Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2016 ~ М-1353/2016 от 07.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                              07 июня 2016 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Чинковой Л.В.,

с участием представителя истца Путятиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/16 по иску Кучеренко Г. Г. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кучеренко Г.Г. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у С.Н.П. земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> С момента покупки истец стал пользоваться земельным участком. До настоящего времени С.Н.П. уклонялась от регистрации перехода права собственности на земельный участок, истцу неизвестно ее местонахождение. Свидетельство о праве собственности на землю оформлено с ошибками, в нем не имеется даты его выдачи, что также будет препятствовать регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на то, что он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и С.Н.П. состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо нотариус Кульчева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Спартак» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица Савинов В.А. и Саушкина М.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, однако представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, без даты, на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № С.Н.П. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га для коллективного садоводства в <адрес>

Второй экземпляр свидетельства хранятся в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области.

Право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ С.Н.П. продала земельный участок Кучеренко Г.Г., что подтверждается договором купли-продажи.

С указанного времени Кучеренко Г.Г. вступил во владение спорным имуществом, является членом СНТ «Спартак». Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются справками председателя СНТ, заключением правления СНТ, выпиской из списков членов СНТ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

По заявлению истца произведено межевание данного земельного участка, площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Также из материалов дела следует, что С.Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Из сообщения нотариуса Кульчевой Е.В. следует, что после смерти С.Н.П. в нотариальной конторе г. Новокуйбышевск открыто наследственное дело №. Согласно материалов наследственного дела, наследниками по закону после смерти С.Н.П. являются: супруг Савинов В.А., дочь Саушкина М.В., дочь Б.Л.В. Б.Л.В. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по закону, свидетельства о праве собственности на имущество получены Савиновым В.А. и Саушкиной М.В. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, Савинов В.А. и Саушкина М.В. подтверждают факт продажи С.Н.П. спорного земельного участка истцу Кучеренко Г.Г., расчет за участок произведен полностью, претензий не имеется.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что С.Н.П. при жизни распорядилась данным земельным участком, Кучеренко Г.Г. владеет и пользуется земельным участком по назначению, является членом СНТ, суд приходит к выводу, что у Кучеренко Г.Г. возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок в несудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Кучеренко Г.Г. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░