Решение по делу № 2-3850/2011 ~ М-3615/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-3850/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Вегелиной Е.П.,

при секретаре                                Ярыга Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курач Татьяны Олеговны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Курач Т.О. обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.

11 марта 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № 119, общей площадью 62,17 кв.м., расположенную на 4 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла ответчику всю сумму за квартиру по договору.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать квартиру истцам.

Однако до настоящего времени дом не построен, квартира не передана.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 11 марта 2011 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №119, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., расположенной на 4 этаже объекта; и прекратить право собственности ответчика на данную долю.

Истец Курач Т.О. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ООО «Т» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 11 марта 2008 года между Курач Т.О. и ООО «Т» был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве № ДД/119-04-2, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Курач Т.О. квартиру №119, общей площадью 62,17 кв.м., расположенную на 4 этаже дома. Из договора следует, что в момент подписания договора Курач Т.О. произвела полную оплату цены договора в размере 1 267 190 руб.

Таким образом, истец свое обязательство по оплате квартиры исполнила в полном объеме.

В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.

Таким образом, исковые требования Курач Т.О. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В то же время требования истцов о прекращении права собственности ответчика на данный объект удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием данных о государственной регистрации этого права в ЕГРП, доказательств обратного стороной истца не представлено.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, сумма 1335 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку уплачена Курач Т.О. при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Курач Татьяны Олеговны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за Курач Татьяной Олеговной право собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №119, общей площадью 62,17 кв.м, жилой площадью 38,08 кв.м, расположенной на 4 этаже вышеуказанного объекта.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Т» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13200 рублей.

Взыскать с ООО «Т» в пользу Курач Татьяны Олеговны 1 335 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                    /подпись/                    Е.П.Вегелина

.

.

.

.