Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2014 ~ М-2103/2014 от 03.09.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

Председательствующего Пономаренко Д.Ф.

При секретаре Бадмаеве И.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования хозяйственными постройками, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома литер А площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., жилого дома литер В площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., жилого дома литер Н площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., сарая литер а4(И) площадью 7,8 кв.м., сарая литер Д площадью 6,1 кв.м и земельного участка площадью 342 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии РО № № и уведомлением о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО2 по сложившемуся порядку пользования определены следующие строения: жилой дом литер Н общей площадью 50,9 кв.м., сарай литер З и летний душ литер Л. Для улучшения потребительских качеств жилого дома литер Н и повышения его благоустройства в 2013-2014 годах ФИО2 без получения разрешающих документов произведена реконструкция (перепланировка и переустройство). В габаритах 1-го этажа существующего жилого дома литер Н возведён мансардный этаж, в результате чего площадь помещений и объём дома увеличились. На мансардном этаже размещены помещения: № (коридор), № (совмещённый санузел), № (жилая комната), № (кладовая), № (жилая комната). Установлены душевой поддон, унитаз и умывальник. Трубопроводы водоснабжения, канализации, отопления, сети электроснабжения в помещениях мансарды подсоединены к ранее существовавшим системам водопровода, канализации, отопления и электроснабжения жилого дома литер Н. <адрес> жилого дома литер Н в результате реконструкции стала составлять 103,4 кв.м. ФИО2 получено техническое заключение № ООО «ПОЛИЭКСПЕРТ» о результатах исследования, подтвердившее, что реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома литер Н, расположенного по адресу: <адрес> (возведение мансардного этажа, переустройство инженерных систем дома), не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил, то есть выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и целостность здания. Таким образом, подтверждено, что реконструкция жилого дома литер «Н» с возведением мансарды выполнена с соблюдением требований ст. 52 ГрК РФ. Просила сохранить жилой дом литер «Н» в реконструированном состоянии.

ФИО6 заявлено встречное исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с признанием права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 53,5 кв.м. и сарай литер «а4(И)» площадью 7,8 кв.м., с одновременным прекращением права общей долевой собственности остальных участников на выделенные уй объекты недвижимости, а также просила определить ей в пользование сарай литер «М» площадью 1,9 кв.м. и сарай литер «Р» площадью 1,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

ФИО6 в судебное заседание явилась, свои встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального и встречного исков не возражала.

Ответчики ФИО7, ФИО4 и Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, а также третье лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судом установлено, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в составе: жилой дом литер А площадью 53,7 кв.м., жилой дом литер В площадью 69,2 кв.м., жилой дом литер Н площадью 50,9 кв.м., сарай литер а4(И) площадью 7,8 кв.м., сарай литер Д площадью 6,1 кв.м., сарай литер Ж площадью 4,4 кв.м. и земельного участка площадью 342 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные объекты индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО2 по сложившемуся порядку пользования определены жилой дом литер Н общей площадью 50,9 кв.м., сарай литер З и летний душ литер Л. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО6 по сложившемуся порядку пользования определены жилой дом литер А общей площадью 53,7 кв.м. и сарай литер а4(И) площадью 7,8 кв.м. По сложившемуся порядку пользования ФИО2 пользуется сараем литер З площадью 7,9 кв.м. и летним душем литер Л площадью 0,8 кв.м., а ФИО6 пользуется сараем литер «М» площадью 1,9 кв.м. и сараем литер «Р» площадью 1,8 кв.м.

Жилой дом литер В площадью 69,2 кв.м., сарай литер Д площадью 6,1 кв.м., сарай литер Ж площадью 4,4 кв.м., а также надворные постройки литер Е, О, П по сложившемуся порядку пользования находятся в общем пользовании и владении ФИО3, ФИО7 и ФИО4 Порядок пользования жилыми домами, дворовыми постройками и земельным участком является давно сложившимся, сособственниками не оспаривается.

В 2013-2014 годах ФИО2 без получения разрешающих документов произведена реконструкция (перепланировка и переустройство) находящегося в её владении и пользовании жилого дома литер Н. В габаритах 1-го этажа существующего жилого дома литер Н возведён мансардный этаж, в результате чего площадь помещений и объём дома увеличились. На мансардном этаже размещены помещения: № (коридор), № (совмещённый санузел), № (жилая комната), № (кладовая), № (жилая комната). Установлены душевой поддон, унитаз и умывальник. Трубопроводы водоснабжения, канализации, отопления, сети электроснабжения в помещениях мансарды подсоединены к ранее существовавшим системам водопровода, канализации, отопления и электроснабжения жилого дома литер Н. Общая площадь жилого дома литер Н в результате реконструкции стала составлять 103,4 кв.м. Реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома литер Н произведена без получения необходимой разрешительной документации и является самовольной постройкой.

ФИО2 обратилась в специализированную экспертную организацию для производства строительно-технического исследования соответствия произведенной реконструкции действующим строительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам, а также в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого дома литер Н с возведением мансарды и выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию. Ответом Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения ФИО2 было отказано, а для узаконения произведенной реконструкции и самовольно возведенной мансарды было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения № ООО «ПОЛИЭКСПЕРТ» реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома литер Н, расположенного по адресу: <адрес> (возведение мансардного этажа, переустройство инженерных систем дома), не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. Реконструкция жилого дома литер Н, а также эксплуатация ФИО2 сарая литер З и летнего душа литер Л не препятствуют нормальной эксплуатации другими участниками общей долевой собственности жилых домов литер А, литер В, сараев и иных хозяйственных построек объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № имеет разрешенный вид использования индивидуальное жилищное строительство и находится в общей долевой собственности. Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по РО.

ФИО2 соблюден порядок согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в выдаче разрешения ФИО2 отказано в связи с необходимостью принятия такого решения всеми участниками общей долевой собственности. Поскольку иные участники общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не выразили своего несогласия с произведенной реконструкцией (переустройством и перепланировкой) жилого дома литер Н, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома литер Н с мансардой общей площадью 103,4 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснили в п. 37, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок пользования строениями между совладельцами сложился в течение длительного времени. Порядок пользования жилыми домами литер А и литер Н уже был ранее определен в договорах купли-продажи, никем не оспорен и такому варианту выдела долей в натуре, соответствующему сложившемуся порядку пользования, суд отдает предпочтение.

Возможность выдела долей в натуре подтверждена заключением специалиста ООО «ПОЛИЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которого выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в составе: жилой дом литер Н общей площадью 103,4 кв.м., сарай литер З площадью 7,9 кв.м. и летний душ литер Л площадью 0,8 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанные строения, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением, технически возможен без проведения каких-либо строительно-монтажных работ в отношении строений объекта индивидуального жилищного строительства. Устройство отдельного входа в выделяемый в натуре в собственность ФИО2 жилой дом литер Н не требуется. Устройство отдельного входа в выделяемый в натуре в собственность ФИО6 жилой дом литер А не требуется. Доступ к жилым домам литер А, литер В, литер Н и к иным хозяйственным постройкам на земельном участке обеспечен по общему для всех собственников проходу в центре участка.

Споров по порядку пользования хозяйственными строениями между участниками общей долевой собственности нет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-197, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░.

4. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░6, ░░░3, ░░░7 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,9 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░4(░) ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

5. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░7 ░ ░░░4

6. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░: