Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3860/2015 ~ М-2605/2015 от 08.05.2015

Дело №2- 3860\2015                        07 августа 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Галаховой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

07 августа 2015 года гражданское дело по иску АО «СЭМ» к Ю.О.Н., Ю.С.А. о расторжении договора аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

АО «Спецэнергомонтаж» (АО «СЭМ») обратилось в суд с иском к Ю.О.Н., Ю.С.А. о расторжении договора аренды квартиры, в обоснование требований, с учетом уточнения их оснований, указав, что "."..г. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, площадью 77,6 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками указанной квартиры в равных долях. Срок аренды установлен сторонами с "."..г. по "."..г. и квартиры будет использоваться для проживания сотрудников АО «СЭМ». Договором установлен порядок оплаты арендованного имущества. В настоящее время у истца отсутствует нуждаемость в использовании арендованного имущества, кроме того, ответчики своими действиями препятствуют истцу в использовании по назначению арендованного имущества, выявлен факт пребывания в квартире лиц, не из числа сотрудников, без согласования с арендатором, в связи с чем, истец не может нести ответственность за сохранность арендованного имущества. Кроме того, у арендатора, в связи со сменой замка арендодателем, отсутствует доступ в квартиру, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Просят расторгнуть договор аренды жилого помещения №... от "."..г. заключенный между сторонами и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Представитель истца АО «СЭМ» ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, указав, что ответчики своими действиями до настоящего времени препятствуют истцу в пользовании арендованным жилым помещением, заменив замки в квартире.

Ответчики Ю.О.Н., Ю.С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

На основании ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что четырехкомнатная квартира, площадью 77,6 кв.метров, в том числе жилой – 52,1 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>184, находится в собственности по 1\2 доле Ю.О.Н. и Ю.С.А. с "."..г..

АО «Спецэнергомонтаж» (ранее ЗАО «СЭМ») является действующим юридическим лицом, генеральным директором которого является ФИО6

"."..г. между АО «СЭМ» (ранее ЗАО «СЭМ») и Ю.О.Н., Ю.С.А. заключен договор аренды №... жилого помещения по указанному адресу и жилое помещение было передано арендатору в тот же день.

Срок аренды установлен сторонами с "."..г. по "."..г. (п.1.3). Предназначение использования арендованного имущество установлено договором для проживания сотрудников АО «СЭМ» (п.1.4)

По соглашению сторон договором установлена арендная плата в размере: первый месяц <...> рубль, в последующие ежемесячный платеж составляет <...> рублей (п.2.1). Арендная плата оплачивается по реквизитам указанным в приложении (п.2.3).

На арендодателя возложена обязанность по предоставлению в аренду принадлежащего на праве собственности жилья в пригодном для проживания состоянии (п.3.1.1). Стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда (п.6.5).

АО «СЭМ» представлены документы, свидетельствующие о внесении на счет арендодателя денежных средств во исполнение условий договора в части оплаты.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, договора аренды, акта приема-передачи жилого помещения, платежных поручений, выписки из ЕГРЮЛ от "."..г..

"."..г. истцом была в адрес ответчиков направлена претензия, полученная ими "."..г., что подтверждается копией представленного уведомления, о том что истец с "."..г. не использует арендованное имущество, в связи с отсутствием необходимости, однако арендная плата вносится. "."..г. при проверке имущества арендатором было выявлено пребывание в квартире лиц, не из числа сотрудников истца, в связи с чем арендатор не в состоянии обеспечивать сохранность переданного имущества и просит арендодателя обеспечить посещение квартиры с участием арендатора, что подтверждается представленной копией претензии.

"."..г. истцом в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора аренды с "."..г., направлено соглашение с приложениями для подписания, что подтверждается почтовой описью вложения в ценное письмо.

В адрес истца "."..г. ответчиком Ю.О.Н. направлено сообщение о том, что "."..г. ответчиком получено предложение о расторжении договора аренды.

"."..г. Ю.О.Н. в адрес истца направлено сообщение о замене верхнего замка в связи с неблагоприятной технической и санитарной ситуацией, что подтверждается копией сообщения.

"."..г. в адрес ответчиков истцом направлено сообщение о получении "."..г. извещения о замене замка, с просьбой передачи ключей для дальнейшего полноценного использования арендуемой квартиры и получено арендодателем "."..г..

Кроме того, истцом представлены акты от "."..г., "."..г., от "."..г., от "."..г., от "."..г., от "."..г., от "."..г., от "."..г., от "."..г., в том числе с участием соседей по спорному адресу, о том, что был зафиксировано отсутствие свободного доступа в квартиру по адресу: <адрес>, по причине не соответствия верхнего замка и ключа входной двери.

"."..г. в адрес ответчиков истцом направлена претензия, с просьбой передачи ключей для дальнейшего полноценного использования арендуемой квартиры, а также обеспечения арендодателями надлежащего исполнения обязательств и получено арендодателем "."..г., что подтверждается копией почтового уведомления.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ содержит перечень правовых оснований, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае непредоставления арендодателем имущества в пользование арендатору, либо создании препятствий пользованию имуществом в соответствии с договором или назначением имущества.

В соответствии с частью первой статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом достоверно установлено в судебном заседании, что истцами фактически с "."..г. не используется арендованное имущество по назначению, а с марта 2015 года ответчиками созданы препятствия в пользовании им, а именно в квартире установлено пребывание посторонних лиц, чем осложняется сохранение арендованного имущества, а также с июля 2015 года произошла замена замка со стороны ответчика, чем ограничен доступ в арендованное имущество истцу.

Суд приходит к выводу, что действиями арендодателя (ответчиков) существенно нарушают права арендатора в части возможности защиты своих прав, вызванных несоблюдением арендодателем условий договора, пользованием арендованным имуществом. Доказательств неисполнения истцом взятых обязательств в части оплаты арендованного имущества сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, последствием ненадлежащего исполнения условий договора явились действия ответчиков, выразившиеся в создании препятствий истцу в пользовании имуществом, в соответствии с договором или назначением имущества.

На основании ст.98 ГПК РФ, исходя из положений ст.333.19 ч.1 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей, которые подтверждены платежным поручением от "."..г., то есть по <...> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования АО «СЭМ» к Ю.О.Н., Ю.С.А. о расторжении договора аренды квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №... от "."..г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между АО «СЭМ» и Ю.О.Н., Ю.С.А..

Взыскать с Ю.О.Н., Ю.С.А. в пользу АО «СЭМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, то есть по <...> рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 12 августа 2015 года.

Судья: подпись.