Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2019 (2-908/2018;) ~ М-968/2018 от 07.11.2018

К делу № 2-18/2019

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      город Тихорецк                                                                    «21» января 2018 года

         Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                    Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                            Евдокимовой Н.В.,

с участием истца                                                                                        Котова А.Н.,

представителя истца                                                                            Шипилова В.Н.,

ответчика – администрации МО Тихорецкий район – Пелюх С.Ю.,

действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Анатолия Николаевича к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в существующем виде после проведенных работ по перепланировке и переустройстве,

                      УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился с иском Котов А.Н. к администрации МО Тихорецкого района о сохранении жилой квартиры, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по <адрес>, после проведенных работ по перепланировке и переустройству в существующем виде.

          В судебном заседании истец Котов А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с недостаточным отоплением он обратился в ООО «Квант» с заявлением о разрешении установки индивидуального отопления в вышеуказанной квартире. ООО «Квант» ему сообщило, что для установки индивидуального отопления необходимо получить технические условия в ЗАО «Тихорецкгазсервис», а также согласовать документы с архитектурой МО Тихорецкий район. В ЗАО «Тихорецкгазсервис» им были получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы с Управлением по архитектуре и градостроительной деятельности МО Тихорецкий район. ЗАО «Тихорецкгазсервис» ему также были изготовлены проектные документации: системы отопления квартиры № многоквартирного <адрес> в <адрес>; газоснабжения жилого <адрес> в <адрес>. После получения всех вышеуказанных документов и согласований в квартире № по <адрес> - было установлено индивидуальное отопление. В данной квартире в 2010 году также была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства <адрес> по <адрес> составе многоквартирного жилого дома соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ( с изменениями на 28 февраля 2018 года)», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изменениями № 1,2), СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При обследовании квартиры <адрес> были установлены следующие строительные работы по перепланировке и переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтированы стены с дверными блоками помещений №,7; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; демонтирован сан.тех прибор в помещении №; на основании проектной документации на газоснабжение квартиры № в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЗАО «Тихорецкгазсервис», согласованной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тихорецкгазсервис», в помещении № установлен отопительный котел на газовом топливе. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами, строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> собственниками помещений была согласована установка индивидуального отопления, перепланировка и переустройство в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью сохранения его квартиры после проведенных работ по перепланировке и переустройства в существующим виде, он обратился с заявлениями в администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района и администрацию МО Тихорецкий район. Письмом администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ему пояснено, что его заявление направлено на рассмотрение в администрацию МО <адрес>. Письмом администрацию МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему указано, что оформить разрешительную документацию (решение о согласовании) на переустройство и (или) перепланировку его квартиры, в настоящее время не представляется возможным в силу действующего законодательства. Дополнительно администрацией МО Тихорецкий район пояснено, что согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья, на основании решения суда. В связи с отказом администрации, иной, внесудебной порядке решить вопрос о сохранении спорной квартиры в переустроенном виде, у истца не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

       В судебном заседании представитель истца Шипилов В.Н. поддержал позицию своего доверителя и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ––администрации МО Тихорецкий район Пелюх С.Ю. исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ЗАО «Тихорецкгазсервис» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «Квант» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документ, подтверждающий принятие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

         В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником <адрес> края, без решения о согласовании переустройства в установленном законом порядке, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ произвел переустройство в данной квартире, а именно: произвел монтажные работы по изменению газоснабжения квартиры–провел индивидуальное отопление.

        Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 21 сентября 2018 года по переустройству вышеуказанной квартиры № при переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

           Также в судебном заседании установлено, что проектная документация по изменению газоснабжения спорной квартиры подготовлена на основании технических условий № 1251 от 17 ноября 2010 года, выданных ЗАО «Тихорецкгазсервис», выполненных в соответствии с требованиями СНиП 42.01–2002, «Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ 12–529–03, ГОСТ 21.609–83, ГОСТ 9.602–2005. Данная документация была предварительно согласована с начальником управления по архитектуре и градостроительной деятельности, главным архитектором МО Тихорецкий район и ООО Управляющая компания «Жилье», в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

           Вышеизложенное подтверждается объяснением сторон, договором передачи квартиры в собственность, проектной документацией, техническими условиями, техническим паспортом жилого помещения, техническим заключением, заявлением главе администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, заявлением главе администрации МО образования Тихорецкого района, заключением строительно-технической экспертизы.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № соответствует строительным, а также санитарно-бытовым нормативным требованиям, предъявляемым к квартирам многоквартирных жилых домов, в том числе устройству в них автономных (поквартирных) систем отопления. Также установлено соответствие спорной квартиры действующим противопожарным и градостроительным требованиям. В ходе проведенных исследований установлено, что установка автономного (поквартирного) отопления в квартире № в многоквартирном доме № по <адрес> соответствует проектной документации и выполнена в соответствии с техническими условиями. Автономная (индивидуальная) система отопления при технической эксплуатации конструкции в соответствии с нормативными требованиями не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

       Невозможность истца решить вопрос о сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном виде во внесудебном порядке, подтверждается ответом главы Архангельского сельского поселения № 1897 от 15.10.2018 года о невозможности согласовать переустройство и перепланировку спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру.

Кроме того, ответчик в соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса РФ иск признал, а суд признания иска принял, так как оно не противоречит закону и не ущемляет права третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котова Анатолия Николаевича - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Тихорецкого районного суда

    Краснодарского края                                                           Данилов Н.В.