Решение по делу № 2-320/2021 ~ М-40/2021 от 15.01.2021

копия

Дело № 2-320/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                    16 марта 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлёва ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес>, 3-и лица - Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права на аренду земельного участка под объектом недвижимости без проведения торгов, -

у с т а н о в и л :

Журавлёв А.В. обратилась в суд с указанным иском, просив признать за ним право на аренду земельного участка площадью 743 м2, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства («приусадебный участок»), на котором находится объект недвижимости – <адрес> ФИО3 <адрес>а <адрес>, с кадастровым №, без проведения торгов, ссылаясь на то, что указанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, имеет отдельный выход на испрашиваемый в аренду земельный участок, аренда которого не запрещена законом, несмотря на наличие ограничений в его использовании.

В суд истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлять свои интересы поручил адвокату на основании ордера.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в оспариваемом истцом отказе от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзывов на иск не представили.

Заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов заявителя иска следует, что жилой дом, в котором находится квартира истца, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на отдельный приусадебный участок.

Данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в виде скриншота публичной кадастровой карты из сети «Интернет».

Решением заместителя ФИО1 городского округа <адрес> ФИО7 истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 743 м2, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства («приусадебный участок»), на котором находится указанный выше объект недвижимости, поскольку он полностью находится в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации региональной автодороги Лесное-Васюково, в связи с чем, земельный участок отнесён к землям, ограниченным в обороте в соответствии со ст.27 ЗК РФ.

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.16).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного Закона).

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО1 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 2 этой же нормы права установлено: государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Подпунктом 3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ предусмотрено: земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями п.1 ст.39.6 ЗК РФ определено: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В пп.9 п.2 данной нормы права указано: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

На основании п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом.

Согласно пп.3 п.5 ст.39.17 и ст.39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в ст.39.16 ЗК РФ.

В данной норме права, в числе прочих, основаниями для отказа в предоставлении публичного участка в собственность физических и юридических лиц, указано: на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст.39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные ч.11 ст.55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.4).

Как следует из материалов дела, установленных судо, истец является собственником квартиры, находящейся в четырёх-квартирном жилом доме блокированной застройки, имеющей выход на испрашиваемый земельный участок, который не отнесён к категории земельных участков, перечисленных в п.4 ст.27 ЗК РФ, не подпадает под положения, перечисленные в ст.39.16 ЗК РФ, в связи с чем, может быть передан уполномоченным органом в аренду заявителю иска без проведения торгов.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит требование истца законным и обоснованным и поэтому - подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Журавлёва А.В. удовлетворить.

Признать за Журавлёвым ФИО2 право на приолбретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 743 м2, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), на котором расположен объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым №, по адресу: М.О., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)