Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2022 (2-3716/2021;) ~ М-3935/2021 от 22.11.2021

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению Решетниковой Н.Н. к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока передачи объекта долевого строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока передачи объекта долевого строительства. Ссылается на то, что <дата> между Решетниковой Н.Н., * * *, адрес регистрации: <адрес>, далее по тексту - «Участник долевого строительства» и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН: 7703433829, далее по тексту - «Застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***

Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно п. 1.1. Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 1-16- 25+1 подземный, общая площадь 82 900,54 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: до 1-го этажа - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие); со 2-го этажа - со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий: до 1 -го этажа - монолитные железобетонные; со 2-го этажа - сборные железобетонные; класс энергоэффективности: А+; сейсмостойкость - не требуется;, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный № ***, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 35,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 35,70 кв.м, количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 10,10 кв.м: условный номер % комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,60 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,60 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17,00 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № *** к настоящему Договору.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере 5 347 860,00 (Пять миллионов триста сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 00 копеек), исполнены участником долевого строительства в полном объеме в установленный Договором срок.

Согласно п. 5.1.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 марта 2021 года. Какие-либо дополнительные соглашения к договору участником долевого строительства не подписывались.

Фактически подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось 08 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» при нарушении срока передачи объекта долевого строительства дольщику - физическому лицу застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, подлежит уплате неустойка (пени) в размере 375 419, 77 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора 13.10.2021 года в адрес ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" была направлена почтой досудебная претензия с требованием оплаты неустойки, однако денежные средства не были оплачены, ответ на досудебную претензию не поступал.

Поскольку Ответчик в добровольном порядке требования о возмещении разницы стоимости квартиры, не исполнил, с него подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Также ссылается на то, что ответчиком причинен моральный вред, который заключается в том, что со времени произошедшего случая участникам долевого строительства пришлось обращаться в организации для урегулирования данного вопроса, привлекать третьих лиц для проведения экспертиз и консультаций, в том числе и для подготовки обращений в суд, приходилось переживать и волноваться из-за указанного вопроса, что привело их к расстройствам и ухудшению как физического, так и морального состояния, следовательно, считаю разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истица Решетникова Н.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности ФИО8, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований истца к ответчику отказать в полном объеме.

В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, снизить размер штрафа до 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 (две тысячи) рублей, в остальной части исковых требований - отказать.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ред. от 23.07.2013).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 25 февраля 2019 года между Решетникова Надежда Николаевна, 01.02.1962 года рождения, место рождения * * *, адрес регистрации: <адрес> далее по тексту - «Участник долевого строительства» и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН: 7703433829, далее по тексту - «Застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве № № ***

Согласно п. 1.1. Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей 1-16- 25+1 подземный, общая площадь 82 900,54 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: до 1-го этажа - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие); со 2-го этажа - со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий: до 1 -го этажа - монолитные железобетонные; со 2-го этажа - сборные железобетонные; класс энергоэффективности: А+; сейсмостойкость - не требуется;, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный № ***, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 35,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 35,70 кв.м, количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 10,10 кв.м: условный номер % комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,60 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,60 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 17,00 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № *** к настоящему Договору.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере 5 347 860,00 (Пять миллионов триста сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 00 копеек), исполнены участником долевого строительства в полном объеме в установленный Договором срок.

Согласно п. 5.1.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 марта 2021 года. Какие-либо дополнительные соглашения к договору участником долевого строительства не подписывались.

Фактически подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось 08 сентября 2021 года.

Согласно расчёта, предоставленного истцом, неустойка составляет 375 419, 77 руб.

Расчет неустойки: 5 3 47 860 /150*0,065*162= 375 419, 77руб.

•    Период просрочки с 31.03.2021 по 08.09.2021 составляет 162 дня;

•    Ставка рефинансирования ЦБ РФ 6,5.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года № ***-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных обстоятельств по делу.

Исходя из вышеизложенного суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 50 000руб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, поэтому суд считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 7254,70руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ( <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 419,77 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000,00 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ( <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 254,70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░:      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:      ░░░░░░░ ░.░.