Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9131/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-9131/24-2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Колосковой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Холдинг Руссланд» к Ридаль Т.Э. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Холдинг Руссланд» (далее – ООО «Холдинг Руссланд») обратилось с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, а именно <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания ответчика и членов ее семьи. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ по расписке истцом от ответчика был получен денежный залог в сумме <данные изъяты> руб. в качестве обеспечения обязательств ответчика по договору. ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры между истцом и ответчиком был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчик не оплатила наём квартиры за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено уведомление о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ридаль Т.Э. квартиру освободила, при этом акт приема-передачи квартиры не подписала, задолженность не уплатила, ключ от квартиры передала через соседей. Во время проживания в квартире ответчик повредила фаянсовый умывальник, который подлежит замене. ДД.ММ.ГГГГ из суммы залога в <данные изъяты> руб., полученной от ответчика ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца внесла <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности Ридаль Т.Э. по договору найма. Истец ссылается на пункт 4.2. договора, в котором указано, что плата за наем квартиры в месяц состоит из суммы постоянной платы в размере <данные изъяты> руб. и переменной платы за жилищно-коммунальные услуги и потребленную электроэнергию за месяц, предшествующий текущему. Переменная плата за жилищно-коммунальные услуги и потребленную электроэнергию рассчитывается на основании счетов, выставляемых истцу обслуживающими квартиру организациями. Согласно пункту 5.2.6. договора наниматель возмещает за свой счет и в полном объеме ущерб, понесенный им квартире и оборудованию в ней. На основании выше изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включая задолженность по оплате найма квартиры в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и компенсацию поврежденного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания от истца поступило ходатайство, в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ридаль Т.Э. не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представила.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства, месту нахождения ответчика, указанным в исковом заявлении. Однако почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе от получения судебной корреспонденции, тогда как в силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Возвращение в суд не полученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Более того, ответчик Ридаль Т.Э. извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом по средствам телефонной связи, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Принимая во внимание положения статьей 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, а именно <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания ответчика и членов ее семьи. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры между истцом и ответчиком был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Ридаль Т.Э. квартиру освободила, при этом акт приема-передачи квартиры не подписала, задолженность не уплатила, ключ от квартиры передала через соседей.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что наниматель в срок до 30 числа текущего месяца оплачивает перечислением денег на расчетный счет наймодателя плату за наем в сумме постоянной платы в размере <данные изъяты> руб. за текущий месяц и плюс стоимость начисленных жилищно - коммунальных услуг и потребленной электроэнергии за месяц, предшествующий текущему.

Ответчик не оплатила денежные средства за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения арендной платы, не произвела оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., также не оплатила арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за электроэнергии - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные платежи - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за электроэнергию - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Общая сумма долга составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ридаль Т.Э. в счет погашения долга оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. Остаток долга составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб.).

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Поскольку Ридаль Т.Э. надлежащим образом не исполнила обязательства по договору найма, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании долга с ответчика. Таким образом, с Ридаль Т.Э. в пользу ООО «Холдинг Руссланд» подлежит взысканию задолженность за найм жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 4.4 договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае неуплаты за найм в срок, наниматель платит наймодателю пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца количество дней просрочки платежа составляет <данные изъяты> дней, величина пени за один день просрочки – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты>%). Судом расчет пени проверен и с Ридаль Т.Э. подлежит взысканию сумма пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (сумма основного долга – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.<данные изъяты>%<данные изъяты>).

Согласно пункту 5.2.6. договора наниматель возмещает за свой счет и в полном объеме ущерб, понесенный им квартире и оборудованию в ней.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным фотографиям при приеме квартиры истцом было обнаружено повреждение умывальника, стоимость которого с работой по его замене, как указано стороной истца, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая положения вышеприведенной нормы права, сторона истца не предоставила достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что стоимость поврежденного фаянсового умывальника составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании ущерба в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании выше изложенного с Ридаль Т.Э. в пользу ОООО «Холдинг Руссланд» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь статей 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ридаль Т.Э. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холдинг Руссланд» задолженность по договору найма жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца по истечении семи дней, если заявление об отмене решения в установленный срок от ответчика не последовало, или судом было отказано в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 19.11.2014 г.