Решение по делу № 2-667/2014 ~ М-597/2014 от 18.04.2014

                                                                                                         К делу № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

При секретаре                                                 ФИО5

С участием представителя истца ФИО2 - ФИО6 по доверенности <адрес>0 ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи в части размера земельного участка, с внесением изменений в ЕГРП и признании права собственности на земельный участок,

                                                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи в части размера земельного участка, с внесением изменений в ЕГРП и признании права собственности на земельный участок

В обоснование иска указал, что истец на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ значился собственником жилого дома литер «А», общей площадью 53,7 кв. м. со служебными постройками и сооружениями и жилого дома лит «Б», общей площадью 114,9 кв. м. со служебными постройками и сооружениями, расположенных на одном земельном участке общей площадью 2726 кв.м.,относящегося к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, аул Шенджий, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому он продал один жилой дом литер «А», общей площадью 53,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно тому договору купли-продажи он продал ФИО3 земельный участок общей площадью 2726 кв.м., относящейся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №.

Однако, при заключении сделки речь шла только о части указанного земельного участка, общей площадью 600 кв.м. Он, являясь собственником жилого дома лит. «Б», общей площадью 114,9 кв. м. со служебными постройками и сооружениями, не мог продать весь земельный участок ФИО3, поскольку жилой дом лит «Б» вместе с надворными постройками, собственником которого он является расположен на этом же земельном участке и для обслуживания, которого также необходим земельный участок.

Подписывая указанный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, истец в силу правовой неграмотности, был введен в заблуждение в части размера земельного участка, который переходит в собственность покупателя ФИО3. Истец не продавал ей весь земельный участок.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в части размера земельного участка, проданного ФИО3; признать образование двух раздельных земельных участков: общей площадью 600 кв.м. и общей площадью 2126 кв.м. по адресу: <адрес>, аул <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 2126 кв.м., относящейся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аул <адрес>, а за ответчиком ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., относящейся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:26:00:034:0004, расположенный по адресу: <адрес>, аул <адрес>; внести изменение в ЕГРП о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 - ФИО6 поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила на подготовке дела к судебному разбирательству заявление, в котором признала исковые требования истца в полном объеме, согласна на образование двух раздельных участков площадью 600 кв.м. и 2126 кв.м., согласна признать право собственности на земельный участок площадью 2126 кв.м. за истцом ФИО2, а за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м.; согласна на внесение изменений в ЕГРП о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>. При этом указала, что ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна, просила иск удовлетворить полностью.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Как установлено в судебном заседании истец являлся собственником двух жилых домов лит. «А» и лит. «Б», расположенных на одном земельном участке по адресу аул Шенджий, <адрес>. Истец продал жилой дом лит «А», общей площадью 53,7 кв. м. со служебными постройками с земельным участком, а сам остался проживать в жилом доме лит.»Б»а общей площадью 114,9 кв. м. со служебными постройками и сооружениями на этом же земельном участке, общей площадью 2726 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 было определено, что земельный участок делится на два участка, площадью 600 кв.м., прилегающий к дому лит.»А» и второй земельный участок 2126 кв.м. прилегающий к лит. «Б», служебным постройкам и сооружением по адресу:аул Шенджий, <адрес>.

При оформлении договора произошла ошибка и вся площадь земельного участка вместо площади 600 кв.м. была указана в договоре купли продажи дома с земельным участком, тем самым лишив его земельного участка под его недвижимостью : жилого дома лит. «Б», общей площадью 114,9 кв. м. со служебными постройками и сооружениями. Он был введен в заблуждение относительно площадей участка, передаваемых покупателю. Он не мог продать весь земельный участок ФИО3, поскольку жилой дом лит «Б» вместе с надворными постройками, собственником которого он является, расположен на этом же земельном участке и для обслуживания этой недвижимости также необходим земельный участок. Фактически на одном участке располагались два жилых дома лит. А, площадью 53,7 кв.м. и литер.»Б» площадью 114,9 кв.м. и при продаже дома лит.»А» был осуществлен раздел земельного участка на два участка. В договоре указывая общий размер земельного участка были упущены существенные условия его раздела на два участка площадью 600кв.м и 2126 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно в договоре была указана площадь всего земельного участка, расположенного по адресу: аул Шенджий, <адрес>, и не указана площадь фактически реализуемой части земельного участка.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Доводы истца, что он не продавал ответчице весь земельный участок и речь шла только о части указанного земельного участка, общей площадью 600 кв.м. состоятельны, поскольку ему-собственнику жилого дома лит. «Б», общей площадью 114,9 кв. м. со служебными постройками и сооружениями необходима некоторая площадь земельного участка для обслуживания своей недвижимости. В судебном заседании установлено, что в связи с продажей дома лит. «А» фактически произошел раздел земельного участка с образованием двух участков площадью 600кв.м. и 2126 кв.м. Подписывая указанный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, истец в силу правовой неграмотности, был введен в заблуждении в части размера земельного участка, который переходит в собственность покупателя ФИО3.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае ошибка в отношении площадей земельных участков была допущена в договоре купли - продажи.

В порядке ст. 173 ГПК РФ ответчик ФИО3 полностью признала исковые требования истца, не возражала против удовлетворения иска, подтвердила раздел земельного участка на два участка и приобретение ею участка площадью 600 кв.м.

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи в части размера земельного участка, с внесением изменений в ЕГРП и признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи в части размера земельного участка, с внесением изменений в ЕГРП и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным в части указания площади приобретенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение.

В связи с отчуждением части земельного участка признать образование двух земельных участков №1, общей площадью 600 кв.м. и №2, общей площадью 2126 кв.м., в составе общего земельного участка, общей площадью 2726 квм., относящегося к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №2,общей площадью 2126 кв.м., а за ФИО3 признать право собственности на земельный участок №1, площадью 600 кв.м., в составе общего земельного участка, общей площадью 2726 квм., относящегося к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменение в ЕГРП о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу :<адрес> <адрес> с указанием номеров участков и их площадей в составе общего земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                              Дагуф С.Е.