Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2015 (2-1661/2014;) ~ М-1870/2014 от 23.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-17/15

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Брижак А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании договора аренды земельного участка недействительным, суд,

УСТАНОВИЛ:

Брижак А.Ф. обратился в Изобильненский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Изобильненское» секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты> заключенного             ДД.ММ.ГГГГг. между Брижак А.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора.

Истец Брижак А.Ф., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что Брижак А.Ф. являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> в границах бывшего АОЗТ «Изобильненское». Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было определено местоположение вновь выделенного земельного участка, а также обсуждался вопрос о передачи его в аренду ООО «Колос». В 2013 году истцу стало известно о том, что он стал собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Изобильненское» секция 7, контур 12. Кроме того, истцу стало известно о том, что указанный земельный участок обременен правами аренды, который он не заключал. Считает вышеназванный договор недействительным в силу его ничтожности, поскольку предложений о заключении данного договора истец не получал и не информировался ответчиком об условиях его заключения, собрания собственников земельного участка по вопросу заключения договора не проводилось, договор аренды не подписывал. Таким образом, имеются основания для признания его недействительным в силу ничтожности.

Представитель ответчика ООО «Колос», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Письменных заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Письменных заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно законоположениям пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в юридически значимый период) и частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается следующее.

Брижак А.Ф. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования бывшего АОЗТ «Изобильненское», секция 7 контур 12. Право собственности истца на землю зарегистрировано в установленном законом порядке в 2012 году.

ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» (арендатор) и множеством лиц на стороне арендодателя, в том числе Брижак А.Ф., заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по которому земельный участок, был предоставлен в аренду ООО «Колос» сроком на 20 лет.

К указанному договору имеется Приложение N 1, в котором указаны фамилия, имя, отчество, город рождения арендодателей, паспортные и иные данные, имеются подписи арендодателей.

В судебном заседании установлено, что стороной истца оспаривается подлинность его подписи в договоре аренде земельного участка, заключенного 06.12.2012г. между ним и ООО «Колос».

На основании определения Изобильненского районного суда <адрес> от 13.11.2014г. по гражданскому делу по исковому заявлению Брижак А.Ф. к ООО «Колос» о признании договора аренды земельного участка недействительным, назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» от 13.01.2015г. подпись, представленная в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2012г. выполнена не Брижак А.Ф., а каким-то иным лицом с подражанием подписи Брижак А.Ф.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, поскольку экспертизой установлено, что истец договор аренды не подписывал, следовательно, волеизъявления на совершение данной сделки он не выражал, то такой договор является недействительным в силу своей ничтожности. При таких обстоятельствах, отсутствуют доказательства о заключении договора аренды земельного участка. Иных доказательств заключения истцом договора аренды земельного участка ответчиком не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеБрижак А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о признании договора аренды земельного участка недействительным - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Изобильненское» секция <данные изъяты> контур <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Брижак А.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» недействительным, применить последствия его недействительности.

Решение суда является основанием для исключения записи в ЕГРП договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Изобильненское» секция <данные изъяты> контур <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Брижак А.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью «Колос».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения через Изобильненский районный суд.

Судья                                                                               С.М. Калиниченко