Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2015 ~ М-1077/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-2030/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масаладжиу Г.В. к ТСЖ «Уют» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Масаладжиу Г.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Уют» об оспаривании решения общего собрания, указав в обосновании исковых требований следующее.

Истица является собственником ДД.ММ.ГГГГ и членом ТСЖ «Уют». ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования. Истица принимала участие в голосовании, голосовала «против» по вопросам, указанным в повестке.

Собрание проведено с нарушением требований закона, что влечет его недействительность. В частности, в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ и п.2 ст.146 ЖК РФ на голосование были вынесены вопросы, не включенные в повестку, в тои числе – вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Бюллетени для голосования не были вручены собственникам под подпись в реестре. По вопросу повестки под № отсутствовал кворум в виде двух третей голосов от общего числа голосов. В голосовании приняли участие <данные изъяты> % собственников. В бюллетенях голосования не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания ТСЖ в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Уют» провести повторное общее собрание собственников жилья; взыскать с ТСЖ «Уют» <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

В судебном заседании Масаладжиу Г.В. поддержала исковые требования. Пояснила суду, что прядок проведения собраний членов ТСЖ установлен в ст.13 новой редакции Устава ТСЖ. Реестр участников общего собрания ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлен. Бюллетени под роспись не вручались. В бюллетенях не указаны дата начала и окончания голосования. Для решения вопроса об установлении размера обязательного взноса для членов ТСЖ перед этим необходимо утвердить смету расходов и доходов. В реестре членов ТСЖ должны содержаться сведения о размере их долей. Представленный реестр не соответствует действительности. В нем неверно указаны размеры площадей квартир. Многие квартиры находятся в долевой собственности двух и более лиц. Следовательно, подсчет голосов велся неверно. Бюллетени, не содержащие паспортные данные участников голосования, должны быть исключены из подсчета. Установить наличие кворума по представленным доказательствам невозможно.

Представители ТСЖ «Уют» Жустарев С.Б., Богданов Ю.А. иск не признали. Пояснили суду, что собрание членов ТСЖ «Уют» проведено в соответствии с требованиями закона. В собрании приняло участие <данные изъяты> членов ТСЖ, обладающих <данные изъяты> % голосов, владеющие <данные изъяты> кв.м площади. Членами ТСЖ являются собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м при общей площади всех помещений дома <данные изъяты> кв.м. На голосование были вынесены вопросы, включенные в повестку дня. Пункт первый повестки об утверждении порядка проведения общего собрания сформулирован в соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ. Уведомление о проведении собрания было вывешено на информационных досках. Вопрос № 4 не предусматривал заключение договора использования общего имущества.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ч.1 ст.135 ЖК РФ).

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч.1 ст.136 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Уют».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция Устава ТСЖ.

Масаладжиу Г.В. на основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией свидетельства о государственной регистрации права, копией Устава.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества и пр.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение общего собрания членов ТСЖ «Уют» в заочной форме, которым:

- утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; утвержден порядок уведомления членов ТСЖ о сроках проведения последующих собраний и решений, принятых на этих собраниях через объявления на информационных досках в подъездах дома по адресу: <адрес>; утвержден состав счетной комиссии из 3 человек: К., П., К. (по вопросу 1);

- утвержден отчет о работе ТСЖ «Уют» и О. за ДД.ММ.ГГГГ и работа ТСЖ и управляющей компании признана удовлетворительной (по вопросу 2);

- утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ с тарифом на содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб./кв.м и план работ по дому на ДД.ММ.ГГГГ (по вопросу 3);

- разрешено использование заваренных стволов мусоропроводов для прокладки кабельных линий телекоммуникационных компаний, заключивших договор с ТСЖ «Уют» либо с О. (по вопросу 4).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п.1 ст.181.3 ГК РФ).

Согласно ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Масаладжиу Г.В. принимала участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и голосовала «против» по вопросам 1, 3 и 4 и воздержалась по вопросу 2; исковое заявление подано ею в суд с соблюдение указанного срока.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, извещением от ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Уют» уведомил членов ТСЖ о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ со следующей повесткой:

1. утверждение порядка проведения общего собрания и состава счетной комиссии;

2. отчет о работе ТСЖ «Уют» и О. за ДД.ММ.ГГГГ, о поступлении и расходовании денежных средств по дому;

3. утверждение сметы доходов и расходов по дому и плана работ по дому на ДД.ММ.ГГГГ

4. утверждение порядка использования общего имущества.

В силу ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (ч.2 ст.146 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.10 Устава ТСЖ «Уют» уведомление о проведении общего собрания также может размещаться на досках объявления в подъезде.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем ТСЖ «Уют», в очном собрании приняло участие 17 членов ТСЖ, кворум отсутствовал.

В соответствии с ч.6 ст.146 ЖК РФ председатель ТСЖ «Уют» уведомил членов ТСЖ о проведении в период времени с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания путем заочного голосования по тем же вопросам повестки.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Судом бесспорно установлено, что решение общего собрания членов ТСЖ «Уют» в форме заочного голосования было принято по вопросам, не включенным в повестку. Так по вопросу 1 члены ТСЖ также принимали решение об утверждении порядка уведомления членов ТСЖ о сроках проведения последующих собраний и решений; по вопросу 3 – об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества; пункт 4 повестки не содержал существа вопроса, по которому проводилось голосование.

Указанное обстоятельство влечет ничтожность решения общего собрания в силу закона.

Помимо этого, суд приходит к убеждению, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения требований ЖК РФ о порядке созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п.9 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч 4. ст.143 ЖК РФ).

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Уют» от <данные изъяты> в нем приняли участие 50 членов ТСЖ, которым принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общей площади помещений членов ТСЖ (<данные изъяты> Для подсчета один квадратный метр площади помещения, находящегося в собственности, равен одному голосу.

Ответчиком суду представлен реестр членов ТСЖ «Уют» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны номера квартир, площадь квартир, имена собственников (фамилия, имя, отчество); по данным ТСЖ каждый член ТСЖ является индивидуальным собственником своей квартиры.

Также ответчиком представлен суду реестр вручения собственникам бюллетеней для голосования, из которого следует, что бюллетени были вручены лицам, которые не являются членами ТСЖ (квартиры № и тд.).

При подсчете голосов учтен бюллетень голосования К., в то время, как членом ТСЖ является А. (<адрес>).

Аналогично учтены бюллетени голосования иных лиц, не включенных в реестр членов ТСЖ: Р. (<адрес>), К. (<адрес>), Ф. (<адрес>), С. (<адрес>).

В бюллетенях голосования Д., Г., Р., Ш., Ж., Ж., А., З., Г., Л., К., М., С., Т., С., И., Ч., В. собственниками указана иная общая площадь квартир, нежели чем, учтенная при подсчете голосов.

В силу положений ч.1 ст.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности членов ТСЖ на помещения в указанном доме и об их площади, что исключает возможность установить действительное наличие кворума при проведении общего собрания, а также достоверность произведенных подсчетов результатов голосования.

Решение общего собрания, принятое при отсутствии кворума, в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ является неправомочным.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что решение общего собрания членов ТСЖ «Уют», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Требование Масаладжиу Г.В. о возложении на ТСЖ «Уют» обязанности провести повторное общее собрание не охватывается нормой ст.12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.

Более того, в силу п.1 ст.10 Устава ТСЖ общее собрание может быть созвано по инициативе члена ТСЖ.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2015.