Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2016 ~ М-659/2016 от 21.04.2016

Дело № 2(1) –778/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 01 июня 2016 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Городской Управе городского поселения «Город Кондрово» об изменении статуса жилого помещения, и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Городской Управе городского поселения «Город Кондрово» об изменении статуса жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

21 апреля 2016 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что является собственником жилого помещения – <адрес>. ФИО2 и ФИО4 являются нанимателями <адрес>, ФИО5 является собственником квартиры № указанного выше дома. Согласно техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее ей (истице) является структурно обособленным с отдельным входом, имеет помещения вспомогательного использования, отдельные коммуникации, общее имущество, характерное для многоквартирного дома отсутствует. Наличие статуса многоквартирного дома возлагает на нее обязанность по оплате платежей за капитальный ремонт, в связи с чем просит суд изменить статус жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома.

17 мая 2016 года со встречным иском к ответчикам обратился ФИО5, в котором указывает, что является собственником <адрес>, его квартира также не имеет общего имущества с другими квартирами, характерного для многоквартирного дома, так как является структурно обособленным, просит суд изменить статус принадлежащего ему жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17 мая 2016 года встречный иск принят к производству суда.

Истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании первоначальные исковые требования признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы городского поселения «Город Кондрово» по доверенности ФИО8 в судебном заседании первоначальные и встречные исковые требования не признала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственником квартиры № является ФИО1, собственником квартиры № – ФИО5, собственником квартиры № является муниципальное образование «город Кондрово». На основании договора найма жилого помещения от 08 декабря 2000 года квартира № предоставлена ФИО3, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО4

Согласно техническим паспортам дом <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 и 15 мая 2016 года, а также свидетельств о государственной регистрации права жилые помещения, принадлежащие ФИО1, ФИО5, муниципальному образованию «Город Кондрово» зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартир № и № в трехквартирном доме. Собственник квартиры № муниципальное образование «Город Кондрово», а также наниматели указанного жилого помещения не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, они не вправе без согласия третьего собственника решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом указание истцов о нарушении их прав в части возложения на них обязанности по оплате за капитальный ремонт, не имеет правового значения, поскольку обязанность собственников многоквартирного дома производить оплату капитального ремонта предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>