Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2021 от 22.06.2021

2<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                   Андриановой Н.Г.

при секретаре                                                                                                      Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае к Панову С. П. о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, третьи лица: ЗАО «Санаторий Седанка», ФГБУ «ФКП Росреестр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование следующее.

Так, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Между истцом и ЗАО «Седанка» <дата> был заключен договор аренды лесного участка с названным кадастровым номером для рекреационной деятельности № <номер>.

По результатам проведения межевых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер> образует пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, последний обременен правом пожизненного наследуемого владения ответчика.

Истец обращался с соответствующими запросами о подтверждении предоставления ответчику вышеуказанного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации города № <номер> от <дата>.

Из МКУ «Архив <дата> Владивостока» представлена информация об отсутствии данного постановления. Из ГКУ «Государственный архив Приморского края» получен ответ о наличии решения № 352 от <дата>, которое не соответствует теме запроса. Из администрации г. Владивостока представлена информация о том, что постановление № <номер> от <дата> администрацией города не издавалось.

Полагая, что ответчика отсутствуют правовые основания приобретения земельного участка, истец просил признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер> - отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Демьянчк Е.В. поддержала исковые требования.

Представители ответчика, осуществляющие полномочия на основании доверенности, Петрова А.А. и Коновалова Е.А. просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи избранием неверного способа защиты нарушенного права.

Представитель ЗАО «Санаторий Седанка» Скиндер И.В. требования поддержала по доводам отзыва.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Панова С.П., представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, о чем выполнена запись в ЕГРН <дата> за номером <номер>.

Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и ЗАО «Седанка» <дата> заключен договор аренды лесного участка, площадью 1,1 га, для рекреационной деятельности. Местоположение земельного участка: Владивостокский городской округ, Владивостокское лесничество, Седанское участковое лесничество, квартал 39, часть выдела 4; квартал 40 часть выдела 1 и часть выдела 4 (кадастровый <номер>). Границы земельного участка не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено наложение границ с земельным участком <номер>.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесенные на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.

Земельный участок № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>, границы установлены. К межевому плану приложены копии документов: свидетельство от <дата> № <номер> на право пожизненного наследуемого владения Панова С.П. землей по адресу: <адрес>, выписка из решения исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от <дата> № 352 об отводе Панову С.П. земельного участка по указанному адресу под индивидуальное строительство.

Согласно ответу МКУ «Архив города Владивостока» от <дата> - информация о постановлении <номер> от <дата> отсутствует.

Согласно ответу ГКУ «Государственный архив Приморского края» - имеется в наличии решение № <номер> от <дата>, которое не соответствует теме запроса.

Согласно ответу администрации города Владивостока - постановление № <номер> от <дата> администрацией города Владивостока не издавалось.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> <номер> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9 ст. 3 данного Федерального закона № 137-ФЗ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от <дата> <номер> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <дата> <номер> «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 этого же Постановления <номер> в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Из анализа названных правовых норм следует, что исковые требования о признании права собственности отсутствующим могут быть удовлетворены только в случае установления того факта, что истец, в соответствии с данными ЕГРН, продолжает оставаться собственником и владельцем спорного земельного участка, а право ответчика наряду с истцом зарегистрировано незаконно. При этом ответчик не владеет этим участком, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, по смыслу главы 20 ГК РФ права не владеющего собственника защищаются в порядке, установленном ст.ст. 301-303 названного Кодекса.

Таким образом, избранный способ защиты о признании права отсутствующим возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Однако сведений о том, что истец в соответствии с данными ЕГРН продолжает оставаться собственником и владельцем земельного участка с кадастровым номером <номер> не представлено.

Доказательств невозможности защиты права истца путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, также не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае в удовлетворении исковых требований к Панову С. П. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, адрес (местоположение): Приморский <адрес>, отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья                                                                                                               Андрианова Н.Г.