Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2014 ~ М-648/2014 от 08.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 20 » ноября 2014 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Андриановой О.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском по тем основаниям, что основным квартиросъемщиком жилплощади по адресу <адрес> является М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состав семьи 1 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик как законный представитель несовершеннолетнего не вносит предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составила 115244,88 рублей за период с 1.07.2010 года по 30.09.2014 года. Просил взыскать с ответчика данную сумму и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность с октября 2011 года по сентябрь 2014 года. Пояснил, что сумма долга не уменьшилась, платежей в счет погашения задолженности не было. Договор управления данным МКД является действующим.

Ответчица с уточненными исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что жилищно-коммунальные услуги за ребенка не оплачивала. Квартирой пользовались по договору найма.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся проживающие совместно с ним супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании ст.155 ч.ч.4, 7.1 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч.1 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу ч.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ и предусматривающем заявительный характер. Ч.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> не приватизирована, нанимателем значится С., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире зарегистрирован его сын М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5, 8, 9, 31, 36). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» (л.д. 12-24). Жилищно-коммунальные услуги за пользование данным жилым помещением не оплачиваются и согласно представленному расчету сумма задолженности составляет 115244,88 рублей за период с июля 2010 года по сентябрь 2014 года (л.д. 6-7). Иного расчета в судебное заседание не представлено, имеющийся не оспаривается, в связи с чем принимается судом. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, согласия с ним истца и отсутствия с его стороны доказательств уважительности пропуска этого срока, а также доказательств оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг в сентябре 2014 года, сумма задолженности будет составлять 83550,81 рублей исходя из периода с октября 2011 года по сентябрь 2014 года.

При взыскании денежных сумм в счет погашения задолженности суд учитывает, что квартиросъемщик, на которого открыт лицевой счет (С.) умер, в связи с чем нанимателем должны являться члены его семьи. Учитывая, что зарегистрированный в квартире ребенок является малолетним, в силу ч.3 ст.28 ГК РФ и ч.1 ст.1073 ГК РФ ответчица как законный представитель должна нести ответственность по его по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением. Данных об обращении в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера начисляемых жилищно-коммунальных услуг в связи с непроживанием в спорном жилом помещении, а также неоказания или некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты либо освобождение от этой обязанности, не имеется. Доказательств уменьшения предъявленной к взысканию задолженности не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Андриановой О.И. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 83550 рублей 81 копейку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2011 года по сентябрь 2014 года, 2541 рубль в счет возврата госпошлины. Всего 86091 (восемьдесят шесть тысяч девяносто один) рубль 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                В.В.Лопутнев