Решение по делу № 2-2279/2017 ~ М-2430/2017 от 24.07.2017

Дело № 2- 2279/П-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Коломна к ЛАВРЕНОВУ Геннадию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Коломна обратилась в суд к ответчику Лавренову Г.В. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Просит суд взыскать с Лавренова Г.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176098 рублей 87 копеек, пени в сумме 197294 рублей 78 копеек, а всего просит взыскать 373393 рублей 65 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лавреновым Г.В. и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № на 1\3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> площадь 1/3 доли земельного участка составляет 203,6 кв. метров. Другими арендаторами на 2/3 доли земельного участка являются Графов О.А. и Свиясов О.А., каждый в 1/3 доле земельного участка. Земельный участок предоставлен под размещение автосервиса.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям был реорганизован путем присоединения, его деятельность прекращена; правопреемником является администрация городского округа Коломна.

По условиям договора и в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – земельным участком.

В нарушение указанных условий, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендным платежам в размере 373393 рублей 65 копеек, из которых 176098 рублей 87 копеек составляет основной долг, и 197294 рублей 78 копеек – пени.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о погашении долга по арендным платежам в досудебном порядке, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения. На основании положений ст. ст. 309,310, 614 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

Администрация городского округа Коломна, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте настоящего судебного заседания, явки представителя не обеспечила; письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В дополнительных письменных пояснениях по иску указывает, что в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Коломенского городского суда указанный договор аренды земельного участка расторгнут; взыскана задолженность в сумме 136375 рублей 13 копеек по основному долгу, пени – 31612 рублей 89 копеек; всего взыскано – 167988 рублей 02 копеек. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы задолженности основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета (312474 рублей 00 копеек – 136375 рублей 13 копеек), составляет 176098 рублей 87 копеек.

За неуплату арендной платы в соответствии с договором, с арендатора взимается пеня в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за 73 дней просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2017 года, составляет 197294 рублей 78 копеек. Всего сумма долга из расчета (176098 рублей 87 копеек + 197294 рублей 78 копеек), составляет 373393 рублей 65 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Лавренов Г.В. извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился; в письменном ходатайстве просит суд в исковых требованиях отказать; рассмотреть дела в своё отсутствие с участием представителя по доверенности Парфенова Р.М..

Представитель ответчика по нотариально удостоверенной доверенности Парфенов Р.М. (л.д.№) в судебном заявил, что не оспаривает факта задолженности по арендной плате, но не согласен с размером данной задолженности. В обоснование возражений пояснил, что вышеуказанный договор № аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Лавреновым Г.В., Свиясовым О.А., Графовым О.А., для использования в целях размещения станции техобслуживания сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Коломна Московской области обратилась в Коломенский городской суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 139586 рублей 42 копеек, неустойки в размере 46012 рублей 72 копеек, возврате арендованного имущества – 1/3 доли спорного земельного участка.

Постановленным Коломенским городским судом Московской области решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Администрации городского округа Коломна к Лавренову Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, исковые требования удовлетворены в части; договор аренды расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу, взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136375 рублей 13 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 31612 рублей 89 копеек; одновременно суд обязал Лавренова возвратить долю спорного земельного участка; в пользу истца взыскана госпошлина; в остальной части исковых требований администрации городского округа Коломна Московской области было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика указывает на то, что указанным решением уже взыскана задолженность и неустойка по договору аренды и установлен срок окончания образования задолженности - ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи полагает, что периодом, за который подлежит взысканию задолженность, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендаторами равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 6 039 рублей 12 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 11966 рублей 39 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 7283 рублей 89 копеек. Всего размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25289 рублей 40 копеек.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 54 дня просрочки, исходя из суммы задолженности 6 039 рублей 12 копеек составляет 163 рублей 06 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 120 дня просрочки, исходя из суммы задолженности 18 005 рублей 120 копеек составляет 1 080 рублей 33 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дня просрочки, исходя из суммы задолженности 25 289 рублей 40 копеек составляет 708 рублей 10 копеек; всего пени составляет 1 951 рублей 49 копеек.

