Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2722/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-2722/2022

УИД 18RS0003-01-2021-006388-97

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 августа 2022 года                                                        г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                                      Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                                       Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Кузьминой С.Ю. к Администрации МО «город Ижевск» о понуждении к оформлению договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО «город Ижевск» о понуждении к оформлению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кузьмина С.Ю. не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель истца Кузьмин В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что с учетом спора и правах на недвижимое имущество (земельный участок) дело подлежит рассмотрению по месту нахождения земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее проведенном судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что Администрация г.Ижевска является ненадлежащим ответчиком, т.к. спорный земельный участок вошел в состав земельного участка под многоквартирным домом и с этого момента перестал быть муниципальной собственностью.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом необходимо учитывать, что перечисленный перечень исков исчерпывающим не является, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец, заявляя требование о понуждении ответчика к заключению договора аренды, просит передать ей все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <дата> заключенного между Администрацией г.Ижевска и ТПФ «Одежда». Удовлетворение иска повлечет необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об арендаторе земельного участка.

Таким образом, данный иск является иском о правах на недвижимость. Спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок, расположенный на территории Индустриального района г. Ижевска, следовательно, гражданское дело по иску Кузьминой С.Ю. к Администрации МО «город Ижевск» о понуждении к оформлению договора аренды земельного участка, подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения спорного объекта недвижимости в Индустриальном районном суде г. Ижевска.

Руководствуясь ст. 30, 224 ГПК РФ, судья

О п р е д е л и л :

          Гражданское дело по иску Кузьминой С.Ю. к Администрации МО «город Ижевск» о понуждении к оформлению договора аренды земельного участка направить по подсудности для рассмотрения по существу в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

         На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд УР в течение 15 дней через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

        Определение отпечатано судьей на компьютере.

            Судья                                                                                  Н.В. Кузнецова