Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6029/2014 ~ М-3712/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-6029/2014

А-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Барышевцевой Е.С.,

с участием представителя истца ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» Барановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» к Пфаненштиль Л.Н. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» обратилось в суд с указанным иском к Пфаненштиль Л.Н., мотивировав требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью Z кв.м., расположенным в Х. Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца. Вместе с тем ответчик от заключения с истцом договора на содержание и ремонт общего имущества уклонилась, не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с чем за период с января 2012 года по май 2014 года неосновательно сберегла денежные средства в размере Z., которые и просят взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Z., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме Z.

В судебном заседании представитель истца Баранова В.Н., действуя на основании доверенности У от 08 сентября 2014 года, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что до настоящего времени ответчиком средства в счет возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества не вносились, договор не заключен.

В судебное заседание ответчик Пфаненштиль Л.Н. не явилась, извещалась заказной корреспонденцией с уведомлением по месту регистрации, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что 15 ноября 2006 года собственники жилых помещений многоквартирного Х в Х, на основании решения общего собрания собственников, заключили с ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» договор У по управлению многоквартирным домом; предметом указанного договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1.3 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя, кроме прочего, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, выполнение работ по ремонту общего имущества.

При этом перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно выписке из единого государственного реестра зарегистрированных прав, Пфаненштиль Л.Н. является собственником нежилого помещения № 31. расположенного в Х, общей площадью Z кв.м..

Согласно объяснениям представителя истца, между сторонами договор о возмещении ответчиком истцу расходов за содержание и ремонт общего имущества. При этом, факт оказания услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался подтвержден актами приема-передачи выполненных работ истца с подрядчиками за спорный период.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что исходя из перечня общего имущества в многоквартирном доме, жилые и нежилые помещения в данном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании - истца.

А поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести бремя содержания имущества соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

При таком положении ответчик Пфаненштиль Л.Н. как собственник нежилого помещения У в многоквартирном жилом Х, обязана нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифам, установленным решением Красноярского Городского Совета депутатов за период с января 2012 года по май 2014 года, соразмерно своей доле (пропорционально площади находящихся в собственности помещений), в связи с чем с Пфаненштиль Л.Н. в пользу ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере Z исходя из расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что в соответствии со ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере Z. за период с 11 февраля 2012 года по 11 мая 2014 года – когда ответчик не могла не знать, что владеет имуществом и не несет расходы по его содержанию. Расчет истца, произведен в соответствии с законодательством, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Z., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с исковым заявлением истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере Z., что подтверждается платежным поручением У от 07 июля 2014 года, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пфаненштиль Л.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» неосновательное обогащение в размере Z., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Z., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме Z..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова