Решение по делу № 2-1552/2016 ~ М-1541/2016 от 18.10.2016

Дело №2-1452/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2016 г. дело по исковому заявлению Благодатских Т. С. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Благодатских Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 24.03.2008 года является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 38,5 кв.м., жилой 31,0 кв.м..

После приобретения жилого дома произвела реконструкцию дома, поставила перегородку между комнатой и прихожей, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась и стала 38, 4 кв.м..

Просит признать за Благодатских Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., жилой 31,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный пол адресу <адрес>.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа представила отзыв.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Благодатских Т.С. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 24.03.2008 года является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 38,5 кв.м., жилой 31,0 кв.м.. (л.д.6-8).

После приобретения жилого дома произвела реконструкцию дома, поставила перегородку между комнатой и прихожей, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась и стала 38, 4 кв.м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27 мая 2010 года жилой дом инвентарный № по адресу <адрес> год постройки 1953, общая площадь 38,4 кв.м., жилая площадь 31 к4в.м..(л.д.10-11).

Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома принадлежащего Благодатских Т.С. нашла свое подтверждение в судебном заседании в полном объеме.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истцом произведена. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 27 мая 2016 года, согласно которого общая площадь жилого дома уменьшилась с 38,5 кв.м. до 38,4 кв.м..

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Суд приходит к выводу о том, что в результате реконструкции был образован новый объект недвижимости, отличающийся от прежнего параметрами и площадью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования Благодатских Т.С..

Доводы представителя администрации Мысковского городского округа о том, что спорный объект является самовольной постройкой и не представлено разрешительной документации от уполномоченного органа местного самоуправления при осуществлении реконструкции спорного здания, не может быть принят во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

Поскольку в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также судом дана оценка тому, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, но таких обстоятельств не усмотрел, т.к. перегородка между комнатой и прихожей не является несущей. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 31 кв.м..

Признать за Благодатских Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., жилой 31,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, после произведенной реконструкции.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2016 года.

Судья                                     И.В. Литвиненко

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.