Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7493/2020 ~ М-6146/2020 от 13.08.2020

Дело № 2-7493/2020

35RS0010-01-2020-011448-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 декабря 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием истца Булыгина А.В.,

ответчика и представителя третьего лица Нестерова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булыгина А. В. к Нестерову В. Е. председателю товарищества собственников жилья Поселковая, 4а» о признании незаконными решений общего собрания, перерасчете суммы долга, определении порядка пользования имуществом,

установил:

Булыгин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к председателю товарищества собственников жилья «Поселковая, 4а» (далее – ТСЖ «Поселковая, 4а», ТСЖ) Нестерову В.Е. о признании незаконными решений общего собрания, перерасчете суммы долга, определении порядка пользования имуществом. В обоснование требований указал, что на рассмотрении мирового судьи Вологодской области по судебному участку №8 находилось гражданское дело по иску ТСЖ о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение. Однако задолженности он не имеет. Полагает, что решениями общих собраний ТСЖ «Поселковая, 4а», проведенных в период с 13 марта 2019 года по 20 марта 2019 года, с 10 марта 2020 года по 12 марта 2020 года и с 04 августа 2020 года по 08 августа 2020 года, ему сначала незаконно установили стоимость права эксплуатации подвального помещения в размере 14 рублей 50 копеек, затем лишили права пользования одного из двух кладовых помещений в подвале дома в связи с самозахватом указанного помещения и нарушением решения общего собрания от 14 марта 2019 года о назначении стоимости права эксплуатации подвального помещения, а последним решением его как собственника квартиры № лишили права владения кладовыми помещениями № площадью 6,5 кв.м и № площадью 10 кв.м. Также решили помещение № переоборудовать в две кладовые; предоставить кладовые нуждающимся членам ТСЖ в заявительном и установленном порядке; разработать и заключить договор аренды на владение и распоряжение нежилыми помещениями с членами ТСЖ. Инициатором проведенных собраний является председатель ТСЖ Нестеров В.Е. Решения не соответствуют Жилищному кодексу Российской Федерации, который не предусматривает установление платы за пользование кладовыми, поскольку кладовые помещения в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к общему имуществу дома, бремя содержания данного имущества несут собственники всех помещений дома соразмерно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество. Дополнительные платежи жилищным законодательством не предусмотрены. Считает, что утверждение о самозахвате кладовых помещений не соответствует действительности, поскольку пользование спорными помещениями осуществляется им с даты приобретения права собственности на квартиру в доме и передачи прежним собственником ключей от кладовок. Передача ключей осуществлялась в присутствии председателя ТСЖ Нестерова В.Е., претензий со стороны которого по праву владения помещениями подвала на момент передачи ключей не имелось. Кроме того, товарищество собственников жилья не имеет полномочий принимать решения по вопросу распоряжения общим домовым имуществом, а также устанавливать арендную плату за него.

Считая свои права нарушенными, Булыгин А.В. просит восстановить ему срок исковой давности; признать ничтожными отдельные решения общих собраний собственников жилья ТСЖ «Поселковая, д.4а» принятых с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: решение 2.2, содержащееся в протоколе № от 23 марта 2019 года, решение 6, содержащееся в протоколе № (без номера) от 14 марта 2020 года, решение 2, содержащееся в протоколе № от 08 августа 2020 года; произвести перерасчет задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества (нежилых помещений) и начисленные пени в сумме 4966 рублей 34 копейки; закрепить за истцом право пользования и владения кладовками.

Определением суда от 11 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Поселковая, 4а».

В судебном заседании истец Булыгин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Решения общего собрания просил признать недействительными по мотиву их несоответствия Жилищному кодексу Российской Федерации. Полагает, что кладовками пользуется на законных основаниях, поскольку приобрел их одновременно с квартирой.

Ответчик председатель ТСЖ «Поселковая, 4а,» Нестеров В.Е., являющийся одновременно представителем третьего лица, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Дополнительно пояснил суду, что истец фактически продолжает пользоваться спорными помещениями, однако в них ограничен доступ. Когда Булыгин А.В. начал использовать кладовки, на них никто из других жильцов не претендовал. В настоящее время другие собственники также изъявляют желание пользоваться кладовыми. Собственники, которые уже используют подвальные помещения, производят оплату. Истец в течение 2019 года оплату за пользование подвальными помещениями не производил, в связи с чем ТСЖ вышло в суд с иском о взыскании задолженности. Требования удовлетворены.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статьях 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Булыгин А.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 марта 2012 года.

При обращении в суд с исковым заявлением, истец в обоснование своих требований указал, что при приобретении указанной квартиры, ему во владение и пользование переданы кладовые помещения № площадью 6,5 кв.м и № площадью 11 кв.м, расположенные в подвале указанного дома.

Вместе с тем, доказательств передачи кладовых во владение и пользование в установленном законом порядке истец суду не представил.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации кладовые являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, решением общего собрания ТСЖ «Поселковая, 4а», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13 марта 2019 года по 20 марта 2019 года, оформленного протоколом общего собрания ТСЖ №, установлена стоимость права эксплуатации подвального помещения в размере 14 рублей 50 копеек за 1 кв.м (решение 2.2.).

Вопреки доводам Булыгина А.В. решение об установлении размера платы за жилое помещение (статья 156 Жилищного кодекса Российской федерации) общим собранием не принималось. Определен размер платы за владение и пользование общим имуществом.

Согласно протоколу общее собрание собственников правомочно. В голосовании приняли участие 32 квартиры с площадью голосов 3833,6 кв.м, что составляет 87,7 процентов от общей площади 36 квартирного многоквартирного дома равной 4364,4 кв.м.

За решение № 2.2 проголосовали 83,3% собственников, принявших участие в голосовании, или 3193,38 кв.м, что составляет 73,16% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Принимая во внимание, что вопрос об установлении платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома (кладовыми) относится к компетенции собственников, за установление платы в размере 14 рублей 50 копеек за 1 кв.м подвального помещения проголосовали собственники помещений многоквартирного дома, владеющие более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что соответствует требованиям статьям 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для признания данного решения ничтожным по доводам истца суд не усматривает.

Согласно протоколу № б/н общего собрания жильцов ТСЖ «Поселковая, 4а», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10 марта 2020 года по 12 марта 2020 года, собственниками помещений большинством в 74,56 % голосов принято решение, которым собственник квартиры <адрес> лишен права пользования одного из двух кладовых помещений в подвале дома в связи с самозахватом указанного помещения и нарушением решения общего собрания от 14 марта 2019 года о назначении стоимости права эксплуатации подвального помещения в размере 14 рублей 50 копеек и принципиальном отказе от оплаты (решение 6).

Кроме того, в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания жильцов ТСЖ «Поселкова, 4а», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04 августа 2020 года по 08 августа 2020 года, собственниками помещений большинством в 71,83 % голосов принято решение о лишении собственника квартиры № права владения кладовыми помещениями № площадью 6,5 кв.м и № площадью 10 кв.м; переоборудовать помещение № в две кладовые; предоставить нуждающимся членам ТСЖ в заявительном и установленном порядке; разработать и заключить договор аренды на владение и распоряжение нежилыми помещениями с членами ТСЖ (решение 2).

Указанные решения также приняты собственниками помещений, владеющими более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, по вопросам, отнесенным к компетенции собственников помещений в связи с чем оснований для признания их недействительными (ничтожными) не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать Булыгину А.В. в признании решения 2.2, содержащегося в протоколе № от 23 марта 2019 года, решения 6, содержащегося в протоколе № (без номера) от 14 марта 2020 года, решения 2, содержащегося в протоколе № от 08 августа 2020 года ничтожными.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания решений общего собрания собственников помещений в доме № 4а по улице Поселковая города Вологды ничтожными, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части перерасчета задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества (нежилых помещений), поскольку они являются производными от требования об оспаривании решений.

Также суд не усматривает оснований для закрепления за истцом права пользования и владения кладовками, поскольку решений общего собрания и иных документов, подтверждающих возникновение данного права, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Булыгина А. В. к Нестерову В. Е. председателю товарищества собственников жилья Поселкова, 4а» о признании незаконными решений общего собрания, перерасчете суммы долга, определении порядка пользования имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

    Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.