Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2014 ~ М-4192/2014 от 21.10.2014

Дело № 2- 4192/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2014 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи Ларина С.Н.

при секретаре                        Ивановой Е.В.,

при участии: истца Зейналова Р.А., представителя истца Генькина Б.В. (доверенность от 09.07.2013, сроком действия 3г), ответчика Терентьевой В.В., представителя ответчика Терентьевой В.В.-Черепановой Е.А. (доверенность от 05.08.2013, сроком действия 3г),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Зейналова Р.А. к Терентьевой В.В., Фатееву М.А. , Фатеевой К.А. об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Просил обратить взыскание на имущество должников – /________/ по адресу: /________/, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Свои требования мотивирует тем, что 04.08.2014 Кировским районным судом г.Томска вынесено решение о взыскании с ответчиков в пользу истца денежной суммы по договору займа от 10.07.2012 в размере /________/. Указанное решение вступило в законную силу 06.09.2014, однако, до настоящего времени не исполнено.

Денежное обязательство обеспечено залогом (ипотекой). Заложенное имущество – /________/ перешло к ответчикам по наследству, его стоимость составляет /________/., что соответствует сумме долга. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и решением суда от 04.08.2014.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик Терентьева В.В., ее представитель не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Фатеев М.А., Фатеева К.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, своих представителей в суд не направили.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 04.08.2014 Кировским районным судом г.Томска вынесено решение о взыскании с ответчиков в пользу истца денежной суммы по договору займа от 10.07.2012 в размере /________/. Указанное решение вступило в законную силу 06.09.2014, однако, до настоящего времени не исполнено.

Так же решением суда от 04.08.2014 установлено, что между истцом и ФИО9 10.07.2012 заключен договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, согласно которому, в целях финансовой стабилизации заемщика – залогодателя кредитор - залогодержатель предоставляет заемщику заем на сумму /________/. на срок с 10.07.2012 по 10.07.2013 (п.1 договора займа от 10.07.2012). Предоставляемый кредитором - залогодержателем заем является беспроцентным, за пользование им проценты не взимаются (п.2 договора займа). В соответствии с п. 4 договора займа от 10.07.2012, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком - залогодателем своих обязательств по возврату займа в указанный в п. 1 настоящего договора срок, он предоставляет под залог жилое помещение – /________/, назначение - /________/, общая площадь /________/ кв.м., /________/, расположенное по адресу: /________/, /________/. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком - залогодателем своих обязательств по возврату займа, кредитор -залогодержатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного имущества, путем его реализации в установленном порядке. (п.8 договора).

В соответствии с п. 11 договора, сумма в размере /________/. получена заемщиком - залогодателем в момент подписания настоящего договора в полном объеме. Указанный договор подписан сторонами.

В соответствии с распиской от 11.07.2012, ФИО9 получил от истца /________/. на срок с 10.07.2012 по 10.07.2013 по договору от 10.07.2012 в полном объеме.

Согласно договору ипотеки от 10.07.2012, заключенному между истцом и ФИО9, ФИО9 (залогодатель) в обеспечение обязательств по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от 10.07.2012, передал в залог залогодержателю жилое помещение - /________/, назначение – /________/, общей площадью /________/., /________/ расположенное по адресу: /________/, г.Томск, /________/, /________/ (п.1.1 договора). Стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляет /________/. (п.1.2. договора). Согласно п. 1.4. договора ипотеки от 10.07.2012, основной договор заключен между залогодержателем и залогодателем на следующих условиях: сумма предоставленных денежных средств /________/., срок возврата предоставленных денежных средств 10.07.2013. (п.1.4. договора). Право собственности залогодателя на жилое помещение удостоверено Свидетельством о праве собственности № /________/, выданным уполномоченным органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (п.1.5 договора). Договор зарегистрирован в Росреестре 17.07.2012.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014 /________/ подтверждает нахождение в собственности ФИО9 квартиры по адресу: г.Томск, /________/.

Таким образом, денежное обязательство обеспечено залогом (ипотекой). Заложенное имущество – /________/ перешло к ответчикам по наследству, его стоимость составляет /________/ что соответствует сумме долга. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и решением суда от 04.08.2014.

Поскольку ответчики своих обязательств перед истцом не исполнили, подлежит удовлетворению его требование об обращении взыскания на имущество – /________/ по адресу: г.Томск, /________/,общей площадью /________/.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества суд устанавливает на основании представленного сторонами договора об ипотеке от 10.07.2012 в размере /________/.

Сторона истца не возражала против установления продажной цены заложенного недвижимого имущества в указанном размере.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, суд устанавливает способ реализации - продажу с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере /________/ что подтверждается чеком ОАО /________/ от 21.10.2014. Указанные расходы истца, в силу ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях – по /________/. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 10.07.2012 недвижимое имущество – /________/ – /________/, общей площадью /________/ по адресу: /________/

Установить начальную продажную цену заложенного по договору об ипотеке имущества однокомнатной квартиры по адресу /________/ в размере /________/. Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Взыскать с Терентьевой В.В., Фатеева М.А. , Фатеевой К.А. в пользу Зейналова Р.А. расходы по оплате госпошлины в размере /________/ в равных долях по /________/. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья – /________/

/________/

/________/