Считает заявленные размер иска завышенным, в связи с чем, просит суд в иске истцу в части отказать.

Министерство имущественных отношений Московской области, Графов О.А., Свиясов О.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, явки представителей в суд не обеспечили; возражений на иск не представлено; каких либо ходатайств, в том числе, об отложении заседания в суд не заявлено и таковых не поступило.

Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (арендодатель) и Лавреновым Г.В., Графовым О.А., Свиясовым О.А. (арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по которому арендаторам в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 611 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях размещения станции техобслуживания. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>; на участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендаторам на праве долевой собственности – помещение № (станция техобслуживания) площадью 167,2 кв. метров.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок установлен в пункте 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендаторами равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября.

За нарушение срока внесения арендной платы, в пункте 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Лавреновымп Г.В. условий договора аренды, решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> и Лавреновым Г.В. со множественностью лиц на стороне арендатора на аренду 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв. метров, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: земли населенных пунктов, для использования в целях: размещение станции техобслуживания, расторгнут. Взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136375 рублей 13 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 31612 рублей 89 копеек. Указанное решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, о чем дополнительно указано в письменных пояснениях к иску (л.д.№); в соответствии с представленным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер заявленной ко взысканию задолженности составляет 176098 рублей 87 копеек.

Ответчик не оспаривает факта задолженности по договору аренды, не соглашаясь с периодом задолженности и ее размером. Возражений представителя ответчика в указанной части суд находит состоятельными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Вышеуказанным решением суда арендная плата взыскана с ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 136375 рублей 13 копеек, пени – 31612 рублей 89 копеек. У суда по настоящему делу отсутствуют законные основания для перерасчета данной задолженности и определения нового периода, в связи с чем, период, за который подлежит взысканию с ответчика задолженность по настоящему делу, начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное решение о расторжении договора аренды вступило в законную силу..

В ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы составлял 11 966 рублей 39 копеек (л.д№). Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендаторами равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 7046 рублей 88 копеек, из расчета ((11966,39:3):30х8)+ (11966,39:3) + ((11966,39:3): 30 х 15)).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по день платежа, согласно договору аренды – 15 марта, составляет 11966 рублей 39 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 7 334 рублей 24 копеек, из расчета ((11966,39:3):31х16)+ (11966,39:3)+((11966,39:3):31х10). Всего задолженность составляет 26347 рублей 51 копеек: 7046,88 + 11966,39 + 7 334,24.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 дня просрочки, из расчета (7 046 рублей 88 копеек х 0,05%) х 54 дня, пени составляют 190 рублей 27 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ – 120 дней просрочки, из расчета ((7046 рублей 88 копеек + 11966 рублей 39 копеек) х 0,05%) х 120) дней, пени составляют 1 140 рублей 80 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -56 дней просрочки, из расчета (7046 рублей 88 копеек + 11966 рублей 39 копеек + 7 334 рублей 24 копеек) х 0,05%) х 56 дней, пени составляют 737 рублей 73 копеек.

Всего размер пени составляет 2068 рублей 80 копеек.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается представленным расчетом, что на момент настоящего судебного заседания задолженность в размере 26347 рублей 51 копеек, пени в размере 2068 рублей 80 копеек ответчиком не оплачены.

В указанном размере суд удовлетворяет заявленный истцом иск; для взыскания задолженности в большем размер судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского округа Коломна к Лавренову Геннадию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в части.

Взыскать с Лавренова Геннадия Владимировича в пользу Администрации городского округа Коломна задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем размере 26347 рублей 51 копеек, пени в общем размере 2068 рублей 80 копеек; всего взыскать 28416 рублей 31 копеек

Взыскать с Лавренова Геннадия Владимировича в доход государства госпошлину в размере 1052 рублей 49 копеек (одной тысячи пятидесяти двух рублей 49 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова