Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2019 ~ М-564/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истца          Полухиной Т.В.,

ответчика             Белого В.А.,

при секретаре Боярской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко А.В. к Шмелевой Т.В., Белому В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Омельченко А.В. обратилась в суд с иском к Шмелевой Т.В, Белому В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 01.03.2003 года она передала Шмелевой Т.В. денежные средства в размере 40 000 рублей за покупку садового домика и земельного участка, а Шмелева Т.В. передала истцу недвижимое имущество, правоустанавливающие документы: инвентарное дело на земельный участок № ***, государственный акт на право собственности на земельный участок № ***, принадлежащий Д., свидетельство о праве на наследство по закону от 1995 года и свидетельство о праве на наследство № *** от 12.10.2001 года.

Указанным недвижимым имуществом Омельченко А.В. пользуется как своим собственным с 2003 года до настоящего времени, что подтверждается справкой № *** от 28.11.2018г., выданной председателем СНТ «Городские сады». В 2016 году, истец как член СНТ «Городские сады», установила два столба и подключила за свои денежные средства к участку электроэнергию. Данный факт подтверждается приходным кассовым ордером от 07.08.2016г., выданным главным бухгалтером СНТ «Городские сады».

В июне 2008 года она обратилась к Шмелевой Т.В. с просьбой юридически оформить переход права собственности от нее к истцу. В связи с тем, что Шмелева Т.В. проживает в ***, а для переоформления недвижимого имущества необходимо большое количество времени, стороны договорились оформить нотариальную доверенность с правом продажи земельного участка и садового домика по адресу: ***.

17.06.2008 года Шмелева Т.В. уполномочила Белого В.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и садовый домик по адресу: ***. Кроме того, предоставила своему представителю право подписать договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, зарегистрировать от её имени переход права собственности к Омельченко А.В. в Управлении Росреестра по Курской области. Данная доверенность была удостоверена нотариально Б., нотариусом <данные изъяты>.

Доверенность была оформлена на один год, без права передоверия, не отменялась и
не изменялась. В течение срока действия данной доверенности был оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, но истец и Белый В.А. не успели зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Курской области.

Земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 365 кв.м., по адресу: ***, а также садовый домик с кадастровым номером № ***, площадью 15,1 кв.м., по адресу: *** *** принадлежит на праве собственности Шмелевой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2001 года, выданного нотариусом Железно- горского нотариального округа Курской области Ш.

Согласно сведениям из ЕГРН от 15.03.2019г. № ***, земельный участок имеет кадастровый № ***, площадью 365 кв.м., по адресу: ***

Согласно сведениям из ЕГРН от 15.03.2019г. № ***, садовый домик имеет кадастровый № ***, площадью 15,1 кв.м., по адресу: ***

Согласно нотариальной доверенности от 17.06.2008 года, Шмелева Т.В. уполномочила Белого В.А. от её имени продать спорное недвижимое имущество, принадлежащее ей за цену и по его усмотрению, подписать договор купли-продажи.

Между истцом и Белым В.А. был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Белый В.А., наделенный полномочиями от Шмелевой Т.В., продал Омельченко А.В. недвижимое имущество за 40 000 рублей, которые были переданы до составления и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор служил актом приема передачи. Но в Управление Росреестра по Курской области с целью регистрации перехода права собственности они обратиться не успели. В настоящий момент у них отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Курской области и зарегистрировать переход права собственности на Омельченко А.В., так как срок доверенности истек.

В связи с тем, что у истца отсутствует возможность фактически распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, Омельченко А.В. вынуждена обратиться в суд и просит в иске признать за ней право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** площадью 365 кв.м., с местоположением: *** а также на

нежилое здание, наименование: садовый домик, площадь 15,1 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1980г., материал стен - кирпичные, с местоположением: ***

В судебное заседание истец Омельченко А.В. не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, участием представителей Полухиной Т.В. или Ш., иск поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Представитель истца Полухина Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Белый В.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, пояснив, что действительно им по поручению Шмелевой Т.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащих последней земельного участка и садового домика Омельченко А.В.. Расчет с покупателем полностью произведен, спорное имущество поступило в ее владение. Однако до истечения срока действия доверенности они не зарегистрировали договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю в органах государственной регистрации прав. Сама же Шмелева Т.В. обращаться в органы государственной регистрации прав для регистрации договора отказалась, сославшись на то, что для этого она выдала ему доверенность, и ни с ним, ни с покупателем не идет.

Ответчик Шмелева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судом извещалась надлежащим образом. Направленная ей по месту жительства и регистрации телеграмма не вручена, с отметкой квартира закрыта, адресат за телеграммой не является. Ранее направленные ответчику судебные извещения также возращены в адрес суда оператором почтовой связи за истечением срока хранения.

Сведениями о том, что ответчик не имела возможности получить судебное извещение по объективным причинам, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, и с учетом мнения представителя истца, ответчика Белого В.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шмелевой Т.В..

Выслушав объяснения представителя истца Полухиной Т.В., ответчика Белого В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что Шмелева Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2001 года, выданного нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области Ш., являлась собственником земельного участка, с кадастровым номером № ***, площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: ***, и садового домика, с кадастровым номером № ***, площадью 15,1 кв.м., расположенного на данном участке.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчика Белого В.А. 1.03.2013 года Шмелева Т.В. продала указанное недвижимое имущество Омельченко А.В. за 40 000 руб.. Сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме.

С указанного времени Омельченко А.В. открыто и добросовестно стала владеть ипользоваться спорным имуществом, что также подтверждается справкой № 1 от 28.11.2018г., выданной председателем правления СНТ «Городские сады», из которой следует, что с 2003 года Омельченко А.В. является членом СНТ «Городские сады» и пользуется земельным участком № *** с домиком, задолженности нет.

Кроме того, из приходного кассового ордера от 07.08.2016г., следует, что Омельченко подключила электроэнергию к участку № ***

Также у истца находятся переданные ей Шмелевой Т.В. правоустанавливающие документы на указанные садовый домик и земельный участок: инвентарное дело на земельный участок № ***, государственный акт на право собственности на земельный участок № ***, принадлежащий наследодателю Д., свидетельство о праве на наследство по закону от 1995 года и свидетельства о праве на наследство № *** от 12.10.2001 года на имя Шмелевой Т.В.

В 2008 году стороны решили оформить состоявшуюся сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

17.06.2008 года Шмелева Т.В. выдала Белому В.А. нотариальную доверенность на продажу спорного недвижимого имущества, за цену по его усмотрению, с правом подписи договора купли-продажи.

Из ответа нотариуса *** нотариальной палаты Б. от 22.04.2019г. следует, что 17 июня 2008 года ею была удостоверена доверенность от имени Шмелевой Т.В. на имя Белого В.А. на представление интересов во всех государственных и муниципальных органах г.Железногорска Курской области по вопросам регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик, находящихся по адресу: *** и продажу указанных объектов недвижимости. Срок действия доверенности - один год, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Данная доверенность не отменялась и не изменялась.

Установлено, что 20.06.2008 года между Белым В.А., действующим от имени Шмелевой Т.В.(продавцом) и Омельченко А.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и садового домика, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил у него указанное имущество за 40 000 рублей, стоимость которого уплачена до заключения договора. Данный договор служил актом приема передачи. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида договоров, предусмотренные действующим законодательством, и сторонами по сделке фактически был исполнен.

Установлено, что в течение срока действия доверенности договор не был зарегистрирован сторонами в Управлении Ростреестра, а в настоящее время Шмелева Т.В. на связи с покупателем не выходит, в связи с чем зарегистрировать право собственности на спорное имущество Омельченко А.В. иначе как в судебном порядке не может.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на выше названные садовый домик и земельный участок, поскольку между Шмелевой Т.В. в лице ее поверенного Белого В.А. и Омельченко А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования Омельченко А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Омельченко А.В. удовлетворить полностью.

Признать за Омельченко А.В. право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: № ***, площадью 365 кв.м., с местоположением: ***, а также на нежилое здание, наименование: садовый домик, площадь 15,1 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1980г., материал стен - кирпичные, с местоположением: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.05.2019 года.

Председательствующий: