проведения экспертизы) земельные участки с кадастровыми номерами № (см. линии желтого цвета на схеме в приложении к заключению) накладываются на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (см. линии коричневого цвета на Схеме в приложении к заключению). Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в предоставленных материалах данные о границах участка площадью 800м2 отсутствуют, границы участка площадью 925,4 м2 по данным первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.). При определении месторасположения межевых границ участка площадью 925,4м2 эксперт за отправные точки отсчёта принимал расположенные на земельных участках и не измененные с момента закрепления межевых границ до настоящего времени строения и сооружения, а именно: поврежденный пожаром жилой дом лит «А» домовладения <адрес>, деревянное ограждение вдоль правой границы домовладения <адрес>, стена хозпостроек «Г5»-«Г8» д/в <адрес>.

      Ответчица Тюляхова Р.С., представитель истцов пояснили, что фактически межевая граница между земельными участками по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес> не менялась, считают, что имеет место быть кадастровая ошибка.

          Сопоставляя документальные границы земельного участка д/в <адрес> с межевыми границами земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>ю 3448м2, левая и правая границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> изменились по сравнению с документальной при межевании земельных участков домовладений <адрес>, что повлекло за собой расширение участка и увеличение площади данного участка до 3548м2. Учитывая месторасположение закрепленных межевых границ земельных участков домовладений <адрес> с кадастровыми номерами №,    месторасположение документальных границ участка по <адрес>, месторасположение фактической тыльной границы земельного участка д/в <адрес> и месторасположение границ по данным первичной инвентаризации, площадь земельного участка домовладения <адрес> составит 3548 м2, границы будут проходить: по фасаду участка (вдоль <адрес>) – 27,95м, по правой границе – 5,37 (по ограждению)+ 21,89+9,57+54,2+2,48 (по межевой границе участка <адрес> с кадастровым № №) +32,76 м. (по суходолу), по тыльной границе - 29,53 м (частично по ограждению д/в <адрес> и по суходолу), по левой границе – 47,07 (по суходолу)+ 24,12+6,46+11,78+14,61+16,37 (по межевой границе участка <адрес> с кадастровым номером №) +0,95 м. (по ограждению). Координаты поворотных точек 3 и 4 (см. на схеме) вдоль тыльной границы участка составят: т. 3 Х 505199,91, У 2239152,04, т. 4 Х 505229,42,У 2239151,07.

      Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично, в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 448 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта. В остальной части следует отказать, поскольку при установлении грани земельного участки данным решением, суд не усматривается оснований для возложения обязанности на Тюляхову Р.С. исправить кадастровую ошибку.

      Согласно ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

       В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как усматривается из материалов дела, судебная строительно-техническая экспертиза назначалась определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя истца, и ее заключение положено в основу решения.

Стоимость экспертизы составила 29 000 руб., которая платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. оплачена истцами.

Поскольку в настоящем споре истцы выступают выигравшей стороной, то имеются достаточные основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению им расходов по проведению экспертизы. Однако суд считает, что данные расходы необходимо возложить на стороны в равных долях, так как вынесенное по настоящему делу решение отвечает в равной степени интересам обеих сторон. При этом суд считает, что без проведения строительно-технической экспертизы стороны не смогли разрешить спор добровольно, так как для установления границ земельного участка необходимы специальные познания.

      Таким образом, с Тюляховой Р.С. надлежит взыскать судебные расходы в пользу Никушина Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. по оплате судебной экспертизы в сумме 7 250 руб., то есть по 2 416,66 руб. каждому.

        С учетом вышеизложенного, исковые требования Никушина Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. подлежат удовлетворению частично.

        Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требование Никушиной Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. удовлетворить частично.

         Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 548 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих границах: по фасаду участка (вдоль <адрес>) – 27,95м, по правой границе – 5,37 (по ограждению)+ 21,89+9,57+54,2+2,48 (по межевой границе участка <адрес> с кадастровым №) +32,76 м. (по суходолу), по тыльной границе - 29,53 м (частично по ограждению <адрес> и по суходолу), по левой границе – 47,07 (по суходолу)+ 24,12+6,46+11,78+14,61+16,37 (по межевой границе участка <адрес> с кадастровым № № +0,95 м. (по ограждению), где координаты поворотных точек 3 и 4 вдоль тыльной границы участка: т. 3 Х 505199,91, У 2239152,04, т. 4 Х 505229,42,У 2239151,07

        Взыскать в пользу Никушиной Т.В., Сапченко Л.А., Сапченко С.Ю. с Тюляховой Р.С. расходы по экспертизе по 2 416,66 руб. каждому.

        В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.Ю.