Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 (2-1973/2021;) ~ М-1842/2021 от 02.11.2021

к делу № 2-107/2022

23RS0012-01-2021-002453-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 20 января 2022 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой И. И. к Проць А. Н. о признании права собственности,

установил:

Сафонова И. И. обратилась в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с иском к Проць А.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 14,0 кв.м, количество комнат 1, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований заявителем указано, что 19.06.2015 г. между истцом и ЖСК «Светлый дом» был заключен договор, согласно которого ЖСК «Светлый дом» был обязан осуществить строительство объекта — жилого помещения (квартиры) № 12, общей проектной площадью 15,82 кв. м, количество комнат - 1, расположенного на 1 этаже в жилом комплексе по адресу: <адрес> истец был обязан оплатить объект строительства. Общая сумма паенакоплений была внесена истцом в полном объеме, с использованием средств материнского капитала. В установленный срок — 3 квартал 2015 г., до 30.09.2015 г. объект не был построен, извещений о готовности квартиры к передаче истец не получал. В июне 2020 г. истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Горячеключевским городским судом Краснодарского края были удовлетворены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> Истец полагает, что, обладая правом собственности на помещение по договору, не может в полной мере воспользоваться своим правом, в связи с тем, что право собственности на <адрес> (ранее №«...») зарегистрировано за ответчиком Проць А.Н. У истца имеется заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Светлый дом» договор об участии в ЖСК «Светлый Дом», согласно которому жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Так как постановка на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> производилась на основании судебного решения, при вынесении которого истец не присутствовала, право собственности на <адрес> было признано за Проць А. Н., который не являлся членом ЖСК «Светлый Дом», денежные средства на приобретение вышеуказанной квартиры не вносил, правовых оснований для регистрации за ним вышеуказанного недвижимого имущества нет. Кроме того, истец фактически владеет и пользуется квартирой №«...» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сафонова И.И. заявленные требования поддержала.

Ответчик Проць А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Предоставил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — Горячеключевского ГОСП ГУ ФССП России по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Предоставил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалов дела, 19.06.2015 г. между истцом и ЖСК «Светлый дом» был заключен договор, согласно которого ЖСК «Светлый дом» был обязан осуществить строительство объекта — жилого помещения (квартиры) №«...», общей проектной площадью 15,82 кв. м, количество комнат - 1, расположенного на 1 этаже в жилом комплексе по адресу: <адрес> истец был обязан оплатить объект строительства. Общая сумма паенакоплений была внесена истцом в полном объёме, с использованием средств материнского капитала.

В установленный срок — 3 квартал 2015 г., до 30.09.2015 г. объект не был построен, извещений о готовности квартиры к передаче истец не получал.

26.06.2015 г. Горячеключевским городским судом Краснодарского края были удовлетворены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> (ранее №«...») зарегистрировано за ответчиком Проць А. Н..

Данные о регистрации права собственности за ответчиком на объект недвижимого имущества – квартира №«...», содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.11.2021 №«...».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Оценив в совокупности факты и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Сафоновой И.И. права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сафоновой И. И. к Проць А. Н. о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Сафоновой И. И. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 14,0 кв.м, количество комнат 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения записи №«...» о регистрации права Проць А. Н. на объект недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 14,0 кв. м, количество комнат 1, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи о регистрации права за Сафоновой И. И. на объект недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 14,0 кв. м, количество комнат 1, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -