Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-46/2022 (2-384/2021;) ~ М-324/2021 от 09.12.2021

Дело №2-46/2022 (2-384/2021;)

УИД 52RS0041-01-2021-000458-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз                                        09.02.2022

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Яшкова И.Э. с участием:

при секретаре судебного заседания - Меличаевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о.Перевозский Нижегородской области к Изосову Марьяну Викторовичу, Захватовой Зое А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Перевозский Нижегородской области обратилась в суд с иском к Изосову М.В., Захватовой З.А. об освобождении имущества от ареста, мотивируя заявленные требования тем, что на основании постановления Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168 «Об утверждении государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», постановления администрации г.Перевоз от 16.09.2013 №114б-п «О сносе и расселении многоквартирных домов», постановления г.о.Перевозский Нижегородской области от 22.07.2021 №824-п «Об изъятии земельного участка и жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> для муниципальных нужд г.о.Перевозский Нижегородской области», отчета об оценке № «Определение рыночной стоимости денежной компенсации за выкуп квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №№», администрацией г.о.Перевозский Нижегородской области с Изосовым М.В. и Захватовой З.А. заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому г.о.Перевозский Нижегородской области в лице администрации г.о.Перевозский Нижегородской области является законным владельцем квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление Росреестра по Нижегородской области в адрес администрации г.о.Перевозский Нижегородской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанный объект недвижимости, в том числе по причине поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а именно в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены записи о запрете на совершении действий по регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Перевозским МРО СП УФССП РФ по <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Перевозским МРО СП УФССП РФ по <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Перевозским МРО СП УФССП РФ по <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Перевозским МРО СП УФССП РФ по <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Перевозским МРО СП УФССП РФ по <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Перевозским МРО СП УФССП РФ по <адрес>.

На просьбу администрации г.о.Перевозский Нижегородской области о снятии обременений на вышеуказанный объект недвижимости, изложенную в письме от 15.09.2021№Исх-133-421541/21, Перевозское МРО СП УФССП РФ по Нижегородской области ответило отказом, содержащимся в письме от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании изложенного администрация г.о.Перевозский Нижегородской области, просит суд отменить обеспечительные меры, в виде запрета на совершение действий по регистрации, в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, установленные постановлениями судебного пристава Перевозского МРО СП

Представитель истца администрации г.о.Перевозский Нижегородской области, не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики Изосов М.В., Захватова З.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков поступило заявление, в котором они исковые требования истца администрации г.о.Перевозский Нижегородской области признают, просят снять и отменить все действующие аресты в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Третьи лица извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований судебного решения, их установленного.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в настоящей статье.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Этим же правом обладает и любой законный владелец имущества, не являющийся собственником – ст. 305 ГК РФ

В силу ст. 305 ГК РФ, права предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

По смыслу норм части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 119 Закона «Об исполнительном производстве», пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об отмене запретительных мер, истец должен доказать наличие у него права на это имущество.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы местного самоуправления администрации Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области №114б-п от 16.09.2013 «О сносе и расселении многоквартирных домов», многоквартирный дом по адресу: <адрес>. признан аварийным и подлежащим сносу; определен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ предложить гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу жилые помещения для расселения.

Постановлением главы администрации г.о.Перевозский Нижегородской области от 22.07.2021 за №814-п «Об изъятии земельного участка и жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащему сносу по адресу: <адрес> для муниципальных нужд г.о.Перевозский Нижегородской области» отчета об оценке № «Определение рыночной стоимости денежной компенсации за выкуп квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>,кадастровый номер, администрацией г.о.Перевозский Нижегородской области с Изосовым Марьяном Викторовичем и Захватовой Зоей А. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому г.о.Перевозский Нижегородской области в лице администрации г.о.Перевозский Нижегородской области является законным владельцем квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. состоял собственник - Изосов М.В.

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г.о.Перевозский Нижегородской области и Изосовым М.В., Захватовой З.А., стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты>. Оплата возмещения за изымаемую недвижимость осуществляется путем перечисления администрацией г.о.Перевозский Нижегородской области денежных средств на расчётный счет - Изосова М.В. в банк: <данные изъяты>, счет получателя № в сумме рублей; Захватовой З.А. в банк: <данные изъяты>, счет получателя №.

При подписании вышеуказанного соглашения Изосов М.В., Захватова З.А., гарантировали, что изымаемая недвижимость никому не продана, предварительного договора на ее продажу ни с кем не заключалось, не подарена, свободна от любых прав третьих лиц. В изымаемой недвижимости нет проживающих лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (п.4 ст. 292 ГК РФ), о которых в момент заключения настоящего соглашения Изосов М.В., Захватова З.А., не могли не знать. Изосов М.В., Захватова З.А., несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении изымаемой недвижимости в залоге, под запрещением либо арестом, сокрытие сведений о правах третьих лиц на изымаемую недвижимость. В случае возникновение впоследствии у администрации убытков, связанных с нарушением данного пункта, администрация имеет право взыскать с Изосова М.В., Захватовой З.А., понесенные в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Изосов М.В., Захватова З.А., передали администрации г.о.Перевозский Нижегородской области квартиру площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области государственная регистрация прав администрации г.о.Перевозский Нижегородской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приостановлена до снятия запрета на вышеуказанное недвижимое имущество.

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Изосову М.В., Захватовой З.А., наложены ограничительные меры в виде запрета на регистрацию, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации выданных Перевозским МРО СП УФССП РФ по Нижегородской области.

Согласно ответа Перевозского МРО УФССП по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на исполнении находятся следующие исполнительные производства:

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного Перевозским районным судом Нижегородской области о взыскании с Захватовой (Хлебниковой) З.А. в пользу ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Изосова М.В. в пользу ООО «МСК-НТ» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Изосова М.В. в пользу ООО «ГНК-Инвест» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Изосова М.В. в пользу ООО «ГНК-Инвест» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Изосова М.В. в пользу МУП «Коммунальщик» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Захватовой (Хлебниковой) З.А. в пользу ООО «Региональная Служба Взыскания» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Захватовой (Хлебниковой) З.А. в пользу АО «Центр долгового управления» в размере <данные изъяты>;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного судебным участком <адрес> о взыскании с Захватовой (Хлебниковой) З.А. в пользу ООО МК «Лайм-Займ» в размере <данные изъяты>

Судебным приставом-исполнителем Перевозского МРО УФССП по Нижегородской области вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику в соответствии с действующим законодательством. Основания для отмены ограничительных мер для должника не установлены.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч.4 ст.80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из ч.2 ст.442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п.60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Из материалов дела следует, что в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд Изов М.В. и Захватова З.А. получат денежную компенсацию.

Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в статье 235 ГК РФ.

Подпунктом 3.2 пункта 1 указанной статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

При изъятии недвижимости на осуществляющий изъятие орган возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд

Таким образом, в результате принудительного изъятия имущества у Изосова М.В., Захватовой З.А. фактически спорное имущество перешло в собственность муниципального образования, а право собственности Изосова М.В., Захватовой З.А. прекратилось.

Учитывая, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование, которое должником по исполнительным производствам не является и ответственности по обязательствам должника Изосова М.В., Захватовой З.А. не несет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.о.Перевозский Нижегородской области и освобождении недвижимого имущества от всех запретов, наложенных по исполнительным производствам в отношении указанного должника.

Кроме того, суд отмечает, что в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении Захватовой З.А., наложен арест на денежные средства, расположенные на счете, указанном в соглашении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворение иска не повлечет нарушения прав взыскателей по исполнительным производствам, и не лишает возможности исполнения решения суда, поскольку обращение взыскания на имущество должника – единственное пригодное для проживания жилое помещение запрещено ст.446 ГПК РФ, а запреты на совершение регистрационных действий могут быть наложены в отношении иного жилого помещения, приобретенного должником взамен изъятого для муниципальных нужд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Перевозский Нижегородской области к ответчикам Изосову Марьяну Викторовичу, Захватовой Зое А. об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество - квартиру площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый номер №№ от всех запретов на осуществление регистрационных действий, принятых в отношении имущества должника по всем исполнительным производствам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья                                         И.Э. Яшков