Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск                                                                 27 января 2017 г.

         Новокубанский районный    суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи        Кувиковой И.А.,

при секретаре       Еременко Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «ул. 50 Лет ВЛКСМ, 113» к Евдокимову А. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСЖ «ул. 50 лет ВЛКСМ, 113» обратился в суд с иском о взыскании с Евдокимова А.В. задолженности по оплате коммунальных платежей площадью 280,9 кв.м. за нежилое помещение в литере А1№ . . . ( подвал) по ул. <адрес> за период с декабря 2013 года по сентябрь 2015 года в сумме 122300,23 руб и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 14221,91 руб.

В обоснование своих доводов истец указывает, что ответчик, с декабря 2013 года до октября 2015 года являясь собственником указанной квартиры, оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производил.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает по основаниям аналогичным изложенным в иске.

Ответчик Евдокимов А.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени рассмотрения дела. Согласно письменному отзыву на иск, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие несение истцом указанных расходов по содержанию общего имущества. Расчет произведен истцом неверно, т.к. общая площадь дома определена не точно.

Представитель третьего лица – Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.187).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 113, предоставляя владельцам жилых и нежилых помещений дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

В рамках исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом истец в период с 01.12.2013 по 30.09.2015 оказал ответчику, являвшемуся собственником нежилого помещения в литере «А1» помещения № 19-21 этаж – подвал, коммунальные услуги на общую сумму 122300,23 руб, что в совокупности подтверждается бухгалтерской справкой от 12.04.2016 года (л.д.25), счетами, платежными поручениями об оплате услуг, протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. 50 Лет ВЛКСМ № 113 от 10.08.2005 года и собрания членов правления ТСЖ «ул. 50 лет ВЛКСМ, 113» от 01.10.2015 года, договором электроснабжения от 22.08.2011 года, договором на вывоз ТБО от 01.01.2014 года, 01.06.2013 года, решением арбитражного суда Ставропольского края от 08.04.2016 года. Согласно указанным документам общая площадь многоквартирного дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, 113 в г. Ставрополь составляет 12280 кв.м.

Кроме того, доводы истца о размере задолженности подтверждаются актами проверки истца Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 27.06.2016 года и от 04.02.2016 года, из которых следует, что решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15.05.2010 года утвержден размер платы за содержание и техническое обслуживание в размере 0,81 руб за кв/м. Собственники помещений указанного дома утвердили размер платы за содержание и техобслуживание с 01.07.2014 года в размере 13 руб/кв.м. Расчет оплаты ТСЖ «ул. 50 Лет ВЛКСМ», согласно акту проверки проводится в соответствие с действующим законодательством. Доказательств подтверждающих доводы ответчика о неоказании истцом соответствующих услуг, плату за осуществление которых истец просит взыскать, а также о несоответствии площади дома при расчетах истцом задолженности, суду Евдокимовым А.В. не представлено.

В обоснование предъявленных требований, истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате оказанных ему истцом жилищно-коммунальных услуг, в нарушение ст. ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истцом ко взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ также заявлена неустойка в размере 14221 руб 91 коп. Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен и признается правильным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать указанные суммы с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Евдокимова А. В. в пользу ТСЖ «ул. 50 Лет ВЛКСМ, 113»: задолженность платы за услуги в размере 122300 рублей 23 копейки; пени в размере 14221 рубль 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                            Судья       подпись             И.А. Кувикова

    Мотивированное решение по делу изготовлено 01.02.2017 года.