Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2017 ~ М-367/2017 от 25.05.2017

                                                                                                   Дело № 2-379\2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                                   25 июля 2017 года

         Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца Пенькной Т.В. и ее представителя адвоката Васильевой Л.П., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенькной <данные изъяты> к администрации Курчатовского района Курской области, Черновой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

       Пенькная Т.В., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>.

       В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником трехкомнатной квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> <адрес> Курчатовского района Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <данные изъяты> г. сделана запись регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права. С момента приобретения квартиры и по настоящее время она пользуется ею, несет расходы по ее содержанию. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения квартиры она обрабатывает земельный участок, производит посадку огородных и плодовых культур. Указывает, что ее квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, собственником квартиры № 2 является Чернова Т.М., которая пользуется соседним земельным участком. В августе 2016 года она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Курской области о регистрации права собственности на земельный участок, однако 07.10.2016 г. в письменной форме ей было отказано. 10.04.2017 г. Чернова Т.М. ей выдала письменное согласие на приобретение в собственность спорного земельного участка. 12.04.2017 г. истец обратилась в администрацию Курчатовского района с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка, однако 18.04.2017 г. ей было отказано со ссылкой на то, что право на приобретение земельных участков имеют собственники зданий, но не квартир. Указывает, что жилой дом, в котором расположена ее квартира № 1, состоит из двух квартир № 1 и № 2 с отдельными входами, имеющих общую стену без проемов, при котором сформированы два земельных участка - ее и другого собственника квартиры № 2 Черновой Т.М., прошедших государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, у каждого собственника имеется возможность пользоваться земельным участком, расположенным под частью дома, где расположена ее квартира № 1 и квартира № 2, без ущемления прав соседки Черновой Т.М., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чернова Т.М.

Истец Пенькная Т.В. и ее представитель адвокат Васильева Л.П. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

          Соответчик Чернова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена.

          Представитель третьего лица администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

          Суд, выслушав доводы истца и ее представителя, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.       

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области от 01.04.2004 г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу <адрес>, <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ», уточнены местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

       В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

     В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку спорный земельный участок в собственность граждан не передавался, то следует считать, что к Пенькной Т.В. перешло право собственности земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что жилой <адрес> д. <адрес> <адрес> является многоквартирным, состоит из двух квартир № и №.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого <адрес>, расположенного в <адрес> <адрес> сельсовета <адрес>, значится ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры № 1 является Пенькная Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной главой администрации Дружненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Пенькная Т.В., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>, д. Дружная <адрес>, использует по назначению и обрабатывает земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес> двухквартирного жилого <адрес> д. <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности.

Собственником квартиры № 2, расположенной в <адрес> д. <адрес>, является Чернова Т.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; на праве собственности Черновой Т.М. также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со сложившимся порядком на протяжении длительного периода времени Пенькная Т.В. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., в границах указанных в межевом плане, Чернова Т.М. пользуется земельным участком <данные изъяты> кв.м., в границах указанных в межевом плане.

В силу вышеприведенных правовых норм передача придомовой территории может осуществлена бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с вышеизложенным суд считает, что требования истца о признании за нею права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л:

иск Пенькной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Пенькной <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный земельный участок за Пенькной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

         Судья                                           М.А.Звягинцева