Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2569/2014 ~ М-2053/2014 от 18.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2014 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Коровиной Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/14 по иску ФИО1 к ООО «ПОСКО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что дата между ОАО «РДЦ» и ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» был заключен предварительный договор № П/ПР-9/22-1-2 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 2, в части однокомнатной адрес (строит.) на 7 этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой ***.м. дата между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» и ФИО7 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № П/ПР-9/22-1-2 от дата. дата между ОАО «РДЦ» и ФИО4 был заключен договор № ПР-295/22-1-2 долевого участия в строительстве. Постановлением Администрации г.о. Самара №... от дата «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-096» права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «РДЦ» к ООО «ПОСКО» В связи с утратой ОАО «РДЦ» прав на осуществление строительства жилого комплекса «Париж» между ФИО7, ООО «ПОСКО» и ОАО «РДЦ» дата был заключен договор № ПР-295/22-1-2У «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПР-295/22-1-2 от дата. Согласно условиям данного договора ОАО «РДЦ» уступило, а ООО «ПОСКО» приняло в полном объеме права требования, принадлежащие ОАО «РДЦ» как стороне договора долевого участия в строительстве № П/ПР-295/22-1-2 от 30.092010. Впоследствии дата между Татарниковой Н.В. и ФИО1 был заключен договор № ПР-295/22-1-2УП о переуступке доли и прав требования в строительстве жилого дома, согласно которого истец принял все права и обязанности по вышеуказанному договору. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела и справкой об отсутствии задолженности, дом построен, но не введен в эксплуатацию. Просил суд признать за ним право собственности на адрес на 7 этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) *** кв.м., в том числе общей площадью -*** кв.м., жилой – *** кв.м., в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании истец, а так же представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенной по адресу адрес

дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес адрес общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки) и *** кв.м. в красных линиях улиц для организации строительной площадки.

дата Главой г.о. Самара ОАО «Региональный деловой центр» выдано разрешение №RU63301000-№... на строительство объекта капитального строительства, жилой застройки в границах улиц адрес в адрес.

дата между ОАО «РДЦ» и ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» заключен предварительный договор № П/ПР-9/22-1-2 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 2, в части однокомнатной адрес (строит.) на 7 этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Согласно имеющейся в деле справке ОАО «РДЦ» ООО «СРК «Твой дом» сумму по предварительному договору от дата оплатило полностью, задолженности перед ОАО «РДЦ» не имеет.

дата между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» и ФИО7 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № П/ПР-9/22-1-2 от дата, предмет договора тот же, сумма долевого участия дольщика определена договором в *** руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата следует, что ФИО7 внесено в ООО «СРК «Твой Дом» *** руб., что свидетельствует об исполнении ФИО7 договорных обязательств.

Впоследствии ФИО7 сменила фамилию на Татарникова в связи с вступлением в брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от дата.

дата между Министерством строительства Самарской области (Арендодатель) и ОАО «РДЦ» Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:№..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес общей площадью *** кв.м.

дата между ОАО «РДЦ» (Арендатор) и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды указанного земельного участка.

дата между ОАО «РДЦ» и ФИО4 был заключен договор № ПР-295/22-1-2 долевого участия в строительстве в части однокомнатной адрес (строит.) на 7 этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной в секции №... жилого дома в г. Самаре в границах улиц адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара №... от дата «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-№...» права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «РДЦ» к ООО «ПОСКО».

В связи с утратой ОАО «РДЦ» прав на осуществление строительства жилого комплекса «Париж» между Татарниковой Н.В., ООО «ПОСКО» и ОАО «РДЦ» дата был заключен договор № ПР-295/22-1-2У «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПР-295/22-1-2 от дата, согласно условиям которого ОАО «РДЦ» уступило, а ООО «ПОСКО» приняло в полном объеме права требования, принадлежащие ОАО «РДЦ» как стороне договора долевого участия в строительстве № П/ПР-295/22-1-2 от дата.

дата между Татарниковой Н.В. и ФИО1 заключен договор № ПР-295/22-1-2УП о переуступке доли и прав требования в строительстве вышеуказанного жилого дома, согласно которому истец принял все права и обязанности по вышеуказанному договору.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается условиями договора (п. 8) и справкой об отсутствии задолженности.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского район г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3 присвоен адрес: адрес.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» №б/н от дата степень готовности жилых домов, находящихся по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция 2,2*) составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100 %, фасад – 100 %, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы ЭО – 100%, наружные сети – 100%, общая готовность примерно 100%.

Здание – жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3 по адресу: адрес, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом №... от дата.

Согласно техническому паспорту квартира истца имеет следующие характеристики площадь с учетом прочей (с коэфф.) *** кв.м., в том числе общая площадь - *** кв.м., жилая – *** кв.м.

На основании дополнительного соглашения от дата, заключенного между истцом и ООО «ПОСКО», последним оплачено за увеличение площади в размере *** руб., что подтверждается копией квитанции.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, строительство вышеуказанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры определена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства – адрес по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.05.2014.

Судья                                 Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь