Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2017 ~ М-631/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года          город Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Бачевской О.Д.

при секретаре Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом к Дегтянникову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 7004,87 рублей, включая по договору аренды № СТ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 673,56 руб. и договорную неустойку в размере 146,16 руб.; по договору аренды № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 5082,29 руб. и договорную неустойку в размере 1102,86 руб.. Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №ОГ от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика передать земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в <адрес> комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

<адрес> комитета по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в адрес суда ходатайств не направил.

По основаниям, предусмотренным статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Камышловского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>», при этом исчисление размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что, между МО «Камышловский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6-12); договор земельного участка № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ для ведения огородничества общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,№ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19). Земельные участки переданы на основании актов приема-передачи (л.д. 11, л.д. 18). Договоры зарегистрированы в установленном законе порядке.

Пунктом 3.4 Договоров установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за 2012 год единовременно, в последующем до 1 декабря текущего года.

Согласно Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора № СТ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., ставка арендной платы 0,4, арендная плата за год составляет 673,56 руб. (л.д. 21).

Согласно Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., ставка арендной платы 1,1, арендная плата за год составляет 5082,29 руб. (л.д. 20).

Несмотря на принятые по договорам обязательства ответчик не исполняет их надлежащим образом, в связи, с чем за 2016 год образовалась задолженность по арендной плате по договору № СТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 673, 56 руб.; по договору № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5082,29 руб..

Кроме того, пунктом 3.5 договоров предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения платежей в сроки указанные установленные договором в виде пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Представленные суду истцом расчеты размера пени по договорам,, составившие по договору № СТ от ДД.ММ.ГГГГ 146,16 руб. (л.д. 27), по договору № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ 1102,86 руб. (л.д. 28), что соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, является математически верным. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить сложившуюся задолженность, однако данные требования остались без внимания.(л.д. 22).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.6 договора № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора, подпунктом 3 пункта 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором.

Из материалов дела усматривается, что с 2014 года ответчик не вносить арендную плату, что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № Камышловского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 4 938,12 руб. и пени в размере 1 762,59 руб. по договорам № СТ от ДД.ММ.ГГГГ и № ОГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Базе исполнительных производств судебные приказы должником не исполнены. Таким образом, с 2014 года арендные платежи ФИО1 не уплачиваются.

Поскольку доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, представлены истцом в материалы дела, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению в силу ст. 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 700 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом с Дегтянникова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 673,56 руб. и договорную неустойку в размере 146,16 руб.; за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОГ в размере 5082,29 руб. и договорную неустойку в размере 1102,86 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО1.

Обязать Дегтянникова ФИО8 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

Обязать Дегтянникова ФИО7 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

Взыскать с Дегтянникова ФИО9 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Копия верна.

Судья -        Бачевская О.Д.