Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-455/2021 ~ М-140/2021 от 26.01.2021

    Дело № 2-455/2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                       18 февраля 2021 г.

Железнодорожный районный суд в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Егоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Луначарского» к Вартапетяну Х.А., Тарасову М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ТСН «Луначарского» обратилось в суд с иском к Вартапетяну Х.А., Тарасову М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование своих требований указали, что Вартапетян Х.А., Тарасов М.В. являются собственниками нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Ульяновской области и обязаны своевременно вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

ТСН «Луначарского» подавало заявление на выдачу судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска судебный приказ по гражданскому делу № от 29 октября 2020 г. и судебный приказ по гражданскому делу № от 28 июля 2020 г. отменен 23 декабря 2020 г. Однако, на протяжении длительного времени, должники не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Сумма задолженности составляет 65 703 руб. 89 коп., в том числе: взнос на капитальный ремонт в размере 9 449 руб. 44 коп. за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г.; оплата за коммунальные услуги в размере 56 254 руб. 45 коп., за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г.

В доме, в котором имеют недвижимость должники создано ТСН «Луначарского» - на основании решений собственников и протокола общего собрания собственников № 1 от 07 июня 2016 г., управление МКД по адресу: <адрес> передано ТСН «Луначарского».

Ссылаясь на ст. ст. 21, 122-124, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд взыскать в солидарном порядке с Вартапетяна Х.А., Тарасова М.В. в пользу ТСН «Луначарского» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в размере 65 703 руб. 89 коп., в том числе: взнос на капитальный ремонт в размере 9 449 руб. 44 коп., оплата за коммунальные услуги в размере 56 254 руб. 45 коп.

Взыскать с Вартапетяна Х.А., Тарасова М.В. в пользу ТСН (жилья) «Луначарского» государственную пошлину в размере 2 171 руб. 12 коп. в солидарном порядке.

Представитель ТСН «Луначарского» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого также следует, что на исковых требованиях настаивает, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчики Вартапетян Х.А., Тарасов М.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались заблаговременно по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку ответчики, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчики отказались от реализации предоставленных им законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Региональный информационный Центр-Ульяновск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что Вартапетяну Х.А. принадлежит <данные изъяты> доли, а Тарасову М.В. также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

При этом, ТСН «Луначарского» производилось начисление платы за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. за указанное нежилое помещение, размер которой составил: взнос на капитальный ремонт в размере 9 449 руб. 44 коп., оплата за коммунальные услуги в размере 56 254 руб. 45 коп.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, образовалась задолженность в указанном размере, которая ответчиками не оплачена.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 29 октября 2020 г. с Тарасова М.В., Вартапетяна Х.А. в пользу ТСН «Луначарского» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 167 417 руб. 55 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 348 руб. 35 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 23 декабря 2020 г. указанный судебный приказ был отменен по заявлению Тарасова М.В.

Также, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 28 июля 2020 г. с Тарасова М.В., Вартапетяна Х.А. в пользу ТСН «Луначарского» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 286 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 824 руб. 30 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 23 декабря 2020 г. указанный судебный приказ был отменен по заявлению Тарасова М.В.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками выполнялась ненадлежащим образом, что установлено в судебном заседании, исковые требования ТСН «Луначарского» о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в размере 65 703 руб. 89 коп., в том числе: взнос на капитальный ремонт в размере 9 449 руб. 44 коп., оплата за коммунальные услуги в размере 56 254 руб. 45 коп., подлежат удовлетворению, при этом указанная задолженность должна быть взыскана с ответчиков в долевом порядке в соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации: с каждого из ответчиков соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение всего по 32 851 руб. 95 коп, в том числе взнос на капитальный ремонт в размере по 4 724 руб. 72 коп., оплата за коммунальные услуги в размере по 28 127 руб. 23 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «Луначарского» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Вартапетяна Х.А., Тарасова М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 171 руб. 12 коп., в долевом порядке, с каждого по 1 085 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                           РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «Луначарского» удовлетворить.

Взыскать с Вартапетяна Х.А. в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Луначарского» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в размере 32 851 руб. 95 коп., в том числе взнос на капитальный ремонт в размере 4 724 рубля 72 копейки, оплату за коммунальные услуги в размере 28 127 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 085 рублей 56 копеек.

Взыскать с Тарасова М.В. в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Луначарского» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в размере 32 851 руб. 95 коп., в том числе взнос на капитальный ремонт в размере 4 724 рубля 72 копейки, оплату за коммунальные услуги в размере 28 127 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 085 рублей 56 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       О.Б. Земцова