Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2019 (2-520/2018;) ~ М-526/2018 от 27.06.2018

К делу № 2-7/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 29 апреля 2019г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истцов Власовой Л.А., Белых Л.П. – Уварова С.А.,

действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога Шевченко О.И.,

действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Любови Аврамовны, Белых Людмилы Петровны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «РЖД» об устранении препятствий и снятии с кадастрового учета земельного участка в графической части,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Власова Л.А. и Белых Л.П. просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, место положение <адрес> устранить препятствие в свободном владении пользовании и распоряжении истцами своим недвижимым имуществом, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, место положение <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Власовой Л.А. и Белых Л.П. – Уваров С.А. поддержал исковые требования и пояснил, что истец Власова Л.А. является собственником жилого дома <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (дополнительное) № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО6, нотариусомТихорецкого нотариального округа, в реестре нотариуса за №.Обратившись в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с намерением зарегистрировать свое право, истцу разъяснили, что в данный момент это невозможно поскольку согласно данным внесеным в кадастр недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кадастровый инженер ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району ФИО7, подготовил технический план для внесения изменений в площадь указанного жилого дома в связи с ранее не учтенной площадью веранды. Решением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. регистрацию приостановили указав на проблемы с земельным участком, поскольку дом расположен в границах земельного участка железной дороги. Были внесены изменения в технический план соответственно рекомендациям, но было получено аналогичное решение от ДД.ММ.ГГГГ Сложилась ситуация, что истец не может оформить унаследованный дом по непонятной причине. Аналогичная ситуация сложилась с соистцом Белых Л.П. в девичестве ФИО19, являющейся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом ФИО8, в реестре нотариуса зарегистрировано за №. Указанное свидетельство зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. и в БТИ Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности на землю также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. В письме ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ № указали, что имеются неустранимые препятствия в распоряжении имуществом истцов и государственной регистрации права на него в связи с чем рекомендовано обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.Истец Власова Л.А., обратилась с заявлением о разрешении сложившейся ситуации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по результатам которого получила письмо о рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ. № где разъяснялось о возможной реестровой ошибке которую можно исправить путем обращения в территориальный управление Росимущества в Краснодарском крае или путем обращения в суд. Поскольку жилые дома истцов и земельные участки расположены в границах земельного участка принадлежащих РЖД, истцу также рекомендовали обратиться к собственнику и владельцу спорным земельным участком, что и сделала истец Власова Л.А. Были направлены обращения в ОАО «РЖД» о совместном обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. И аналогичное обращение в Министерство транспорта Российской Федерации. В ответах из ОАО «РЖД» и Министерства транспорта Российской Федерации истцу сообщили, что ей следует обратиться самостоятельно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.Таким образом, круг замкнулся без восстановления нарушенного права истцов на право свободно владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом приобретенным в порядке наследования.Истцы поражены в своем праве.По ходатайству истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. По результатам экспертизы было установлено, что факт наложения границ спорного земельного участка имеет место быть. В материалах гражданского дела имеются технические паспорта истцов на спорные домовладения по адресам: <адрес> датой составления 1987 года, подтверждающих давность существования недвижимости истцов в указанных границах на местности. Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, по характеристикам строения, указано, что основное строение — жилой дом <данные изъяты> 1949 года постройки, а согласно техническому паспорту на домовладение по <данные изъяты> основное строение — жилой дом <данные изъяты> 1964 года постройки.Согласно разделу 2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ), «Межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМ3);полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;составление технического проекта (задания) межевания земель;уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;определение площади земельного участка;составление чертежа границ земельного участка;контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; -государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; -формирование межевого дела;сдачу материалов в архив.В соответствии с разделом 8 и 9 Инструкции по межеванию,«8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.8.2.Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается вмежевое дело. 9.1 Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. 9.2 После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).При должном соблюдении требований Инструкции по межеванию земель, не произошло бы нарушения права собственности истцов. Таким образом, несоблюдение процедуры межевания, по определению координат характерных поворотных точек фактических границ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, место положение <адрес> привело к неверному установлению границ, нарушившее частную собственность Истцов, гарантированную ст. 36 Конституции РФ. А также, нарушается конституционное право истцов предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, где в ч. 1 указано, что «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» и ст. 35 «Право наследования гарантируется».Положения Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием, (ст. 18 Конституции РФ).В тоже время, следует учитывать, что <адрес> является населенным пунктом с установленными и зарегистрированными границами населенного пункта и распланированной территорией, где земельные участки истцов и расположенные на них строения находятся в зоне жилой застройки (информация не требует доказывания поскольку с 2016 года размещена в сети интернет для всеобщего доступа <адрес> в соответствии с действующим законодательством, и считается общеизвестной).

Согласно действующему законодательству осуществление землеустроительной деятельности линейных объектов должно соответствовать Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, точки границ спорного земельного участка не учитывают данные требования законодательства, поскольку спорный земельный участок имеет категорию земель в границах населенного пункта <адрес> не соответствующую земельному законодательству и грубо нарушает градостроительное законодательство и, как следствие, нарушает основополагающие гражданские права частной собственности истцов.

В судебном заседании представитель филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога Шевченко О.И. не признала исковые требования и пояснила, что жилые дома, принадлежащие истцам на праве собственности, земельные участки под строениями пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № являющимся федеральной собственностью, предоставленным ответчику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «РЖД» и <данные изъяты> ОАО «РЖД», согласно договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного в аренду ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ №, передан в аренду земельный участок, расположенный в Тихорецком районе, с кадастровым номером № для использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта сроком на 49 лет. Указанный выше участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации трава от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству и договору аренды целевым предназначением спорного земельного участка является размещение объектов железнодорожного транспорта. Внесение изменений в договоры аренды по уменьшению площади арендуемых ОАО «РЖД» земельных участков полосы отвода железной дороги невозможно, так как такое уменьшение полосы отвода будет нарушением норм отвода, призванных обеспечивать оптимальный размер земельных участков для обеспечения безопасности движения. Отказ от аренды части земельного участка повлечет изменение всей площади земельного участка полосы отвода железной дороги и, соответственно, изменение графических материалов, кадастрового плана, межевого дела, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности РФ на земельный участок, договора аренды. Истцом не представлены доказательства наличия препятствий в пользовании земельным участком на момент подачи иска. Сам по себе факт наложения земельных участков истцов на земельный участок, принадлежащий на основании аренды ОАО «РЖД» не является основанием для утверждения наличия кадастровой ошибки, так как в данном возможен спор о праве. <данные изъяты> как собственник земельного участка с кадастровым номером №, ОАО «РЖД», как титульный владелец земельного участка, не принимало решения об отказе от прав на земельный участок либо о прекращении прав на данный земельный участок, а также об его отчуждении в собственность Истцу, а, следовательно, права <данные изъяты> и ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям, предусмотренным ГК РФ, не прекращались. Внесение изменений в договоры аренды по уменьшению площади арендуемых ОАО «РЖД» земельных участков полосы отвода железной дороги возможно в исключительных случаях, по согласованию с Департаментом управления имуществом ОАО «РЖД», при отсутствии возможности дальнейшего использования частей земельных участков в производственном процессе компании, при условии, что такое уменьшение полосы отвода не будет нарушением норм отвода, призванных обеспечивать оптимальный размер земельных участков для обеспечения безопасности движения. Нормы полосы отвода железной дороги, определяются в соответствии с «Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог», утвержденных Приказом Минтранса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ширина полосы должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами. В полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. При определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки, пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на омерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии). Размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с нормами,землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных мерой и границ полос отвода и охранных зон. В целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, ширина полосы отвода должна оставаться неизменной. Строения, принадлежащие истцам расположены полностью в полосе отвода железной дороги, считает возможным заключение договора субаренды земельного участка полосы отвода железной дороги.

В судебное заседание представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея - не явился, предоставил в суд возражение на исковое заявление из которого следует, что Власова Л.А. является собственником жилого дома <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является РФ, что подтверждается записью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также свидетельством о государственной регистрации права № На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, вышеуказанный земельный участок находится в пользовании ОАО «РЖД». При обращении Власовой Л.А. в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации права на жилой дом «А,а», государственная регистрация была приостановлена решением от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку жилой дом расположен в границах земельного участка железной дороги с кадастровым номером №. Подобная ситуация сложилась с соистцом Белых Л.П., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Власова Л.А. обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по результатам которого получила письмо о рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ. № где разъяснялось о возможной реестровой ошибке которую можно исправить путем обращения в Межрегиональное территориальное управление или путем обращения в суд. Межрегиональное территориальное управление, как собственник земельного участка с кадастровым номером № ОАО «РЖД», как владелец земельного участка, не принимало решения об отказе от прав на земельный участок либо о прекращении прав на данный земельный участок, а также об его отчуждении в собственность истцу, а, следовательно, права межрегионального территориального управления и ОАО «РЖД»на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям, предусмотренным ГК РФ, не прекращались. Внесение изменений в договоры аренды по уменьшению площади арендуемых ОАО «РЖД» земельных участков полосы отвода железной дороги невозможно, так как такое уменьшение полосы отвода будет нарушением норм отвода, призванных обеспечивать оптимальный размер земельных участков для обеспечения безопасности движения. Нормы полосы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог», утвержденных Приказом Минтранса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, ширина полосы отвода должна оставаться неизменной. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители третих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и указали, что просят вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании эксперт ФИО17 пояснил, что работает в качестве эксперта с 2018г. у него недостаточно опыта для проведения экспертизы, он приступил к исполнению, затем понял, что это не в его компетенции, поэтому и написал такие ответы в заключении. Есть полоса отвода, чтобы ему сопоставлять с нормами, нужно иметь объект исследования. Дальше он сопоставляет его - как должно быть, но при этом самой полосы отвода нет по факту, она не выделена никаким образом, а значит, ему нужно самостоятельно произвести все расчеты проанализировать их и составить проектную документацию по полосе отвода, а это не его компетенция. Знаков полосы отводов он не обнаружил.

В судебном заседании эксперт ФИО16 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № не находится на полосе отвода, поскольку был поставлен на учет ранее земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, то есть земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель: <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, без доступа к нему.

Кадастровые инженеры при установлении границ, поскольку участок у истцов стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, без установления границ на местности, если предоставлялся до введения ЗК РФ их вносили автоматически как ранее учтенные и у них граница не учтена, когда начинают устанавливать границы, применяют документы которые прописаны в п. 10 ст. 22 Федерального закона № По третьему вопросу общая ширина полосы отвода железной дороги в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, соответственно, фактически и согласно нормам, утвержденным Приказа Минтранса РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» составляет 27 метров от основания подложки железнодорожных путей. Полоса отвода железной дороги рассчитана по имеющимся в материалах гражданского дела информации об объектах недвижимости Производственного комплекса. При выявлении других объектов недвижимости Производственного комплекса № в <адрес>, в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: <адрес> полоса отвода железной дороги подлежит пересмотру. По 4 вопросу выявленные при проведении экспертного осмотра надземные объекты Производственного комплекса №, а также оградительные снегозадерживающие ветрозащитные лесонасаждения, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: <адрес>, сейчас по данным земельного кадастра, находятся в полосе отвода железной дороги. При выявлении других объектов недвижимости Производственного комплекса № в <адрес> в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: <адрес> полоса отвода железной дороги подлежит пересмотру. Также, земельный участок полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, должен быть сформирован с учетом границ населенного пункта — <адрес> то есть соответствовать по категории - земли населенных пунктов, а не сельскохозяйственного назначения, и утвержденного плана территории населенного пункта, для чего необходимо производство межевых работ с формированием нескольких земельных участков, учитывающих все критерии императивных норм права.

