Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2013 ~ М-3017/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истицы – Бабичевой Н.Ю.

третьего лица – Бабичева Е.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бабичевой Н. Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бабичева Н.Ю. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, кроме того площадью балконов (с коэффициентом) 1,1 кв.м, расположенную на 6 этаже. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 19, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру, общей площадью 43,65 кв.м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление №; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

    Свою долю – стоимость квартиры истец внесла в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанную выше квартиру № общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м. Истец сделала в квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Бабичева Н.Ю. в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, пояснила, что изменение площади квартиры произошло после технической инвентаризации дома, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за ней право собственности на квартиру № с указанием площадей в соответствии с техническим и кадастровым паспортами.

Привлеченный по ходатайству истца в качестве третьего лица Бабичев Е.В. в судебном заседании иск поддержал, выразив согласие на государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры № на имя Бабичевой Н.Ю.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела: договор о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 19-20); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» (л.д. 21-22); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 23); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); справку ООО «Строй-Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26); акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «Строй-Оникс» с одной стороны и Бабичевой Н.Ю. с другой стороны (л.д. 27); кадастровый паспорт помещения (л.д. 28-29); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 35); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 38); нотариально заверенное согласие Бабичева Е.В. (л.д. 44); технический план помещения (л.д. 45-55);, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству данного жилого дома.

На основании указанных договоров между ООО «Строй-Оникс» и Бабичевой Н.Ю. был также заключен договор долевого участия в строительстве жилья (договор простого товарищества), предметом которого явилась однокомнатная квартира.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строй-Оникс».

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного во исполнение условий договора № Бабичевой Н.Ю. с одной стороны и ООО «Строй-Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на однокомнатную квартиру №.

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим планом и кадастровым паспортом помещения, в соответствии с которыми жилое помещение имеет общую площадь 41,9 кв.м, жилую площадь 19,2 кв.м, кроме того площадь балкона (с коэффициентом) 1,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № 19 по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – однокомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Бабичевой Н. Ю. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, кроме того площадью балконов (с коэффициентом) 1,1 кв.м на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова