Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2014 (2-2366/2013;) ~ М-1402/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-21/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова ФИО8 к ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петраков В.А., уточнив требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 10.01.2011 г., Передаточного акта от 10.01.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2011 года, серия 50-АБ № 608603. Ранее указанный земельный участок принадлежал Иванскому А.В., которому он был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации пос. Загорянский №415 от 27.12.1993 года. С целью уточнения местоположения границ указанного выше земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка. По завершению выполнения межевания объекта землеустройства, обратившись в Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 24.10.2012 Петраковым В.А. было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того что, «граница земельного участка о государственном кадастровом учете, которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров». В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической и/или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ». Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует, истец считает, что при постановке земельного участка, принадлежащего ответчику, на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка. Просит суд признать кадастровой ошибкой наличие в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка), отнесенного к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного использования, в части координат земельного участка, пересекающихся с земельным участком истца, устранить кадастровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом.

В судебном заседании представитель истца - Шабакаев Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» - Юнусова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила отзыв по сути заявленных требований, из содержания которого усматривается, что фактические границы земельного участка истца находятся на территории национального парка, полагала, что границы земельного участка ответчика установлены верно, процедуру согласования границ при постановке участка истца на кадастровый учет полагала нарушенной, ввиду несогласования границ с представителем ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров», заключение эксперта полагала ненадлежащим доказательством по делу. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель третьего лица - ТУ ФАУГИ в Московской области - в судебное заседание не явились, извещены. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 10.01.2011 г., передаточного акта от 10.01.2011 г. Петраков В.А. является собственником земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2011 года, серия 50-АБ № 608603 (л.д. 27).

С целью уточнения границ земельного участка и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка. Между тем, решением от 24 октября 2012 года в учете изменений объекта недвижимости Щёлковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано, поскольку «граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №» (л.д.28).

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» под размещение парка.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 29 апреля 2014 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 установлено, что в ходе проведения геодезических работ по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Петраковым В.А. указаны фактические границы земельного участка, которые закреплены на местности с фасадной стороны металлическим ограждением, а с остальных сторон – сигнальными кольями. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца составляет 2000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам (л.д.

Между тем, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» под размещение парка, сведения о земельном участке внесены в ГКН 01 июля 2004 года, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 46-82).

Земельный участок истца учтен в государственном кадастре недвижимости 27.12.1993 года (л.д.45), поскольку ранее принадлежал Иванскому А.В., которому он был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации пос. Загорянский №415 от 27.12.1993 года.

Согласно заключению эксперта установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из нескольких контуров, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства. При построении графической модели границ земельных участков экспертом выявлен факт вкрапления границ земельного участка истца в границы земельного участка ответчика, в то время как информация о координатах характерных точек внутреннего контура земельного участка, совпадающего с фактическими границами земельного участка истца, отсутствует, что привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.166-183).

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом –землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Доводы ответчика о необоснованности заключения эксперта по делу ничем не подтверждены, базируются на субъективном толковании землеустроительной документации, в то время как специальными познаниями в области землеустройства представитель ответчика не обладает.

На момент проведения землеустроительных работ по уточнению месторасположения границ земельного участка ответчика их местоположение должно было определяться с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе истца на земельный участок, и фактического землепользования, поскольку сведения о нем в ГКН внесены ранее.

Таким образом, в силу действующего законодательства на момент формирования земельного участка ответчика границы, находящегося в его пользовании и владении земельного участка, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натурных границ (забора).

Доводы представителя ответчика о нарушении порядка согласования границ земельного участка ввиду их несогласования с представителем ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» суд отвергает, поскольку действующим законодательством не предусмотрено согласование границ с землепользователями, границы земельных участков которых учтены в ГКН в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, в части проходящей через координаты характерных точек

Обозначение характерных точек границы	Координаты	Длины линий (м)
X(м)	Y(м)	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), (м)
от точки	до точки
1	484949,53	2215683,31	1	2	49,97
2	484943,32	2215732,89	2	3	39,98
3	484904,16	2215724,84	3	4	50,38
4	484910,4	2215674,85	4	1	40,03
1	484949,53	2215683,31

С учетом изложенного, суд находит правомерным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границы	Координаты	Длины линий (м)
X(м)	Y(м)	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), (м)
от точки	до точки
1	484949,53	2215683,31	1	2	49,97
2	484943,32	2215732,89	2	3	39,98
3	484904,16	2215724,84	3	4	50,38
4	484910,4	2215674,85	4	1	40,03
1	484949,53	2215683,31

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Петракова ФИО9 – удовлетворить

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границы	Координаты	Длины линий (м)
X(м)	Y(м)	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), (м)
от точки	до точки
1	484949,53	2215683,31	1	2	49,97
2	484943,32	2215732,89	2	3	39,98
3	484904,16	2215724,84	3	4	50,38
4	484910,4	2215674,85	4	1	40,03
1	484949,53	2215683,31

Признать кадастровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка), отнесенного к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного использования, в части следующих координат земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты	Длины линий (м)
X(м)	Y(м)	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), (м)
от точки	до точки
1	484949,53	2215683,31	1	2	49,97
2	484943,32	2215732,89	2	3	39,98
3	484904,16	2215724,84	3	4	50,38
4	484910,4	2215674,85	4	1	40,03
1	484949,53	2215683,31

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, в части проходящей через координаты характерных точек

Обозначение характерных точек границы	Координаты	Длины линий (м)
X(м)	Y(м)	Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), (м)
от точки	до точки
1	484949,53	2215683,31	1	2	49,97
2	484943,32	2215732,89	2	3	39,98
3	484904,16	2215724,84	3	4	50,38
4	484910,4	2215674,85	4	1	40,03
1	484949,53	2215683,31

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                        И.Ю.Кулагина.