Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2012 ~ М-389/2012 от 14.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 марта 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Толстых Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гагариной А.М. к ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок, выдано разрешение на проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах <адрес>». 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5, гостиницы и часть жилой секции №4, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 26 августа 2003г. между ООО АРСФ «Содействие» и ООО «АвиаТренд» был заключен договор №Н-10 (4,5,6) уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> предметом которого является уступка права на долевое участие в строительстве секций 4,5,6 жилого дома и права на получение в собственность следующих квартир: №. В связи с банкротством ООО АПРСФ «Содействие» 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома №10 – секции 4,5,6 в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. 5 сентября 2007г. между ООО «АвиаТренд» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор уступки прав №Н-10/1 предметом которого явилась уступка прав по договору долевого участия в части требования на получение по окончании строительства следующие квартиры: <адрес>. 26 декабря 2007г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ОАО «Самарское ипотечное агентство» был заключен договор уступки прав №Н-10/2 предметом которого явилась уступка квартиры № (строительный) на 5 этаже, в доме по <адрес> (строительный). Цена уступаемого права составила 2680740 рублей, оплата произведена в день подписания договора. 27 декабря 2007г. между ОАО Самарское ипотечное агентство» и истицей был заключен договор уступки прав №Н-10/3 предметом которого явилась уступка 3-х комнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже в доме по <адрес>. Стоимость договора уступки составила 2690280 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 30.03.2011г.. 30 сентября 2009г. между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и истицей было заключено дополнительное соглашение согласно которого ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ июнь 2010г.. Строительно-монтажные работы завершены, дом заселен, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истица не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истицы Гагарина Ю.В. поддержала заявленные требования, просила признать за истицей право собственности на 3-х комнатную квартиру № на 8 этаже, общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 44,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 14,0 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>. Пояснила, что квартира была передана истице по акту приема-передачи 15.12.2009г.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная компания» Орлова О.В. не возражала против заявленных требований.

Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 распоряжение от 16.12.2010г. №124 «О внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы городского округа – главы администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 31.05.2010г. №56 «О присвоении почтового адреса», л.д.11 акт приема-передачи квартиры, л.д.12 дополнительное соглашение к договору долевого участия, л.д.13-15 договор уступки прав №Н-10/3, л.д.16 справка, л.д.17-18 договор уступки прав №Н-10/2, л.д.19 платежное поручение, л.д.20-22 договор уступки прав №Н-10/1, л.д.23-25 договор №Н-10 (4,5,6), л.д.36 свидетельство о расторжении брака, л.д.37 справка ТСЖ «Ф», л.д.42 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.46-49 технический паспорт на квартиру, л.д.50-53 копия паспорта, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение – 3-х комнатная квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной 44,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 14,0 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Гагариной А.М. право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 44,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 14,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.     

Решение суда в окончательной форме принято 4 апреля 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                             Бойко Л.А.