Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2016 ~ М-872/2016 от 31.10.2016

Дело № год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2016 год город Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Утюшевой Т.Л.,

при секретаре Талдиевой Д.К.,

с участием представителя истца Сарбасова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуровой ФИО6, Гурова ФИО7 к администрации городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гурова Т.В., Гуров Ю.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обосновании которого указали, что им на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире ими самостоятельно проведена перепланировка без оформления и получения необходимых разрешительных документов. Перепланировка заключается в выполнении перегородки из ГКЛ с устройством арочного проема из коридора в жилую комнату, из прихожей в коридор выполнены перегородка из ГКЛ с устройством деревянного дверного проема, демонтированы встроенные шкафы в коридоре, демонтирован дверной проем в коридоре, объединены ванная и туалетная комната путем демонтажа перегородки, из прихожей в коридор выполнена перегородка из ГКЛ с устройством деревянного дверного проема. При проведении перепланировки несущие стены затронуты не были. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 54,2 квадратных метров в перепланированном состоянии.

Истец Гурова Т.В., Гуров Ю.В. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Гуровой Т.В.-Сарбасов Р.С. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.6 и абз. 1, 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Гурова Т.В., Гуров Ю.В. являются собственниками, по 1/2 доли за каждым трёхкомнатной квартиры общей площадью 54,2 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>,дом.8а <адрес>.

По состоянию на 2016 год общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла 52,2 квадратных метров, жилая площадь – 37,3 квадратных метров.

В результате перепланировки, произведенной без согласования с органом местного самоуправления, были выполнены перегородки из ГКЛ с устройством арочного проема из коридора в жилую комнату, из прихожей в коридор выполнены перегородка из ГКЛ с устройством деревянного дверного проема, демонтированы встроенные шкафы в коридоре, демонтирован дверной проем в коридоре, объединены ванная и туалетная комната путем демонтажа перегородки, из прихожей в коридор выполнена перегородка из ГКЛ с устройством деревянного дверного проема. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-44) следует, что при производстве перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,дом.8а <адрес> несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Сохранение произведённой перепланировки в <адрес>,расположенной по адресу: <адрес>, не повлияет на техническое состояние конструкций многоквартирного жилого дома.

Оценив доказательства, суд учитывает, что в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что реконструкция указанной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, а так же то, что на момент осмотра объекта исследования трещин, деформаций, и повреждений, влияющих на несущую способность не выявлено. Согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние всех строительных конструкций квалифицируется как работоспособное. Проведённые работы не оказывают значительных дополнительных нагрузок на несущие конструкции,

конструкции находятся в исправном техническом состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., вспомогательной площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,дом.8а <адрес> перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта выполненного Палласовским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде выполненной перегородки из ГКЛ с устройством арочного проема из коридора в жилую комнату, из прихожей в коридор выполненной перегородки из ГКЛ с устройством деревянного дверного проема, демонтированных встроенных шкафов в коридоре, демонтированного дверного проема в коридоре, объединения ванной и туалетной комнат путем демонтажа перегородки, из прихожей в коридор выполненной перегородки из ГКЛ с устройством деревянного дверного проема.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения-ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.Л.Утюшева