Решение по делу № 2-923/2017 ~ М-928/2017 от 17.07.2017

Дело № 2-923/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 августа 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре Погудиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Зыкова Николая Борисовича к Гладких Сергею Александровичу и Сергееву Александру Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Зыков Н.Б. обратился в суд с иском к Гладких С.А. и Сергееву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики Гладких С.А. и Сергеев А.А., которые, по условиям указанного договора, обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации права на квартиру. Однако ответчики до настоящего времени в квартире зарегистрированы, при этом, они не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. Просит иск удовлетворить.

Истец Зыков Н.Б. просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гладких С.А. и Сергеев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом.

Так, по смыслу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу Зыкову Н.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики Гладких С.А. и Сергеев А.А., которые, по условиям указанного договора, обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации права на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 7), ответчики и по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчики не являются членами семьи истца, то истец вправе требовать устранения нарушения прав собственника. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу не установлено, договор купли-продажи ответчиками не оспорен. Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено соглашение о праве пользования спорным жилым помещением свыше установленного в договор срока, суду также не представлено, как и доказательств того, что истец и ответчики являются членами одной семьи. Регистрация ответчиков в жилом помещении, безусловно, создает истцу препятствие в реализации прав собственника.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз. 7 ст.7абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке, и вмешательства суда, о чем просит истец, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать Гладких Сергея Александровича и Сергеева Александра Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Гладких Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сергеева Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

           Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                    Т.А.Киселева