Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2018 (2-651/2017;) ~ М-701/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-2/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Прошкину В.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Прошкину В.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 01.04.2011 года № 01/0327-11/58-ви, заключенного между КБ ИТБ (ОАО) и Прошкиным В.В., банк предоставил кредит в размере 1986575 руб. 49 коп. на срок 142 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 15.03.2011 года квартира оценена в размере 2550000 руб., что подтверждается соответствующей отметкой в закладной. Права залогодержателя по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю - КБ ИТБ (ОАО) 28.04.2011 года. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке». В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора Прошкиным В.В. не производятся. Задолженность Прошкина В.В. по состоянию на 29.06.2017 года составляет 2026280 руб. 38 коп. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Прошкина В.В. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 2026280 руб. 38 коп., в том числе: 1826187 руб. 99 коп. - задолженность по основному долгу, 155122 руб. 08 коп. - проценты за пользование кредитом, 35476 руб. 95 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 9493 руб. 36 коп. - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24331 руб. 40 коп.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Доброскокин К.А., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Прошкин В.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что 01.04.2011 года между ним и КБ ИТБ (ОАО) был заключен кредитный договор № 01/0327-11/58-ви, согласно которому ему был предоставлен кредит в размере 1986575 руб. 49 коп. на срок 142 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. 01.04.2011 года между ним и Министерством обороны Российской Федерации был заключен договор № 1101/00018353 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ему как военнослужащему и участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был предоставлен целевой жилищный кредит на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 563424 руб. 51 коп., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Именной накопительный счет закрыт в мае 2014 года без права на использование накоплений. Права первоначального залогодержателя КБ ИТБ (ОАО) по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были удостоверены закладной, законным владельцем которой и кредитором в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится одновременно в залоге у нового владельца закладной АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». С суммой задолженности по кредитному договору №-ви от 01.04.2011 года в размере 2026280 руб. 38 коп. согласен. Последний платеж по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года произведен в октябре 2016 года. Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 17.10.2016 года по делу по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Прошкину В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов частично удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», с Прошкина В.В. взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2533200 руб.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» Пархоменко А.В., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, при рассмотрении искового заявления учесть, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-4619/2016 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Прошкину В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество с Прошкина В.В. взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2533200 руб. Установленная решением суда начальная продажная цена имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела.

Представитель третьего лица КБ ИТБ (ОАО) конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

    Как установлено в судебном заседании, 01.04.2011 года между КБ ИТБ (ОАО) и Прошкиным В.В. был заключен кредитный договор № 01/0327-11/58-ви, в соответствии с которым Прошкину В.В. был предоставлен кредит в размере 1986575 руб. 49 коп. на срок 142 месяца, считая от даты фактического предоставлении, для целевого использования, а именно, для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м.

В соответствии с п. 1.8.1 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, права первоначального залогодержателя КБ ИТБ (ОАО) по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были удостоверены закладной, законным владельцем которой и кредитором в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается закладной от 22.04.2011 года, копия которой имеется в материалах дела.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 1.3 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора

Согласно п. 1.4 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный федеральный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117 - ФЗ (далее - федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 № 800.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств, в том числе в следующих случаях: при исключении заемщика из реестра Участников НИС в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему договору; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки.

Согласно п. 3.5 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года заемщик погашает текущую задолженность и уплачивает начисленные проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пп. «б», «к» п. 4.4.1 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем 45 календарных дней, или просрочках очередных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик Прошкин В.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года, в связи с чем, по состоянию на 29.06.2017 года образовалась задолженность по указанному кредитному договору в размере 2026280 руб. 38 коп., в том числе: 1826187 руб. 99 коп. – задолженность по основному долгу, 155122 руб. 08 коп. – проценты за пользование кредитом, 35476 руб. 95 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 9493 руб. 36 коп. – пени по просроченному долгу, что подтверждается имеющимся в материалах расчетом задолженности.

02.02.2017 года ответчику Прошкину В.В. было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года, однако данное требование ответчиком Прошкиным В.В. исполнено не было, что подтверждается требованием о досрочном истребовании задолженности от 02.02.2017 года, списком внутренних почтовых отправлений от 02.02.2017 года, копии которых имеются в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Прошкину В.В. о взыскании с Прошкина В.В. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженности в сумме 2026280 руб. 38 коп., в том числе: 1826187 руб. 99 коп. - задолженность по основному долгу, 155122 руб. 08 коп. - проценты за пользование кредитом, 35476 руб. 95 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 9493 руб. 36 коп. - пени по просроченному долгу, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что    согласно п. 1.6 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоящего из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м., (далее - квартира) стоимостью 2550000 рублей. Квартира приобретается в собственность Прошкина В.В.. При этом Прошкин В.В. становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге движимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Как следует из п. 1.7 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года, на момент подписания настоящего договора квартира оценена независимым оценщиком ЗАО «<данные изъяты>» по рыночной стоимости в размере 2550000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № к-11/75 от 15.03.2011 года.

В соответствии с п. 1.8.1 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 1.9 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года кредитору и заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, согласно п. 1.3 настоящего договора, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа. При этом требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п.п. «б» и «к» п. 4.1.1 настоящего договора в срок, предусмотренный п. 4.1.16 настоящего договора; при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик Прошкин В.В. является собственником квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 66,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 22.04.2011 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2017 года, от 26.10.2017 года, договором купли-продажи квартиры от 19.04.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Как следует из закладной от 22.04.2011 года, залогодатель – Прошкин В.В., должник – Прошкин В.В., первоначальный залогодержатель – Коммерческий Банк Инвестрастбанк (Открытое акционерное общество), обязательство, обеспечиваемое ипотекой - кредитный договор № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года, предмет ипотеки - квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, денежная оценка предмета ипотеки 2550000 руб., дата оценки 15.03.2011г., 22.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрированы: право собственности на квартиру - номер государственной регистрации права 58-58-37/001/2011-470 и ипотека - номер государственной регистрации ипотеки 58-58-37/001/2011-470, отметки о новом владельце закладной - Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН 7729355614, дата передачи - 26.07.2011 года.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как следует из материалов дела, по ходатайству представителя истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности Доброскокина К.А. определением суда от 27.11.2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, производство которой поручено экспертам АНО «<данные изъяты>».

Как следует из заключения эксперта № 489/16 от 25.12.2017 года АНО «<данные изъяты>» ФИО1, на момент экспертного осмотра рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2905736 руб. 07 коп.

Указанное заключение эксперта № 489/16 от 25.12.2017 года АНО «<данные изъяты>» ФИО1 соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос, выводы эксперта четкие и последовательные, согласуются с исследовательской частью экспертного заключения, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют специальную квалификацию, большой стаж работы по специальности. Каких-либо обстоятельств, которые бы ставили под сомнение заключение эксперта, судом не установлено.

Доводы представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Пархоменко А.В. о том, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-4619/2016 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Прошкину В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество с Прошкина В.В. взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2533200 руб., установленная решением суда начальная продажная цена имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 17.10.2016 года по делу № 2-4619/2016 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Прошкину В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов постановлено: исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Прошкину В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично. Взыскать с Прошкина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес> в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1361786 руб. 74 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену в размере 2533200 руб. Взыскать с Прошкина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес> в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» государственную пошлину в размере 21008 руб. 69 коп. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование займом начиная с 03.02.2015 г. в размере 8,25% ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации по день исполнения решения отказать. Взыскать с Прошкина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес> в пользу АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» расходы на проведение оценки имущества в размере 10000 руб.

Как следует из решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 17.10.2016 года по делу № 2-4619/2016, как следует из заключения № 213 АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» рыночная стоимость предмета залога, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3166500 руб., соответственно 80% от рыночной стоимости - 2533200 руб.

В тоже время, в силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Прошкиным В.В. обязательств по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года размер задолженности по состоянию на 29.06.2017 года составляет 2026280 руб. 38 коп.

Суд приходит к выводу, что обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом размера задолженности по кредитному договору № 01/0327-11/58-ви от 01.04.2011 года является соразмерным.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Прошкину В.В. об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Прошкину В.В., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

При этом суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости указанного имущества, определенной в заключении эксперта № 489/16 от 25.12.2017 года АНО «<данные изъяты>», а именно, в размере 2324588 руб. 86 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Прошкина В.В. в пользу истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24331 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика Прошкина В.В. в пользу АНО «<данные изъяты>» подлежат взысканию судебные расходы за производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 23800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Прошкину В.В. удовлетворить.

Взыскать с Прошкина В.В. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 2026280 рублей 38 копеек, в том числе: 1826187 рублей 99 копеек - задолженность по основному долгу, 155122 рубля 08 копеек - проценты за пользование кредитом, 35476 рублей 95 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 9493 рубля 36 копеек - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Прошкину В.В., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2324588 рублей 86 копеек.

Взыскать с Прошкина В.В. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24331 рубль 40 копеек.

Взыскать с Прошкина В.В. в пользу АНО «<данные изъяты>» судебные расходы за производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 23800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.01.2018 года.

Судья Филь А.Ю.