Суд, выслушав стороны, экспертов, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законуи иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.4 ст. 1152 ГКРФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

В судебном заседании установлено, что согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию № истец Власова Л.А. приняла наследство после смерти ФИО9 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного саманного ошелеванного строения, с деревянной пристройкой (Литеры А, а), общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>, с хозяйственными постройками и сооружениями. Указанный жилой дом, с деревянной пристройкой, с хозяйственными постройками и сооружениями принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10 государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Власовой Л.А. в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с намерением зарегистрировать право, истцу разъяснили, что в данный момент это невозможно поскольку согласно данным внесенным в кадастр недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно техническому плану подготовленному кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району ФИО7, в кадастровой выписке здания № от ДД.ММ.ГГГГ. в указании общей площади допущена кадастровая ошибка, указана площадь <данные изъяты> В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ который является основанием для технического плана, в экспликации и поэтажном плане указаны помещения с площадями: <данные изъяты> Суммарная площадь данных помещений составляет <данные изъяты>. общая площадь изменилась за счет включения раннее учтенной пристройки лит а. Площадь пристройки лит.а составляет <данные изъяты> В итоге объекту учета соответствует общая площадь <данные изъяты> на основании введения ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой выписке здания № от ДД.ММ.ГГГГ. указан год завершения строительства 1969г. Согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства 1964г. В кадастровой выписке здания № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание и сведения о местоположении здания на земельном участке. Согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ геодезическим методом, путем определения координат характерных точек контур здания отразился полностью в границах земельного участка, с кадастровым номером №, являющегося обособленным участком входящего в состав единого землепользования №

ДД.ММ.ГГГГ. решением приостановлена регистрация, поскольку дом расположен в границах земельного участка железной дороги.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону соистец ФИО11 приняла наследство после смерти ФИО12 состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Парковским сельским Советом Тихорецкого района ДД.ММ.ГГГГ., нормативной стоимостью <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым турлучным домом, <данные изъяты> с надворными постройками, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения и справки, выданных бюро технической инвентаризации Тихорецкого района за №, за № стоимостью по инвентаризационной оценке <данные изъяты>

Согласно свидетельства на праве собственности на землю № ФИО11 принадлежит земельный участок №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Согласно постановления администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № считать расположенным по адресу: <адрес>

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Белых Л.П. строительство нового жилого дома, постройки, сноса старого жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкий район выдано разрешение на строительство по адресу <адрес>

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ имеется наложение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № место положение <адрес>, на земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан населенного пункта – <адрес>, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с расположенным в его границах жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Наложение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, место положение <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес> отсутствует в связи с установлением границ участка на местности ранее установления границ спорного земельного участка полосы отвода железной дороги.

Согласно дополнения эксперта по 3 и 4 вопросам общая ширина полосы отвода железной дороги в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес> соответственно, фактически и согласно нормам п. 7, утвержденным Приказом Минтранса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» составляет 27 метров от основания подложки железнодорожного полотна, при отсутствии иных объектов недвижимости Производственного комплекса №. Полоса отвода железной дороги рассчитана по имеющимся в материалах гражданского дела информации об объектах недвижимости Производственного комплекса. При выявлении других объектов недвижимости Производственного комплекса № в поселке железнодорожный разъезд Ачкасово, в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>, полоса отвода железной дороги подлежит пересмотру. При выявлении других объектов недвижимости Производственного комплекса № в <адрес> в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес> полоса отвода железной дороги подлежит пересмотру с учетом утвержденного плана территории населенного пункта.

Суд считает доказанным истцами права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, Белых Л.П., и Власовой Л.А., соответственно.

Доказательств оспаривания права собственности истцов, изъятия собственности истцов в соответствии с действующим законодательством, суду предоставлено не было.

Избранная истцами форма защиты права собственности, с учетом требования действующего законодательства приведения земельных участков в соответствие с нормами земельного, градостроительного законодательства и позицией лиц участвующих в деле, судом оценивается как адекватная и целесообразная.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПКРФ).

Суд считает удовлетворить заявление о возмещении расходов, связанных с явкой в суд экспертов, взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности все предоставленные сторонами доказательства, суд считает удовлетворить исковые требования Власовой Л.А., Белых Л.П. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «РЖД» об устранении препятствий и снятии с кадастрового учета земельного участка в графической части.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власовой Любови Аврамовны, Белых Людмилы Петровны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «РЖД» об устранении препятствий и снятии с кадастрового учета земельного участка в графической части удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № место положение <адрес>

Устранить препятствие в свободном владении пользовании и распоряжении истцами своим недвижимым имуществом, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № место положение <адрес>.

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина