Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2015 ~ М-602/2015 от 09.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                              24 марта 2015г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

С участием пом. прокурора Ленинского района г. Красноярска Ильиной О.А.,

при секретаре Злоказовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» к ФИО3 ФИО2, о признании прекратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» обратилось в суд с заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>7, свои требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи № от 21.10.2014г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 17.10.2014г. ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» является собственником <адрес> в г. Красноярске. Право собственности ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной выше квартире на регистрационном учете состоит - ФИО3, 01.03.1968г. рождения. Ответчик членом семьи генеральному директору ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» не является, равно как и нет других оснований для сохранения право пользования за ответчиком указанной квартирой.

В судебном заседании представитель ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» Лемайкина И.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Помощник прокурора Ильина О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ по последнему известному месту жительства и месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил. К тому же препятствий к получению информации у ответчика со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Представитель третьего лица отдел УФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещен, своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, также как и возражений по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, помощника прокурора, не возражавших рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 28.03.2011г. с ФИО3 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»» взыскано сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 373 904 руб. 85 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №КИ-755/24/08 от 18.07.2008г. в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>7. Определен способ реализации квартиры, расположенной по <адрес>7 в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 545 000 руб. Решение вступило в законную силу 27.06.2011г.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.04.2013г. произведена замена взыскателя ООО «»Стратегические инвестиции «Новый дом» на ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» как стороны в исполнительном производстве по исполнению заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 28.03.2011г. Определение вступило в законную силу 16.05.2013г.

Согласно определения Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.06.2014г. изменен способ и порядок исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 28.03.2011г. в части увеличения начальной продажной стоимости заложенного имущества до 2 153 600 руб. спорное жилое помещение: <адрес> в г. Красноярске принадлежит ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» на основании договора купли-продажи № от 21.10.2014г. Право собственности ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Определение вступило в законную силу 25.06.2014г.

21.11.2013г. было возбуждено исполнительное производство ОСП Ленинского района г. Красноярска в отношении должника ФИО3 и жилое помещение <адрес>7, продано с публичных торгов.

На основании договора купли-продажи № от 21.10.2014г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 17.10.2014г. ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» - истец, является собственником спорной квартиры. Право собственности ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписки из домовой книги от 02.02.2015г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО3 Ответчик не является членом семьи собственника ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>7.

Регистрация ответчика в <адрес> в г. Красноярске, сама по себе не может служить основанием приобретения прав пользования спорным помещениям. Каких либо доказательств, что у сторон были иные соглашения суду не представлено.

Какого либо соглашения в отношении спорного имущества между собственником, истцом по заявленным требованиям, и ФИО3 не достигнуто, при этом с момента принятия судом решения 28.03.2011г. об обращении взыскания на заложенное имущество прошло достаточно времени, для урегулирования ответчиком спорных отношений.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик фактически не оспаривает заявленные требования, доказательств опровергающих основания иска суду не представляет, а истом доказано, что спорное жилое помещение принадлежит истцу, в настоящее время не имеется законных оснований в пользовании спорным жилым помещением ответчиком.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что наличие регистрации ответчика и проживание в спорном жилом помещении, создает препятствия по осуществлению истцом своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем, поэтому его права должны быть восстановлены путем признания утратившим право пользования, что является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

К судебным издержкам истца относятся расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой ул. Львовская, <адрес> в г. Красноярске, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                          Е.А. Иноземцева