Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2019 ~ М-382/2019 от 08.08.2019

«КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-441/2019

        Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Блюдёнова Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кумовой Е.В., рассмотрев 27 августа 2019 года в открытом судебном заседании в городе <адрес> по гражданское дело по иску Калининой А. А. к Администрации Среднецарицынского поселения <адрес> «о праве собственности по потребительской давности»

УСТАНОВИЛ:

Калинина А.А. обратилась в суд с заявлением, указав, что в 1960 году она совместно с супругом Калининым А. С., умершим дата, на выделенном колхозом «Завет Ленина» земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> (две тысячи семьсот) м?, кадастровый №, расположенном на территории населённого пункта <адрес>, построен жилой дом, в котором Калинина А.А. стала проживать со своей семьёй. Собственником земельного участка, на котором построен жилой дом, является Калинина А.А. на праве наследования по закону после умершего супруга Калинина А.С.

В 1979 году в связи с ветхостью, на том же земельном участке был построен, вместо прежнего дома новый деревянно-щитовой одноэтажный жилой дом обшей площадью <данные изъяты>?, жилая площадь составляет <данные изъяты> с бетонно-блочной пристройкой площадью застройки <данные изъяты> м? и деревянным навесом площадью застройки <данные изъяты> м?.       Вновь    построенный    жилой     дом имеет    инвентарный       номер    №     кадастровый    №. Во вновь построенном доме истица проживает до настоящего времени и является фактически его владельцем.

С 1960 года Калинина А.А. совместно с семьей владела недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, несли бремя содержания недвижимым имуществом, в том числе, по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По месту расположения жилого дома Калинина А.А. зарегистрирована на протяжении всего периода проживания, то есть, более 18 лет владеет недвижимым имуществом как собственник.

В настоящее время без судебного решения Калинина А.А. не может оформить право собственности на жилой дом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество:    жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Калинина А.А., в судебное заседание, не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Среднецарицынского сельского поселения <адрес> Калинина Е.Д. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что в 1960 году истцом Калининой А. А. совместно с супругом Калининым А. С., умершим 20.10.2012 г., на выделенном колхозом «Завет Ленина» земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> тысячи семьсот) м?, кадастровый №, расположенном на территории населённого пункта <адрес>, построен жилой дом. В 1979 году в связи с ветхостью на том же земельном участке был построен вместо прежнего дома новый деревянтю-тцитовой одноэтажный жилой дом обшей площадью <данные изъяты> м?, жилая площадь составляет <данные изъяты> м?, с бетонно-блочной пристройкой площадью застройки <данные изъяты> м? и деревянным навесом площадью застройки <данные изъяты> м?. Вновь построенный дом имеет инверторный №, кадастровый №. С указанного периода по настоящее время является фактически владельцем построенного жилого дома. По сведениям технического паспорта на жилой дом, составленного ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» от дата, назначение объекта – жилой дом, год постройки - 1979 г., общая площадь <данные изъяты> кв.м, почтовый адрес: <адрес> х. <адрес> <адрес>., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В 2012 году умер бывший собственник земельного участка с кадастровым номером № - Калинин А. С. (актовая запись № от дата оЗАГС администрации Серафимовичского муниципального района <адрес>).

Из содержания свидетельства о праве на наследство от дата следует, что жилой дом находился на земельном участке, предоставленном колхозом «Завет Ленина» на основании постановления администрации Среднецарицынского сельского совета <адрес> № от дата, чтоподтверждено свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного администрацией Среднецарицынского сельского совета <адрес> дата, и наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Калинина А.С. является его супруга Калинина А. А., дата года рождения.

С 1979 г. истец с супругом владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Истец с супругом несли бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По месту расположения жилого дома истица зарегистрирована на протяжении всего периода, то есть, более 15 лет владеет имуществом как собственник.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не совершалась, однако согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности подтверждается представленными суду документами.

Истец Калинина А.А., приняв наследство дата после смерти своей супруга Калинина А.С., продолжала пользоваться и владеть в целом жилым домом кадастровый № и земельным участком с кадастровым номером №, имеющимися в нем предметами быта, оплачивать налоги и коммунальные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, о чем в подтверждение представил письменные документы.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом приведенных положений законодательства заявленные Калининой А.А. требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Калининой А. А. на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Серафимовичский районный суд.

Судья                                                 подпись                     Блюдёнов Ю.И.

решение изготовлено в совещательной комнате

с помощью компьютера

В окончательной форме решение изготовлено датаг.

Судья                                                 подпись                           Блюдёнов Ю.И.