Решение по делу № 2-231/2019 (2-3723/2018;) ~ M-3144/2018 от 29.08.2018

Гражданское дело № 2- 231/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 07 марта 2019 года.

    Решение в окончательном виде изготовлено 11 марта 2019 года.

г. Выборг                                                                                         07 марта 2019 года

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Даниловой О.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Грация» к Гордееву Владимиру Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    общество с ограниченной ответственностью «Грация» (далее ООО «Грация») обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Гордееву В.Л., в котором просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 152 240 рублей, неустойку в размере 115 811 рублей 20 копеек, судебные расходы в размере 6 058 рублей 19 копеек.

      В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 23 марта 2015 года между ООО «Грация» и ИП Гордеевым В.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2016 года. 25 декабря 2015 года Гордеев В.Л. утратил статус индивидуального предпринимателя, но помещением продолжает пользоваться. 16 февраля 2016 года и 20 декабря 2016 года между сторонами заключены договоры аренды на указанное помещение на прежних условиях. В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не внес арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Грация» по доверенности Иванов В.И. требования поддержал.

    Ответчик Гордеев В.Л., извещенный по известному месту жительства, надлежащим образом, в суд не явился, представителя не направил, возражений не представил.

    Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 23 марта 2015 года между ООО «Грация» и ИП Гордеевым В.Л. заключен договор аренды помещения №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение общей площадью кв.м, расположенное на третьем этаже многофункционального торгово-промышленного комплекса по адресу: <адрес>, арендатор обязался оплачивать арендную плату в установленном размере и сроки.

    Согласно п. 1.1 Договора арендная плата, вносимая Арендатором ежемесячно, путем перечисления средств на счет Арендодателя либо внесением в кассу арендодателя составляет 7 440 рублей.

    П.6.2 Договора предусмотрена ответственность за просрочку платежа, а именно штраф в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

    Срок аренды установлен с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2016 года.

    Указанное нежилое помещение передано по акту приема передачи от 01 апреля 2015 года.

    16 февраля 2016 года между ООО «Грация» и ИП Гордеевым В.Л. заключен договор аренды помещения № по условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение общей площадью кв.м, расположенное на третьем этаже многофункционального торгово-промышленного комплекса по адресу: <адрес>, арендатор обязался оплачивать арендную плату в установленном размере и сроки.

    Условия Договора аналогичны договору аренды от 23 марта 2015 года. Срок аренды установлен с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года.

    Указанное нежилое помещение передано по акту приема передачи от 01 марта 2016 года.

    20 декабря 2016 года между ООО «Грация» и ИП Гордеевым В.Л. заключен договор аренды помещения №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение общей площадью кв.м, расположенное на третьем этаже многофункционального торгово-промышленного комплекса по адресу: <адрес>, арендатор обязался оплачивать арендную плату в установленном размере и сроки.

    Условия Договора аналогичны договору аренды от 23 марта 2015 года. Срок аренды установлен с 01 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года.

    Указанное нежилое помещение передано по акту приема передачи от 01 февраля 2016 года.

    Судом достоверно установлено, что арендатор обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 152 240 рублей, неустойка в размере 115 811 рублей 20 копеек.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, 04 декабря 2017 года в адрес арендатора направлены претензии, которые остались без ответа.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    П. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

    В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    В силу п. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

    Из содержания приведенных норм материального права следует, что договор аренды составляется только в письменной форме, которая предполагает его обязательное подписание сторонами сделки.

    В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 25 декабря 2015 года Гордеев В.Л. утратил статус индивидуального предпринимателя, но помещением продолжает пользоваться.

В судебном заседании Гордеев В.Л. не оспаривал факт наличия задолженности, с суммой не согласился, полагал, что задолженность образовалась с учетом ранее заключенных договоров аренды в отношении другого помещения. Вместе с тем, в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности или ином размере задолженности не представил.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, с учетом положений вышеуказанных правовых норм, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Гордеева В.Л. основной суммы задолженности, начисленных процентов, поскольку арендатор не выполнял условия договора и нарушал сроки оплаты денежных средств.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены и признаны правильными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм права ответчиком не представлено доказательств того, что он не пользовался арендованным нежилым помещением, оплачивал аренду в сроки и размере установленном соглашением.

С учетом изложенного, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 240 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 811 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 058 ░░░░░░ 19 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░