Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2592/2015 ~ М-1483/2015 от 19.03.2015

          дело № 2-2592/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Зиминой А.Е.,

при секретаре     Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольниковой И. А. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам - Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, указав, что между ней и КУИ Администрации Пушкинского муниципального района МО, действующего от имени Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, 02.04.2013 г. был заключен договор передачи муниципального жилого помещения по указанному адресу, переход права собственности по которому до настоящего времени не представляется возможным зарегистрировать из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя, в связи с чем последовало обращение истицы в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонов И.О. иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить как законный и обоснованный.

Ответчики и 3-лица своих представителей в суд не направили, возражений по иску не заявили, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилы помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в с своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п.5).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 02.04.2013 г. между истицей и КУИ Администрации Пушкинского муниципального района МО, действующим от имени Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, заключен договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, имеет все необходимые реквизиты, передача жилого помещения в собственность истицы соответствует условиям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается.

Между тем, в регистрации права собственности истицы Управлением Россреестра по МО отказано по тем основаниям, что из представленных на регистрацию документов не возможно определить момент возникновения права собственности на объект недвижимости и порядок осуществления регистрации этого права.

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт указанного жилого помещения, выписка их ЕГРП, из которых следует, что сведения о правообладателях на квартиру, являющуюся предметом договора приватизации, отсутствуют, согласно ответу КУИ Администрации Пушкинского муниципального района, указанная квартира в собственности района не значится.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» все жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на территории с.п.Тарасовское в 2009 г. переданы ы собственность этого поселения.

Законом Московской области от 06.07.2007 N 100/2007-ОЗ (ред. от 26.12.2008) "О разграничении муниципального имущества между Пушкинским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2007 N 3/12-П) вместе с "Перечнем муниципальных учреждений и муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность сельскому поселению Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>") <адрес> общей площадью 3929.4 кв.м, в том числе жилая 1664,1 кв.м, передан в собственность с.п.Тарасовское.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что истица представила для государственной регистрации необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, обязанность представления которых в силу закона возложена именно на нее как на сторону договора.

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.

К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация права собственности на переданное по договору приватизации имущество, не может являться основанием для лишения истца, законно проживающей в данном помещении на условиях социального найма, права на приватизацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смольниковой И. А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>, 3-лицам - Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Смольниковой И. А. право собственности в порядке приватизации на <адрес>ю 41,6 кв.м, жилой площадью 24.2 кв.м, расположенную на з этаже в жилом доме по адресу: <адрес> ул.ленина <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме - 22.05.2015 г.

      Судья: